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永慶房屋仲介(未)公司新聞
根據五大房仲統計11月門市交易量，永慶房產集團月增3%，年增36%；信義房屋全台主要都會區較10月成長，並較去年同期上揚雙位數百分比；住商機構月增6.8%，年增28.8%；台灣房屋統計七都月門市交易月增7%，年增38.6%；中信房屋全台月增3.9%，年增29.4%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，年底傳統購屋旺季來臨，民眾購屋轉趨積極，加上新青安優惠貸款的政策發酵下，原本就有意購屋的首購族或符合資格的自住族群，決策時間縮短，加快腳步進場購屋；此外，在通膨仍高的狀況下，不少換屋、長期置產需求也有增加的跡象。
若與去年同期相比，各房仲業均成長兩成以上。陳金萍分析，去年11月面臨全球市場需求萎縮，台灣外銷訂單、出口開始衰退，全球與台灣經濟成長走緩，消費者信心下探金融海嘯以來新低，同時，在有感升息及兩岸關係較為緊繃的狀況下，民眾對於房市後市預期改變，購屋態度趨於審慎、觀望，讓去年下半年房市交易低迷。
反觀今年，美中關係緩和、經濟情勢穩定、台股暢旺，消費、購屋信心回升，而房市政策利空出盡，投機退場，加上新青安優惠貸款穩定買氣，讓房市回歸正常供需，自用當道。
展望第4季，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第3季淡季不淡，第4季旺季表現穩定，雖然市場自用當道，不過自用買盤力道穩定，有機會延續到12月。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡認為，過往選舉多會影響買氣，不過今年受惠於政策帶動，第4季買氣穩中有進，明年經濟表現雖然溫和成長，但在自用買方支撐下，預估明年上半年表現應能延續今年下半年熱度。
今年前十月買賣移轉棟數24.6萬棟，年減7.8%，減幅已收斂至個位數百分比，陳金萍指出，若11月、12月單月房市交易量達2.72萬棟以上，全年將突破30萬大關。
至於「地方政府施政滿意度」調查結果，則由台中市獲得冠軍，滿意度為78.8%，嘉義市與嘉義縣並列第二，滿意度均為77.2%，第四名為台東縣的76.1%，第五名為雲林縣的73.9％。
昨天包括台北市副市長林奕華、嘉義市長黃敏惠、台中市副市長王育敏、新竹市秘書長張治祥、台東縣長饒慶鈴、嘉義縣副縣長劉培東、雲林縣秘書長曾元煌出席分享幸福施政祕訣，台北市長蔣萬安、台中市長盧秀燕也特地錄製影片分享得獎心得。
這項調查由經濟日報與國泰人壽共同主辦，永慶房屋、台灣大、中華航空、冠德企業集團、中保科技集團、京元電協辦。
經濟日報社長劉永平表示，經濟日報不僅關注產業動向與經濟局勢，也希望能為社會帶來更多的正向改變，所以做了這份調查，綜合客觀的「政府統計數據」，與主觀的「民意調查結果」，希望瞭解民眾的幸福現狀，並且把調查結果提供給各縣市執政團隊參考，今年已經是連續第12年舉辦。
今年縣市幸福指數第一名是台北市，其中在政府統計數據中遙遙領先所有縣市，包括所得與財富、平均餘命、大專以上學歷人口比率、電腦及其他設施比率等，均是全台第一。而民意調查結果今年名次大幅進步，居所有縣市第三，成為今年奪下幸福縣市第一名的關鍵。
縣市幸福指數第二名的嘉義市，排名從去年第四升到今年第二，已連續四年都居前四名，是幸福縣市常勝軍。第三名的台中市，幸福指數排名從去年第十名大幅跳升至今年第三名，拿下「最佳進步獎」，民調成績表現優異，尤其民眾對於地方政府治理滿意度為全台最高。
「2023縣市幸福指數大調查」民調部分委託聯合行銷研究中心執行，於8月24日至10月16日期間以電話訪問20歲以上民眾，22縣市共15,260位有效樣本。除了金門縣完訪625人、連江縣完訪100人外，其他20縣市有效樣本都在725至728人之間。在95%的信心水準下，金門縣受訪樣本的抽樣誤差為±3.9個百分點以內、連江縣在±9.8個百分點以內，其他各縣市皆在±3.6個百分點之內。
根據各大房仲業者自結11月門市交易量顯示，永慶房產集團月增3 ％、住商機構月增6.8％、台灣房屋月增7％、中信房屋月增3.9％， 各房仲業者多呈現全台各都會區全面成長，自下半年以來門市交易量 普遍呈現「月月成長」，多數品牌11月達到下半年以來交易量最高峰 ，有些業者創下今年單月新高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，年底傳統購屋旺季來臨，加上 新青安優惠貸款的政策發酵下，加快腳步進場購屋，不少換屋、長期 置產需求也有增加的跡象。不過全球經濟仍脆弱，在國內經濟與國際 連動下，台灣難獨好，加上後續總統選戰正式開打，兩岸關係的後續 發展，都是牽動房市未來走向的變數，仍需持續觀察。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，總統選戰雖已開跑，目前選 情並未對房市造成影響，股市11月大漲千餘點，有穩定市場購屋信心 的效果；今年第三季淡季不淡，第四季旺季表現穩定。
雖然市場自用當道，不過自用買盤力道穩定，有機會延續到12月， 北部地區以總價2,000萬∼2,500萬元交易明顯增溫，雙北以外的都會 區則是總價700萬∼1,500萬元交易量成長明顯。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，國內房市自8月新青安房 貸上膛後，買氣開始直線加溫，特別是低總價個案，成交相對亮眼， 兩房以上規格依舊是市場主力，總價高低已經成為買方決定購買與否 的關鍵，在單價普遍高漲、總價考量下，高價黃蛋區公寓產品交易量 反而逆勢成長。
台北房市狂熱，百萬元單價成新標準！永慶房屋仲介指出，近期房價節節攀升，百萬元已經是購屋的基本门槛，8字頭更是占了大頭。儘管全球貨幣緊縮、升息，但通膨帶動成本上揚，讓房價居高不下。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，近一年來，百萬元以上預售屋交易量佔全市總量的43.9%，而8字頭占比更是高達八成。對於想要在北市購屋的消費者來說，這樣的房價實在是相當沉重的負擔。陳金萍建議，若想尋找價格較低的預售屋，可考慮萬華區和文山區，這兩個行政區的預售屋價格較為親民。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，全球貨幣緊縮、升息狀況下，近兩年房市交易略顯降溫，但是通膨攀高，帶動原物料、工資走揚，營建成本大幅增加，讓房價居高不下。
據統計，近一年來台北市預售屋單價百萬元以上占比已超過四成，想擁有台北市門牌預售屋的購屋族群，單價百萬元恐怕已成基本門檻，8字頭占比甚至突破八成，若想在北市買6字頭以下預售屋，選擇已經不多。
陳金萍說明，觀察近一年台北市單價百萬元以上的預售屋交易中，絕大多數的行政區都有不少百萬元以上的建案，唯萬華區和文山區的預售屋價格相對較低，因此想在台北市撿便宜，可往這兩個行政區選擇。
台灣房產市場再掀熱潮，永慶房產集團旗下四大加盟品牌——永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產，以其獨特的「跨品牌深度聯賣」策略，成功吸引眾多加盟夥伴。這一策略不僅靠著強大的品牌力與創新力，更因為集團充沛的資源、持續優化的系統和數位工具，而倍受矚目。特別是「i智慧系統」與「行動智能經紀人App」的運用，讓業績成長亮眼，過去一年累積單店平均聯賣業績達730萬元，單店平均業績更直逼2,100萬元，成為業界創業和發展的最佳平台。 其中，永義房屋成立僅2年，就能在疫情影響下，以驚人的速度在台灣開出150間加盟店，平均每5天就新增一家，展現出其強大的市場影響力。為慶祝這一逆勢成長，永慶房產集團不惜斥資上千萬元，打造首支品牌形象廣告「半徑一公里的生活圈，都是家」，展現對加盟夥伴的強力支援。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調，即使沒有上市櫃，永慶房產集團也能成為業界第一，這要歸功於董事長孫慶餘對消費者權益不變的堅持。從三十多年前始，永慶房產集團就堅持不賺差價、只收固定費率服務費，從一個業界的「一滴清流」成為「市場主流」。如今，全台消費者都能享受到永慶誠實服務，這不僅加速了台灣房仲產業的變革，也為消費者提供了更完善的保障。
永慶房產集團不僅是台灣最大的房仲連鎖集團，更是以消費者為核心的服務領航者。集團董事長孫慶餘強調，永慶房產集團堅持不以追求利潤為目標，而是與消費者站在一起，關注消費者權益，並對科技工具與系統創新不斷投入，力圖打造一個更加公平、透明的房產交易環境。
「先誠實再成交」這句話已經成為永慶房產集團的服務信條，並深植於消費者的心中。集團旗下五大房仲品牌，包括永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產，今年前三季全台已經開出160家店，服務據點突破1,650家，市占率也超過四成，穩居市場領先地位。
與其他房仲公司陸續關店或暫緩擴店不同，永慶房產集團持續穩健成長，這些都得益于對消費者權益的堅持。孫慶餘透露，當年網路泡沫時期，公司仍堅持投資於「永慶房仲網」，即使面對董事會的壓力，也決定把ROI、EPS放一邊，將成交行情揭露給消費者，這種對消費者利益的關懷，讓永慶房產集團在業界中脫穎而出。
今年前三季，永慶房產集團全台成交件數超過4.3萬件，較去年同期增加4%，總成交金額達6,740億元，增加近2成。特別的是，第三季總成交金額大增8成，顯示集團的績效正持續成長。這些成績的背後，是永慶房產集團對「誠實服務」的堅守，以及對創新科技的投入。
孫慶餘表示，永慶房產集團的持續成長，吸引了眾多加盟店東的加入，也讓更多消費者能夠享受到優質的房產服務。這種善的循環，正是永慶房產集團所追求的，也是其成為台灣房產市場領航者的關鍵。
跨品牌深度聯賣結合「i智慧系統」、「行動智能經紀人App」，擁有業界罕見的公開透明聯賣規範，帶動永慶加盟四品牌過去一年累積單店平均聯賣業績達730萬元，助攻單店平均業績直逼2,100萬元，在不景氣中，依舊蟬聯業界最強創業和最佳發展平台。
另外一個亮點，就是永義房屋成立2年，無畏新冠疫情繳出亮眼績效，以閃電之姿在台灣開出150間加盟店，等於平均5天就開出1間加盟店。
為了慶祝永義房屋逆勢成長，永慶房產集團斥資上千萬元，特別打造首支品牌形象廣告「半徑一公里的生活圈，都是家」，展現集團的強力支援。
永慶房產集團表示，永義房屋的逆勢成長，已為台灣房仲業帶來不小震撼，相信全台200店的階段目標，將很快達成。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，即使沒有上市櫃，永慶房產集團一樣成為業界第一，這要歸功於董事長孫慶餘對消費者權益不變的堅持。
永慶房產集團走過三十多年，始終堅持不賺差價、只收固定費率服務費，從永慶房屋到陸續成立四個加盟品牌，壯大了集團的服務版圖，當年業界的「一滴清流」躍升為「市場主流」，全台消費者都能享受永慶誠實服務，不僅加速了台灣房仲產業的變革，也讓消費者的權益能獲得更完善的保障。
這幾年「先誠實再成交」已成為買賣屋消費者朗朗上口的一句話，永慶房產集團堅持提供「誠實服務」，已經贏得消費者認同，也讓服務版圖持續擴大，旗下五大房仲品牌，包括永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產，今年前三季全台已經開出160家店，帶動集團全台服務據點突破1,650家店，全台店數市占也突破四成，相較同業的陸續關店、暫緩擴店，永慶房產集團穩健成長，持續穩居台灣最大房仲連鎖集團。
永慶房產集團堅持不上市不上櫃，用「誠實服務」帶領集團成就第一。孫慶餘指出，服務規模不斷攀升，證明我們走在對的道路上，永慶不以追求利潤為目標，對於各項可以保障消費者權益的投資沒有上限。
孫慶餘強調，當年網路泡沫之際，公司持續加碼投資〈永慶房仲網〉，把ROI、EPS放一邊，當實價登錄2.0政策卡關，更是一個月就推出「永慶實價登錄3.0」，無須跟董事會溝通、取得同意，所以可以率先政府、同業將成交行情揭露到門牌，在在都是以保障消費者利益為依歸的最佳實證。
值得一提的是，永慶房產集團今年前三季全台成交件數超過4.3萬件，較去年同期增加4%，對比全台買賣移轉棟數今年前三季較去年同期年減10.3%，顯見永慶房產集團不僅服務版圖穩健擴大，績效也異軍突起、優於市場。
超越全台買賣移轉棟數增幅的成交件數，也帶動永慶房產集團前三季全台總成交金額達6,740億元，較去年同期增加近2成。特別的是，集團第三季總成交金額來到2,982億元，較去年同期大增8成，凸顯集團績效正持續成長中。
孫慶餘表示，一路走來，永慶房產集團堅持「先誠實再成交」的服務承諾、致力打造「一個公平交易的房產平台」，也吸引眾多加盟店東長認同而選擇加入，也讓集團服務規模不斷成長，也讓更多消費者可以享受優質服務，這就是一個善的循環。
房市買氣回穩，新北、台南推案熱區進入交屋高峰期，帶動六都10月買賣移轉棟數達2.1萬棟，年增23％，年增率連四個月創紀錄。隨著下半年市場回溫，全年交易量預估值持續上修，甚至有機會挑戰連續五年逾30萬棟的紀錄。六都地政局最新統計顯示，台南、新北兩地新屋大量交屋，10月買賣移轉單月可望逾2.7萬棟，全台今年交易量有望逼近30萬棟。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，去年下半年房市低迷，但今年下半年交易量已連續四個月優於去年同期。目前房市投資需求退場，自用客數量穩定且購屋意願高，統統大選對房市也沒有顯著影響，未來兩個月移轉量仍有機會優於去年同期。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，年底傳統購屋旺季，民眾看屋興趣漸增，尤其在南二都與新北市的相對平價區段。新青安優貸提升首購族購屋意願，為市場注入活水。雖然上半年各月交易量普遍不如去年同期，但7、8月年增率翻正，9月年增率15％，10月更擴大至23％。
從十月整體來看，六都買賣移轉棟數合計18.92萬棟，年減7.5％，仍為近五年來同期最低，但年減幅已縮小至個位數。其中，台北市年減10.5％最多，其餘五都減幅均在1成以內，台南年減1.9％，表現最為亮眼。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，平均地權條例上路後，政策衝擊淡化，房市回歸正常供需。今年全年交易量縮格局不會改變，但最後兩個月仍需注意總統大選、全球經濟局勢等變數，房市買氣是否續行仍須審慎看待。
六都地政局昨日公布10月份的房市交易數據，結果顯示，六都合計成交移轉棟數達到2萬1,028棟，與上月相比微幅下滑0.3%，但與去年同期相比則大增23%，年增率已連續四個月呈現正增。房仲業界普遍認為，隨著傳統購屋旺季的到來，再加上新青安貸款的利多刺激，剛性買盤積極進場，預計今年全年的買賣移轉棟數將有望突破30萬棟。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年下半年房市相當低迷，買賣移轉棟數量低落，但自下半年開始，六都的買賣移轉棟數已連續四個月年增。儘管目前房市投資需求退場，但自用客數量穩定且購屋意願高，總統大選對房市並未造成顯著影響，未來幾個月房市仍有機會繼續呈現年增表現。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於房市交易與登記約有一個月左右的時間差，10月的建物買賣移轉棟數主要反映了9月至10月初的市況。在政經局勢沒有明顯變化，政策衝擊逐漸淡化的情況下，房市回歸正常供需，自住和長期置產需求穩定。不過，由於部分行政區新屋交屋量能減少，使得10月六都建物買賣移轉棟數在連續兩個月上升後首次出現月度下滑。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，旺季來臨加上新青安優貸的持續支持，剛性買盤的進場態度更加積極。與去年同期升息循環下的保守買氣相比，都會區的年增表現基期偏低，連續兩個月出現一成以上的年增幅。
房仲業者指出，傳統購屋旺季來臨加上新青安貸款利多刺激下，剛性買盤進場積極，今年全年買賣移轉棟數有望挑戰30萬棟。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年市況相當低迷，買賣移轉棟數的數量低落，統計下半年六都買賣移轉棟數已經連四個月年增，當前的房市雖然投資需求退場，但整體自用客數量穩定且購屋意願高，總統大選對於房市也無顯著干擾，未來幾個月仍有機會呈現移轉年增表現。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有一個月左右的時間差，因此10月建物買賣移轉棟數主要是反映9月至10月初的市況，整體而言，在政經局勢沒有明顯變化，且政策衝擊淡化的狀況下，房市回歸正常供需，自住、長期置產需求穩定，但少了部分行政區新屋交屋量能，讓10月六都建物買賣移轉棟數呈現連二升後首度月下滑的走勢。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，旺季報到再加上新青安優貸持續助威，讓剛性買盤的進場態度更為積極，且去年同期因處於升息循環，買氣相對保守，也讓都會區的年增表現，在基期偏低下，連續兩個月出現一成以上年增幅。
六都地政局1日公布10月買賣移轉棟數統計，其中台南2,704棟、年 增66.8％，創下近28個月單月新高；新北5,955棟、年增54.6％，亦 為近18個月單月新高。在台南、新北新屋大量交屋的帶動下，10月全 台買賣移轉單月可望逾2.7萬棟。以此趨勢推估，全台今年交易量可 望逼近30萬棟，甚至超越。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年市況相當低迷， 買賣移轉棟數低落，不過今年下半年連續四個月交易量優於去年同期 。目前房市投資需求退場，但整體自用客數量穩定且購屋意願高，總 統大選對於房市也沒有顯著干擾，未來11、12月移轉量仍有機會優於 去年同期。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，接近年底傳統購屋旺 季，民眾看屋漸趨踴躍，在南二都與新北市的相對平價區段尤其明顯 ，加上新青安優貸提升首購族購屋意願，為市場買氣注入活水，上半 年各月交易量量普遍不如去年同期，7、8月年增率翻正，9月年增率 15％，10月更擴大至23％。
以前十月來看，六都買賣移轉棟數合計18.92萬棟、年減7.5％，仍 是近五年來同期最低，不過年減幅已縮小至個位數，其中以台北市年 減10.5％最多，其餘五都減幅均在1成以內，台南年減1.9％，已與去 年交易量相當，表現最為亮眼。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，平均地權條例上路後，政策衝 擊淡化，房市回歸正常供需，今年全年交易量縮格局不會改變，但最 後兩個月仍有總統大選、全球經濟局勢等變數，房市買氣是否續行仍 須審慎看待。
青安房貸政策的推動，讓台灣房市交易不再低迷，市場逐漸回溫。近期，不僅首購自用族熱衷於購屋，換屋和長期置產的需求也逐漸活躍起來。根據五大房仲公司的統計，10月份的門市交易量呈現連續四個月的正成長，業績普遍月增約1成，年增達15％～29％。 各房仲公司對於10月份的房市表現都表示滿意。信義房屋和住商機構的年增率均超過1成，而永慶房產集團、中信房屋、台灣房屋的增長則超過2成。業內人士認為，即使近期有以巴衝突、總統大選等不利因素，自住買盤仍然相當穩定。過去一年多來，房市交易低迷，但今年下半年以來，交易量逐漸緩增。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，年底購屋旺季將至，新青安優惠貸款的推出，讓首購族和符合優惠貸款資格的自住族群的購屋猶豫期縮短。換屋和長期置產的需求也相當活躍，10月份房市交易量持續增加，預計今年整體房市交易量將收斂至個位數的幅度。 信義房屋企研室專案經理曾敬德則指出，10月份房市買氣穩定，買方數量和第三季相近，買方購屋意願明確。通膨預期對房市形成支撑，民眾普遍沒有房價明顯下跌的憂慮。新青安房貸穩定了市場買氣，平均地權條例的實施也淡化了利空因素，市場整體自用當道。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，年底是傳統的購屋潮，年輕族群看屋比例大增。為了爭取貸款優惠，不少首購族選擇「棄預售、就中古」，低總價兩房物件最受青睞。雖然年底有大選的干擾，但剛需盤堅，預售買氣轉向成屋，整體交易量增，價格變化不大，預計第四季仍將維持「價溫量穩」的格局。
五大房仲昨日（31日）公布10月自結門市交易量，受惠於新青安房貸利多政策刺激，買氣沸騰，五大業者10月門市交易量全面呈現年月雙增，年增率均超過兩成。永慶房產集團全台月增5%、年增28%；信義房屋全台月微增、年增15%以上；住商機構全台月增6%、年增18.9%；台灣房屋統計的七都月增5.8%、年增29.1%；中信房屋全台月增12%、年增21.5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內經濟景氣逐漸回溫，年底購屋旺季加上新青安優惠貸款，讓民眾購屋意願提升，交易量自然水漲船高。
陳金萍指出，去年8月兩岸關係緊張，央行連續升息，加上九合一大選前的觀望氣氛，房市交易量處於低檔。但今年美中關係緩和，經濟情勢與房市政策影響逐漸淡化，房市回歸供需基本面。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，北北桃中1,500萬以下，台南高雄1,000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，而商用交易開始活絡，低總價店面、小型辦公室等也逐漸成為投資者的新選擇。
信義房屋統計，10月總價700萬~1,000萬元交易數量較9月明顯成長，主要受惠於新青安貸款政策。北市3,000萬元以上的換屋市場交易量增，與屋主不再堅持價格吸引買氣有關。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月房市買氣穩定，買方意願明確，通膨預期對房市形成支撐，市場整體自用當道。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，年底是傳統購屋潮，新青安優貸方案讓年輕賞屋族比例大增。
房市下半年轉暖，展望第4季房市，業界普遍看好。永慶房屋仲介分析，房市政策衝擊逐漸淡化，市場以自用、長期置產為主，量能穩定。中信房屋總經理張世宗指出，中古屋房價持續上漲，民眾積極入市，去化速度加快。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，雖然總統大選將成為第4季變數，但自用客對選情不敏感。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐強調，房市政策目標在抑制投資買盤，鼓勵自住買氣，年底大選對剛需盤影響不大。永慶房屋研展中心副理陳金萍預測，房市交易量縮格局確立，但量縮幅度有望收斂至個位數。
根據五大房仲業者統計10月門市交易量，永慶房產集團全台月增5%、年增28%；信義房屋全台月微增、年增15%以上；住商機構全台月增6%、年增18.9%；台灣房屋統計的七都月增5.8%、年增29.1%；中信房屋全台月增12%、年增21.5%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣燈號睽違十個月後再轉呈黃藍燈，顯示經濟景氣有好轉跡象，加上年底購屋旺季來臨，民眾購屋轉趨積極，且新青安優惠貸款上路後，讓首購族或符合新青安優惠貸款資格的自住族群，猶豫期縮短，加快腳步進場；而換屋、長期置產需求近期也有活躍跡象，讓10月房市交易較上月成長。
若與去年相較，五大房仲全部年增一到兩成以上，陳金萍指出，去年8月兩岸關係轉趨緊張，加上央行連續升息、以及九合一大選前的狀況下，市場觀望氣氛濃厚，猶豫期拉長，自8月後房市交易量都處於相對低檔，而今年在美中關係緊張情勢緩和下，經濟情勢與房市政策影響漸淡化，讓房市回歸供需基本面。
觀察各產品，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，北北桃中1,500萬以下，台南高雄1,000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，值得一提的是，因私法人無法購買住宅，商用交易開始活絡，因此低總價店面、小型辦公室等，也陸續因為有現金流的帶動成為穩定型投資者的心頭好。
根據信義房屋統計，10月總價700萬~1,000萬元交易數量較9月明顯成長，主要可能受惠新青安貸款政策，加上租金持續走揚，購屋人選擇購屋自用，北市3,000萬元以上的換屋市場交易量增，可能與屋主在市場待售一陣子，不再堅持價格吸引買氣有關。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月房市買氣維持穩定，買方數量和第3季水準相近，且買方購屋意願明確，一方面通膨預期對於房市形成支撐，民眾普遍未有房價會明顯下跌的憂慮。此外，平均地權條例上路後利空淡化，市場整體自用當道，而以哈戰爭連最敏感的股市波動都不大，對於房市則影響更輕微。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年底是結婚旺季，也是傳統購屋潮，受惠於新青安優貸方案，年輕賞屋族比例大增。
中信房屋總經理張世宗表示，有鑑於中古屋房價遲遲不落，民眾陸續進入市場，去化速度明顯增快，加上新青安房貸方案拉抬首購自住族群於蛋白區千萬以下產品的買氣，因此第4季房市應有更佳的表現空間。
明年初將遇到總統大選，房仲業者普遍認為是第4季的唯一變數，不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，第4季延續第3季穩定的市場買氣，雖然有總統大選干擾，但自用客似乎對於選情並不敏感。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年房市政策目標為「抑制投資買盤，鼓勵自住買氣」，在平均地權修法和囤房稅2.0雙重效應下，置產族收手，自住仍為主力。
張旭嵐表示，年底雖有大選干擾，但剛需盤堅，預售買氣轉向成屋，不過整體交易量增，但市場價格變化不大，第4季仍屬「價溫量穩」的局勢。
整體而言，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市政策衝擊淡化，後續囤房稅2.0對整體房市衝擊不大，目前房市交易以自用、長期置產為主力，雖然今年房市交易量縮格局已確立，但量縮幅度仍有再收斂至個位數的機會。
各大房仲業者自結10月門市交易資料，信義房屋、住商機構年增率 均逾1成，永慶房產集團、中信房屋、台灣房屋更增逾2成。業者認為 ，即使近來有以巴衝突、總統大選加溫等不利因素，自住買盤仍相當 穩定，經過一年多來交易低迷，今年下半年以來交易量緩增。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說，年底購屋旺季來臨，新青安優惠 貸款上路後，讓首購族或符合優惠貸款資格的自住族群猶豫期縮短； 換屋、長期置產需求也有活躍跡象，10月房市交易量續增，下半年房 市表現優於去年同期，今年整體房市交易量縮幅度有再收斂至個位數 的機會。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，10月房市買氣穩定，買方數 量和第三季水準相近，買方購屋意願明確，通膨預期對房市形成支撐 ，民眾普遍沒有房價明顯下跌的憂慮，新青安房貸穩定市場買氣，平 均地權條例上路後利空淡化，市場整體自用當道。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年底是傳統購屋潮，年 輕族群看屋比例大增，為即時爭取貸款優惠，不少首購族「棄預售、 就中古」以「現在住、立即貸」，低總價兩房物件最受青睞，年底雖 有大選干擾，但剛需盤堅，預售買氣轉向成屋，整體交易量增，價格 變化不大，第四季仍「價溫量穩」格局。
台灣房仲市場再掀風潮！永慶房產集團旗下的全新加盟品牌「永義房屋」自2021年7月開始加盟以來，逆勢成長，短短兩年內全台店數已突破150家，平均每五天就有一家新店開幕。這一成長速度令人驚艷，讓我們來一探究竟吧！ 「永義房屋」作為「永慶房產集團」的全新加盟品牌，憑借集團在直營和加盟體系的成功經驗，持續優化系統平台和科技工具，與永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產等跨品牌聯賣，獲得了內外部加盟夥伴的認同與信賴。台中店數已接近50家，新竹和高雄分別超過30家，新北和桃園也緊跟在後，近15家店。 莊志成，永慶房產集團加盟事業處總經理，表示「永義房屋」是站在巨人肩膀上的新品牌，有集團的強大後盾，加上優質的服務和科技工具，讓加盟夥伴們對創業充滿信心。 以永慶不動產加盟店為基礎，農十六大千加盟店的東鄭博陽，在開幕一年多後，業績已突破7,100萬元，其中3,700萬元來自聯賣，占比超過5成。他說，顧客對永義房屋的信任，來自於其隸屬於永慶房產集團的背景。 機捷南興敦富加盟店的東鄭天強，則是因為見證過加盟總部幫助店東賺錢的能力，加上堅持消費者權益的經營理念，選擇加盟永義房屋，並在開店後業績突破4,000萬元。 永義房屋的跨品牌聯賣制度，讓加盟店可以共享大量的物件資料，與全台1,000多家店進行聯賣，這也是業績穩健成長的原因之一。例如，桃園藝文展演捷運加盟店的東趙儀君，去年4月轉戰永義房屋，開幕18個月後，店業績累積達1.8億元，其中1億元來自聯賣貢獻。 竹北勝利富程加盟店的東盧玟臣，曾經是知名房仲自營商，他認同加盟後，有了強大品牌做後盾，能夠發揮一加一大於二的效益。自去年4月加盟以來，店業績已突破7,200萬元，團隊平均人效直逼800萬元。 總結來說，「永義房屋」憑借母集團的強大支持，以及不斷優化的服務和科技工具，在台灣房仲市場中迅速崛起，成為業界的新星。