富邦人壽公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

壽險業今年新契約保費（FYP）衰退17％，但代表分期繳、獲利性較高的等價保費僅衰退1.4％。保發中心統計，11月壽險新契約等價保費（FYPE）276億元，約占FYP的35％，且許多壽險公司FYPE占FYP比重已提高到40∼60％以上。

FYPE是保險局為鼓勵壽險業者少承作躉繳短年期商品，多推動分期繳保單的統計政策，因此將躉繳新契約保費只計10％，2年繳計算20％，以此類推，5年繳費計算50％，6年以上繳費才100％計入新契約保費。

11月新契約保費由富邦人壽的182.65億元拿下單月冠軍，國泰人壽則以151.29億元位居第二；但若以11月的等價保費來看，則是國壽以61.55億元拿下單月FYPE冠軍，富邦人壽56.6億元位居第二名。

銀行通路比重愈高的壽險公司，在FYPE的排名就相對比FYP的排名落後，如在FYP排名第四的中壽，11月FYPE為15.16億元，排名則為第七名；FYP排名第六的遠雄人壽，FYPE則為6.87億元，排名第九名。

銀行通路保費收入衰退，導致今年壽險業新契約保費「保兆」希望恐落空。壽險業前11月新契約保費9,035億元，較去年同期衰退近17％，其中銀行通路保費收入5,135億元更較去年同期減少逾28％，除非12月新契約保費能突破千億元，否則全年新契約保費難以突破兆元關卡。

保險局要求利變年金須收取附加費用、3年以上解約費；躉繳6年期養老險責任準備金預定利率下降等衝擊，讓銀行通路今年只能靠躉繳7年期保單、2年繳費6年期養老險、外幣保單等拉高保費，相較去年前11月銀行通路銷售7,175億元，今年銀行通路新契約保費收入衰退28.4％，通路占率也從去年的66％以上降為57％。

反觀業務員方面，前11月新契約保費收入3,531億元，通路占率39％，較去年同期的3,322億元成長6.3％左右，業者指出，主要是部分壽險公司的業務員銷售連動債保單有一定成績，因此拉高業務量及通路占比。

前11月新契約保費第一名仍是國泰人壽，以2,384億元領先第2名的富邦人壽，富邦人壽前11月新契約保費則是1,986億元，兩大壽險公司各較去年同期衰退23％及32％；且國壽及富邦人壽合計市占率去年前11月為55％，今年則降為48％。

至於以銀行通路為主的壽險公司，前11月新契約保費也都衰退，合庫人壽前11月為312億元，衰退17％；法國巴黎人壽309億元，衰退18％；台銀人壽278億元，衰退18％；中華郵政壽險部則為186億元，衰退40％。

前11月新約保費第3名是中壽的839億元，較去年同期成長34％；第四名則是新壽的698億元，較去年同期衰退12％；第五名是遠雄人壽392億元，較去年同期成長29％。

大部分壽險公司新契約保費衰退，加上明年保費調整確定是7月1日，讓壽險公司希望將業績留到明年，一般預期，12月新契約保費應不太可能突破千億元，全年新契約保費恐難達兆元，確定較去年同期衰退10％以上。

富邦金副董事長蔡明興昨（18）日表示，台股現在的窒息量顯示價位應該很接近底部了，他並透露富邦人壽已開始分批進場，可加碼的空間有300億元。

蔡明興指出，壽險公司主要領配息，現金股息殖利率越高者越有興趣，像是電信股、配息較高的台積電、台塑四寶等都是富邦人壽喜愛的股票。至於台灣大，因屬關係企業無法大量持有。

高價股方面，他說，股價已經跌很多，且本質不錯的個股，也可以考慮。

蔡明興昨天出席「2011富邦台北馬拉松」頒獎典禮。他說，富邦人壽目前持股占可運用資金比率近10%，內部以12%為上限，還有兩個百分點的加碼空間。富邦人壽目前可運用資金約1.5兆元，換算後還有300億元銀彈可用。

他說，台股是否接近底部，可從「量」來觀察，量越小表示越接近底部。選後量應該會逐漸放大，而且不管誰當選，因為觀望氣氛消除，台股選後的表現都會比選前要好。

不動產方面，蔡明興表示，明年如果有好標的，還是會繼續出手標購，不動產占可運用資金比率中長期將提高到10%。明年不動產投資還是以收益性為主，租金收益率至少要達2%以上。

至於房價，要看地區，租金比較高的地方就比較不會跌。像是北市房價已經跌5%至10%，已在反映景氣。至於中南部，本來就沒什麼漲，他前天去高雄，發現好像也還可以，沒有跌很多。

有線電視方面，蔡明興說，明年還會繼續投資15億元，強化數位電視內容。電信方面，明年重點仍在行動上網。第四代行動通訊（4G）因頻寬較大，集團也會投資。另在數位匯流趨勢下，也將推動「手機、面板、電腦與電視」四螢一雲的服務，未來可在這四個螢幕上看同一部電影或照片。目前數位媒介只有一種收費，將按民眾需求推動分級收費。

富邦金控董事長蔡明忠昨（18）日表示，近來台股大跌，所有類股股價均遭低估，金融類股亦然，富邦金投資台股部位已在逢低加碼，以高配息、本質優的標的優先，例如電信類、台積電、台塑四寶等。

富邦人壽投資台股上限為可運用資金的12％，目前已動用10％左右，不排除繼續拉高到12％，預估可加碼資金約400億元。據悉，富邦人壽今年首季減碼台股投資，4月開始加碼，第3季轉呈觀望。

富邦人壽董事長鄭本源表示，金管會通過壽險業資本適足率（RBC）彈性計算，對業者提升買股意願很有幫助；此外，富邦人壽也會持續找尋房地產標的，主要以收取固定收益租金為主，力求報酬達2％，以符合金管會規定。

富邦金昨天贊助「2011富邦台北馬拉松」，針對「台股現在是否是低點？」蔡明忠說，他不是分析師，不予置評；對富邦金獲利他也表示因為是上市公司，不能預測，但「明年挑戰會更大，我們要努力」。

蔡明忠表示，今年富邦金賺了300億元，比去年好，但部分獲利來自出售MOMO台股權的收益，明年獲利要成長的挑戰會更大，且明年上半年景氣至今仍有疑慮，歐債及全球景氣復甦對獲利也會有影響。

蔡明忠昨天也跑了3公里的「Fun Run」，花了13分鐘多跑完，他表示，因為自己有點扁平足，跑步腳踝會有點痛，跑步不是他的強項，他也特地為了跑步訂作鞋墊，但平常運動以高爾夫球及瑜伽為主，高爾夫球平均成績80桿左右。

年底繳納保費季節來臨，若選擇對的信用卡繳納保費，最高可以獲得2％現金回饋，目前針對保戶量身打造的信用卡，包括北富銀鑽保卡、遠東商銀南山人壽認同卡、國泰世華國泰人壽聯名卡、台新銀新光人壽聯名卡、上海商銀國華人壽聯名卡等，現金回饋多半是1％起跳。

富邦鑽保卡為例，最高可享2％現金回饋。北富銀鑽保卡以該卡刷富邦人壽特定保險商品，可享1％折扣；年底前新增一般消費滿666元，當期帳單所有保費可享最高2％回饋，但一般消費並不包含保費。

北富銀表示，鑽保卡新戶如申辦正卡，核卡後60天內新增一般消費，可享3％現金回饋，但活動期間每人每卡回饋上限500元，且同樣不含保費。

保發中心統計，99年國人壽險投保率為210.7％，平均每人擁有2.17張保單。

統計至今年6月止，7成台灣人有保險，平均每人壽險加上傷害險平均保額為254萬元，顯示保險市場愈來愈充足。

信用持卡人也可以使用部分信用卡紅利折抵保費，包括北富銀鑽保卡、永豐銀三商企業聯名卡、遠東銀南山人壽認同卡的紅利都可折抵保費。

其中北富銀鑽保卡每2,000點可折抵100元保費，永豐銀三商企業聯名卡每1,000點紅利折抵60元；遠東銀南山人壽認同卡則打出使用Happy Go點數，每1,000點可折抵300元。

繼富邦人壽，另一上市壽險公司被金管會檢查出備供出售項下的股 票部位於同一日進出幾乎同等數量的同檔股票，疑有調節損益動機， 被要求近期內必須重新調整，且在重大訊息公告。據悉，這家壽險公 司不必重編財報，但極可能對獲利有不小的衝擊。

金管會官員強調，這是一般金檢時檢查出的情況，這家壽險公司與 富邦人壽幾乎是相同的情況，即在備供出售項下的股票部位，有「同 一日、進出幾乎同張數的同一檔股票」，近日金管會已發函該公司要 求調整這類交易，原已實現的獲利必須自損益扣除並放入淨值，待股 票賣出才能重新認列。

官員表示，這種交易模式，幾乎是同一時間「賣出」又「買入」同 檔股票，如果相隔數小時，可能還買不到同數量的同檔股票，因此金 管會一查出類似交易筆數，被查的公司都「心知肚明」，不會有定義 不清的問題。

金管會表示，若股票調節的金額達到實收資本額的5％或營收金額 1％，就必須重編財報，這次被查出的這家壽險公司金額仍未達此標 準，不必重編財報，但必須在重訊公告。

官員強調：「其他公司如尚未被檢查出來，但有類似情況，應趕快 自行調整、公告。」 此外，金管會主委陳裕璋昨（5）日也表示，金管會會去瞭解網路 報股的情況，將分純粹販售明牌或影響股市兩種情況檢討。

證期局局長李啟賢表示，若透過網路媒介，行分析個股、販售明牌 之實，無論直接或間接收費，都必須比照股市分析師，有執照者才可 分析，否則將依投信投顧相關法規開罰。

保發中心最新統計，到9月底，壽險業投資用不動產及自用不動產總金額達5,056億元，若加計9月中下旬至11月底，多件標案尚未過戶部分，壽險業今年新增投資不動產金額已逾600億元，可望超越2009年的659億元，再創新高。

壽險業者表示，由於資本市場波動，低利率環境持續，壽險帳上7,000~8,000億元急於去化，若放在銀行，年化利率大約0.8％不到，因此壽險公司紛紛搶進商用不動產，既有租金收益，未來也可望有增值空間，近期標案折算年化租金收益率已降到1.9％~2％間，若租金不漲、利率指標未再調高，壽險業投資北市精華地區不動產價格已接近高點，難再拉高。

台股部位，年初不少壽險公司為因應匯率波動損失，大幅實現台股利益，在第二季及第三季又逢低回補逾1,000億元，但因台股下挫，依市價評價後，投資部位仍在7,194億元左右。

在國外投資、台股風險都高的情況下，壽險資金只好尋找不動產投資機會，今年第三季更是有多項大案創下地產新紀錄，如國泰人壽標下自家敦南大樓REAT、以96億元搶下新光敦南大樓62％左右產權；新壽也積極拿下基泰之星REIT的標的、三鼎REIT的前瞻大樓，更創下南京東路Ｂ辦的新高價格；富邦人壽也買下新壽出售的凌雲通商大樓部分樓層、以64.54億元買下大同北投廠。

富邦人壽總經理陳俊伴指出表示，近期全球經濟震盪走低，歐美景氣變化很大，保險商品很難定位，即使是外幣保單，今年列為主流的美元部位，都很可能因美元兌新台幣走強的趨勢中而改變。他強調，富邦人壽明年不會把商品重點放在以結構型投資保單。

富邦人壽的商品結構多年來持續調整，今年累計1月份至9月初年度保費收入（First Year Premium）達1,630.20億元，FYP市佔率為23％，其中分期繳的傳統型保單占FYP的比重由去年前9月的7.8％，大幅提高到今年前9月的20.5％。

陳俊伴表示，外幣保單以澳幣和美元為多，富邦保戶的澳幣保單多是在升值之前，至今都有獲利，今年主打美元保單，獲得市場很好的反應，但是展望明年，美元持續兌新台幣升值，澳幣則波動很大，國際經濟走向飄忽不定，現階段很難訂定明年的產品主流規劃，卻又因為年底期限轉眼就到，情勢令人緊張焦慮。

年底的換屋季將屆，民眾構想新購屋計畫與標的的同時，可以開始 挑選房貸，由於全球景氣前景不明，升息機率大為降低，挑選固定利 率房貸為上選。

目前市場包括銀行與壽險業，皆有推出固定利率房貸搶市，包括彰 銀、保誠人壽、大都會人壽、富邦人壽、國泰人壽等等，最低利率可 享1.85％。

以彰銀為例，推出的「固得利」7年期固定利率房貸專案，前7年固 定年息2.75％起，第8年則為機動利率，在9月調整利率後，利率為2 .1％，仍相對划算。

彰銀推出固定利率房貸，打出寬限期最長3年，但若無自用住宅貸 款，最長可享5年。

至於壽險業推出的固定房貸產品，利率固定時間不同，短期包括固 定前半年或是前2年，或是也可拉長時間到5年或10年。

以大都會人壽，推出的產品主打前半年固定利率1.85％，第7∼24 期則為1.99％，第3年起指標利率加碼，目前為2.22％。整體下來， 前3年平均利率為2.043％。

至於保誠人壽，前半年固定利率為1.95％，第7∼36期為2.2％。前 3年平均利率為2.158％。

而國泰人壽的固定利率期間較長，打出前2年可享1.95∼2.15％固 定利率，第3年起則享有2.38∼2.68％固定利率。前3年平均利率為2 .09∼2.33％。

市場人士指出，會選擇壽險固定房貸客戶，多半是無法與銀行談到 不錯的貸款利率房貸族，最後選擇壽險固定房貸。

但由於業者推出的固定利率年期不相同，銀行主管建議，在目前市 場前景不明下，可以選擇固定年期較短的商品，例如在5年以內，測 試水溫。但若對未來景氣相當有把握，認為利率只會漲不會降，則可 挑選固定年期較長的產品。

富邦金將加快腳步調體質，富邦產險預計減資50億元、富邦壽險則擬增資10億元。富邦金總經理龔天行昨（29）日指出，富邦產險現有資本額80多億元，淨值卻有200億元，資本適足率（RBC）逾600％，有資本過剩之虞，因此計畫減資50億元。

至於富邦人壽，他指出，目前RBC有250％，符合標準，但因應未來業務擴增，打算增資10億元，強化資本。

北富銀資本適足率現在超過12％，第一類資本適足率也有9％以上，龔天行指出，為因應金管會希望備抵呆帳提高至總放款1％的政策，北富銀9月底已增提9億元，預估第4季將再增提8~9億元。

台北富邦銀行宣布，將大手筆搶保費刷卡繳費商機！ 12月1日起至101年2月29日止，只要過去1年內未曾刷富邦信用卡繳 保費，就有機會得到最高1,500元回饋。

北富銀消費金融資深協理楊琇媚表示，每年年底是卡費扣繳旺季， 為搶保費商機，領先市場推出最優惠活動，過去一年未曾刷卡繳保費 卡友，不論是哪家保險公司保戶，只要刷富邦卡繳保費，就可享有超 高額回饋。

楊琇媚表示，富邦人壽保戶，除刷富邦卡1％保費折扣外（限定險 種），再加碼送0.3％刷卡金，刷滿5萬再送800元刷卡金，折扣加回 饋最高可省下2.9％。

楊琇媚說，非富邦人壽保戶，單月刷富邦卡扣繳保費滿5,000元， 就送1％刷卡金，累計刷卡付保費5萬元，立刻回饋1,300元，等於省 下2.6％保費。

保險業者針對西進相關困難向金管會提3大訴求，希望未來可透過金管會與保監會建立兩岸保險監理平台解決，其中業者認為最迫切的便是匯入資本額轉換人民幣問題，初估因美元對人民幣貶值，業者合計匯損已逾人民幣2,700萬元。

金管會官員表示，已向大陸保監會表達要儘速籌建兩岸保險監理平台，但此行陳裕璋未能與新上任的保監會主席項俊波會面，還無法敲定由保險局、保監會工作層級先接觸的方向。

據金管會此行收集保險業者意見，富邦人壽表示，富邦產險與富邦人壽合資要成立的富邦紫金人壽申請籌設已逾8個月仍未獲准，希望金管會代為爭取。

國泰人壽、新光人壽、台灣人壽則表達，與大陸合資方各50％出資，在增資速度及增資時點上可能有「歧見」，可能影響大陸子公司擴展速度，希望透過兩岸保險監理平台爭取合資比率突破50％上限，或准許有2個以上大陸合資方。

業者另一訴求是保險業匯入的資本金，大陸外管局要求要先以美元存在銀行，有需求再申請額度轉換人民幣，業者盼金管會代為爭取換匯時效來減少匯損，像富邦產險便已產生人民幣1,700萬元匯損。

另如新光海航人壽資本額人民幣2.5億元，只准兌換其中1,900萬美元，另有1,600萬美元存在銀行，去年美元開始貶值，新光海航人壽帳上匯損即有人民幣400多萬元，今年到10月又出現550萬元，兩年也產生人民幣近千萬元匯損。

兩岸銀行監理平台確立後，金管會正推動兩岸證券監理平台，要替證券業者爭取市場准入；保險業者也積極希望兩岸儘速建立保險監理平台，解決現有經營困境，包括合資僵局、資本金匯損人民幣數千萬元、分支機構等核准案。

金管會主委陳裕璋本次赴大陸確定兩岸銀行監理平台會制度化運作，亦與大陸證監會主席郭樹清會面，確定兩岸會開始籌建證券監理平台，金管會並要求券商儘速提交可行的方案，供金管會與大陸證監會先行溝通。

三鼎REITs昨（24）日開標，在各大壽險公司競相標搶標下，飆出新天價。其中眾所矚目的台北市東區頂好香檳大樓店面，每坪飆出約853萬元，前瞻21辦公大樓每坪飆破百萬元，雙雙改寫店面、B辦的新天價。

負責這次標售的第一太平戴維斯公司總經理高銘頂表示，總計AB標共標脫達90.568億元，超過原本各界預期的70到80億元；總計投入11個標單，其中A標有3組、B標有8組。

其中最受矚目的A標，頂好香檳大樓店面和南崁誠品物流大樓2個標的，由三商美邦以56.4億元得標；也讓國壽、富邦人壽飲恨。

至於B標前瞻21，租金報酬率站穩2％以上、又是產權單一的辦公大樓，因此湧入8封標單，包括新光人壽、南山、台壽保、國壽、富邦、全球人壽、三商美邦、吉富中華8家投標。結果，由新光人壽以34.168億元得標。

第一太平戴維斯拆算結果，A標的頂好香檳大廈店面每坪高達852.8萬元，改寫店面新天價！B標前瞻21辦公大樓，每坪辦公室行情約突破100萬元大關、也改寫B辦的天價紀錄。

依兩標合計得標金額達90.568億元來看，溢價率高達44.9％。就「三鼎不動產投資信託基金」發行期間漲幅，高達238.3％。

有趣的是，昨天搶標三鼎REITs的總計11組買家，金融壽險公司就囊括10封標單，顯示滿手現金的壽險業搶地搶樓搶豪宅的手筆，仍是商用不動產市場的最大撐盤買家。

三商美邦人壽財務長楊棋材表示，此次出價主要考量固定收益性及未來成長性，台灣10年期公債殖利率才1.3％，但香檳大樓目前地下室一樓租頂好超市，1樓伊是咖啡、麥當勞、中國信託、PHS、NaRaYa，2樓有久大文具、麥當勞，租金報酬率預估有2％。

三商美邦人壽指出，投資團隊評估，未來可能會有都更題材，因此決議參與標售並成功得標。三商美邦人壽投資不動產比重約占可運用資金的1.8％，加上此標案，不動產投資比重可拉高到3.4％左右。

新光人壽主管透露，前瞻21大樓的投報率約在1.9~2％，係著眼捷運南京線明年通車，該大樓的地點位於捷運三民站及小巨蛋站中間，屋齡不到10年，加上滿租情況，又是南京東路、光復北路交叉口，外牆可租給廣告業者，未來有很強大的廣告效果及租金效益。

新壽指出，該棟也是北市少見的整棟標售案，是辦公商圈最高級的商辦大樓，未來增值可期。前瞻21大樓全棟滿租，知名租戶包括大都會國際人壽、花旗銀行、中國信託等，租金收益穩定，隨著捷運即將通車，未來租金勢必上漲，報酬率將可再提升，預計未來租金報酬率可達2％以上。

大同昨（23）日標售北投廠土地，僅富邦人壽一家投標，以69.54億元標下，溢價率僅7%，未見買家高價競逐，凸顯商辦市場氣氛也轉趨冷清。

惟房仲業者分析，以歷年台北市第三種工業土地來看，南僑台北舊廠儘管降價求售，每坪也只有89萬元，大同同樣為工三土地，每坪157萬元，已創下該種土地全台新高紀錄。

房產業界人士說，今年下半年房市大幅降溫，但商辦市場價量齊揚，被視為不動產的支撐要角，但從此次標案結果來看，商辦市場熱度也下降，但仍優於住宅市場需求。

得標的富邦人壽初步規劃繼續出租，租金投資報酬率約2%，未來伺機辦理都市更新重建，屆時投資報酬率可達3%。據統計，富邦人壽今年來大舉出手買進不動產，至少買進逾141億元，成為今年壽險業「最大購地王」。

富邦人壽表示，這筆不動產絕大部分由華碩集團承租，享有長期穩定租金收益，是近期難得全棟產權且可獲即時收益的投資標的，加上士林北投科技園區及奇岩重劃區等市政建設加持，預料將比照內科發展為科技產業聚落。富邦人壽強調，持續看好精華地段不動產，中長期對不動產投資比重將以10%為目標，估計還有約860億元加碼空間。隨著可運用資金快速累積，可投資不動產的金額也將隨之上升，希望未來能取得穩定租金收益，並長期持有以享增值利益。

大同賣出北投廠，初估處分利益62億元。公司表示，年底就會入帳，有利今年揮別連續三年虧損。受惠於轉虧為盈的利多消息，昨日股價逆勢上漲0.14元，收在9元。

永慶資產管理統計，今年市場上成交超過10億元以上的廠辦、純辦大樓已累計達18宗，為歷年來最多。單以壽險業投入商用不動產金額就高達450億元以上，投資比重相當高。

昨日標脫的大同北投廠辦是地上14樓、地下2樓建物，位於承德路上，鄰近淡水線唭哩岸站，土地面積為4,416.2坪，總樓地板面積1.42萬坪；使用分區為工三，容積率300%，承租戶包括華碩、和碩，部分為大同公司自用，每年的租金收入約1.3億。

國內商用不動產市場，高潮迭起！大同公司旗下的尚志資產開發公司北投大同大樓，昨（23）日開標，由富邦人壽以69.5億元得標，換算土地每坪約157.4萬元，改寫國內第三種工業區土地行情的歷史新天價。

尚志資產開發（股）公司委託仲量聯行標售的大同公司北投廠大同大樓，位於台北市承德路七段及公館路交會口，土地面積4,416.2坪，總樓地板面積14,261坪。

富邦金總經理龔天行昨天表示，目前仍以租金收益為主，但租約到期後，考慮將整合附近地區進行都更。

富邦金高層透露，依內部規劃的都更評估，都更後的租金報酬率可提高至近3％，不過附近住宅、商業聚落並不多，預計仍要一番功夫，才能推動都更。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，大同大樓儼然已成為士林北投的「地王」，對於富邦來說短期擁有穩定租金收入，目前出租予華碩、禾碩等知名企業，每年租金收益有1.38億元，加上大量車流帶來的外牌廣告收益就更高，年租金報酬率2％以上，就中長期來說，更可辦理都市更新。因此，對於大同、富邦來說，可謂是雙贏。

全球資產專案經理王維宏表示，富邦人壽以69.54億元得標，溢價率約7％，顯示買方高價競標的現象已經不復見。

永慶資產管理事業最新統計指出，2011年單筆成交逾10億元以上的商用不動產，累計已達18宗，創下歷年來最多紀錄。單以壽險業投入商用不動產金額，就高達450億元以上，投資比重相當高。

台灣房屋研究中心研究員王昫云表示，下半年來，富邦人壽對於收租型不動產標售案表現積極，共得標三陽忠孝大樓1~3樓和B2~B5、凌雲通商大樓，及在9月份買下東帝士摩天大樓1~2樓商場，11月又買下東帝士摩天大樓的3~5樓，如今又拿下大同北投廠，考量主要是優先穩收租金收益，後再考慮都更、土地變更。

據瞭解，等大同北投廠租約到期後，新東家富邦考慮將此工業用地透過捐地方式，變更為商業用地後，再進行開發已列入富邦金選項，由於富邦金橫跨百貨零售業、電信事業，未來也不排除興建MOMO百貨商場，或是其他關係企業使用。

富邦金近期獵樓範圍擴大，除了兵家必爭的敦化南北路，東區商圈都有著墨外，也將獵樓目標擴大至台中、桃園等地，富邦金高層表示，「敦化商圈已經貴得不得了，自然要多看點其他標的。」

富邦人壽揮軍商用不動產，來勢洶洶，光是本周就砸下67億元，買下敦南摩天大樓部分樓層及北投大同大樓，累計2011年以來，已出手141億元，僅次於國壽的255億元，可說是今年商用不動產市場的第二大買家。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，今年壽險業可謂是商用不動產市場的最大買家，其中，富邦人壽今年迄今已收購至少141億元的大型商用不動產，預估其手中應還有不少的資金部位。只要是好標的物，預期依然會成為壽險公司追逐的目標。

趙正義指出，儘管歐元區經濟面臨衰退風險，全球股市籠罩陰霾，但具有穩定租金收益、兼具不動產增值潛力的優質標的，已成為金融壽險業的最佳資金避風港。

瑞普國際不動產估價師事務所副所長吳紘緒表示，富邦人壽近年來積極加碼台北市大型商用不動產，除了1月購買的台中七期土地、昨天標下大同北投廠，是屬於產權完整的標的外，其他5筆交易，富邦人壽都是收購一部分產權或樓層。

吳紘緒表示，這顯示富邦人壽的投資策略已不再是只鎖定單產產業的整棟大樓，在優質物件難尋的情況下，也購置分散產權的標的，甚至自行開發，不動產投資策略頗具彈性靈活。

永慶房仲集團協理黃增福表示，接下來像今日公開標售的三鼎REITs，其中頂好香檳大廈店面就是看好度相當高的大熱門商用不動產，預期高價標脫機率相當高。

大同北投廠房及土地昨日標售，富邦壽以69.54億元得標，大同100％轉投資的尚志資產會在今年底前認列處分資產收益約62億，不單足以彌補大同再度調降財測預估全年稅前虧損34億元部分，帳面還可能出現盈餘。

至於開發價值至少4、5百億元的大同板橋廠、台北市復興北路兩筆土地，預計最快2012年起自行開發，台北總公司、中和2筆各5千坪土地開發則沒有時間表。

除了國內投信業搶攻退休商機，保險業也積極搶進，強攻退休後收入、醫療、失能、重大傷病等需求，希望能讓民眾避免出現「活得太老、退休太早、儲蓄太少」的長壽風險。

經建會日前將我國資料加入聯合國與美國人口統計局數據發現，2011年台灣人口老化程度排名世界第48，對照數據可發現，台灣最快22年後，也就是在2033年將超越日本，成為全球最「老」的國家，屆時台灣的人口老化指數達251％，也就是65歲以上人口將是15歲以下人口的2.51倍。

全球人壽商品研發暨管理總處副總經理李正偉表示，過去多數人在準備退休規劃時只考慮退休後的收入部分，但還應該同時考量醫療、失能、重大傷病等保障需求，此外也必須同時思考遺產規劃等問題。

富邦人壽表示，完整的退休計畫要考量通貨膨脹及國人平均壽命延長等因素，建議保險保障應涵蓋退休金準備、醫療保障與長期照護，利用三大必備保單，即還本型終身險、醫療險及長期看護險建構銀髮風險保障。

富邦人壽表示，想擁有安穩的退休生活，除了準備足夠的生活津貼，由於醫療保險重視投保人的健康狀態，應趁年輕、健康條件良好、保險公司評估可承保時，及早規劃退休後的醫療保險。

富邦金昨（21）日公告，子公司富邦人壽再度斥資7.78億元，取得位台北市敦化南路東帝士摩天大樓，其中的97號3~5樓以及99、101號3樓商辦不動產，交易相對人為華新麗華公司。

累計富邦人壽持有不動產金額已逾650億元，約占可運用資金的4.2%~4.3%間，距離中長期買進10%目標，尚有近900億元的加碼空間。

富邦金指出，昨天買進敦化南路東帝士大樓部分樓層，總土地面積約53.87坪，建物面積約904.82坪，買進總價7.78億元。加上先前透過標售買進東帝士大樓1~2樓，合計已取得東帝士大樓1~5樓。

富邦人壽今年持續買進不動產，10月下旬又公告將買進高雄市、桃園縣土地，顯示富邦金購地策略已從台北市擴散至全省精華地段土地。

本周有不少大型不動產標的將釋出，堪稱是「壽險業獵地周」，大同公司承德路廠房明日標售，三鼎不動產投資信託基金（REITs）不動產標案預定後天登場，國泰人壽、富邦人壽、中國人壽、新光人壽及台灣人壽都有意競標，標售結果頗受矚目。

台灣房屋研究中心執行長邱太火宣表示，富邦人壽9月15日買進東帝士摩天大樓的1~2樓，拆算1樓每坪約220萬元、2樓為98萬元；這次再買進3~5樓，3樓面積為185.2坪，因有手扶梯從1樓直達3樓，拆算每坪約90萬元；4、5樓共719.62坪，得搭電梯，因此拆算每坪約85萬元。

壽險市場分期繳商品比重明顯較去年同期提高。保發中心最新統計顯示，今年前10月壽險初年度等價保費（FYPE）達2,471億元，較去年同期微幅衰退2.6％，但占前10月新契約保費（FYP）的比重已經近30％，相較去年的25％明顯增加。

FYPE是將躉繳、2年繳費、3年繳費這類保單打折計算新契約保費，主要是保險局希望壽險業不要與銀行競爭類存款型商品，因此躉繳的保單，如利變年金、躉繳6年期養老險等，保費一律只計10％，2年期繳費就只算20％，以此類推，只有6年繳費才能算100％的FYPE。

去年利變年金保單大賣，因此各家壽險公司多數FYPE占FYP的比重在10∼25％以內，銀行通路為主的壽險公司更只在10％左右；今年利變年金保單退燒，各家壽險公司開始強調分期繳費商品，各家FYPE占比多數提高，整體已經達30％左右。

以FYPE來看，前10月仍以國泰人壽的661億元位居壽險業之冠，占其前10月FYP的30％；第二名則是富邦人壽的495億元，占其FYP的27％；第三名則是南山人壽的194億元，第四名是中華郵政的169億元，第五名是新光人壽的165億元。

中華郵政壽險部由於多數是賣分期繳6年期養老險，FYPE幾乎等同FYP，占比居業界之冠。

至於6∼7成以上新契約來自銀行通路的壽險公司，例如合庫人壽、遠雄人壽、中國人壽、台銀人壽、安聯人壽等，FYPE對FYP的占比則多在10∼20％。