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永慶房仲集團昨（19）日宣布，今年的「尾牙周」正式起跑，北

中南加上中國地區，將有十場尾牙宴輪番登場，重頭戲為本周五

在台大體育館登場的台北場，永慶砸下6,000萬元，祭出澳門太陽

劇團之旅、汽車、機車、液晶電視與10萬元紅包等千項大獎，要

在不景氣之中逆勢激勵員工。

永慶房仲集團目前兩岸總店數共有500個，員工人數超過6,100人

，為體恤員工的辛勞，因此尾牙活動將在北中南三區分區舉辦，

由高階主管搭高鐵全台趕場與大家同歡，員工不需舟車勞頓。

永慶「尾牙周」舉辦的區域，包括桃園、新竹、苗栗、台中、台

南、高雄及宜蘭，1月23日台北場將在台大體育館登場。

永慶房仲集團董事長孫慶餘說，員工是企業的最大資產，儘管去

年下半年房市景氣反轉，但為了感謝員工的付出及家屬的支持，

今年他仍堅持舉辦尾牙，規模不但不縮水，反而大手筆加碼，希

望能鼓舞士氣、激勵人心。

台北市政府地政處醫(16)日最新房屋買賣移轉件數出爐，2008年12

月交易量4862筆，較11月成長3成；累計全年交易量耍縮11.9%，創

下近6年來新低紀錄。惟士林、大同兩區，房屋交易逆勢成長7至8

成，尤其中、低價位的住宅，是買盤最愛。

台北市政府、永慶房仲集團昨天公佈，2008年12月份台北市建物

買賣移轉件數共4863筆，較上月3732筆增加30.2%。儘管仍低於今

年月均量5343件，相較於11月創下全年除農曆過年來新低紀錄，

12月交易量已開始逐漸回暖。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，從台北市成交均價來看，房價在這

半年來盤整修正後，市場成交量確實有回穩跡象，顯示在當前經

濟不景氣階段，房價修正才是購屋民眾關注的焦點。在行政區方

面，士林、大同區成交件數都開出紅盤，12月交易量分別為612

、198筆，較上月334、113筆，分別大幅成長83.2%、75.2%。

在房屋平均行情方面，葉凌棋表示，在全球景氣衰退的壓力下，

民生消費信心薄弱，房價向下盤整勢所難免，在這樣低迷的經濟

環境下，只要經濟景氣持續衰退，房價很難有上揚的空間，台北

市房價在去年5月來到每坪37.2萬元新高；經高檔盤整後，12月均

價來到每坪27.8萬元。

葉凌棋表示，全球景氣預估將在今年第2、3季落底，從年初到

第2、3季，預期只要房價適度下修到合理水準，交易量也會跟著

逐漸回穩。

永慶房屋店面事業部經理李元鳳建議，投資人選擇店面時，應掌

握「不景氣下店面投資543」原則，選擇符合「空置率在5%至6%

的商圈」、「投報率在3%至4%以上」、「商圈店面價格已下跌二

、三成左右」等三個條件，控制投報率、降低投資風險。

李元鳳分析，空置率是決定租金穩定性很重要的因素，在不景氣

影響下，許多商圈店面空置率都超過一成、甚至接近兩成，此時

空置率還能保持約5%的商圈，通常是聚客力較強的商圈，投資這

些商圈也相對安全。例如忠孝SOGO商圈、公館商圈、中山北路

晶華商圈、士林夜市商圈、西門町商圈部分路段、南京西路商圈

等，空置率都在5%左右，出租穩定，投資人可優先選擇。

找到商圈後，接下來就要找值得投資的物件。央行持續降息，目

前一年期定存利率不到1%，若能找到投報率在定存利率兩倍以上

的店面，就值得投資，也就是投報率最好在3%以上的店面。

依過去幾次房地產景氣循環經驗，房價自高點回檔兩到三成大概

就會落底，若能找到商圈店面價格較近年高點回檔兩至三成的物

件，買進後再跌價的風險就相對較低。

國產局2009年第一次土地標售就創國有地商業區天價，北市信義

路二段鼎泰豐旁的91坪土地，昨（8）日以每坪500.8萬元標脫，

高出底價51%，是近年來國有商業區土地首度突破500萬元大關，

也被投資客視為開春房市新指標。

國產局北區辦事處昨天土地開標，吸引不少民眾投標，十筆土地

售出四筆，其中前兩筆最受矚目，都順利脫標。第一筆是信義路

二段上91坪土地，位在知名小籠包店鼎泰豐附近，底價3.16億元

，最後由李姓民眾等二人以4.56億元得標。

第二標的103坪永康街土地，吸引13封標單，是這幾個月投標最熱

烈的土地，由邱姓民眾等三人以近1.82億元得標，每坪單價175.94

萬元，超出底價54%。

台灣房屋不動產分析師邱太火宣表示，第一標除了臨永康商圈，

更重要是臨路面寬17米，未來至少可隔成三至四間店面，商業價

值極高。此地又納入都市更新範圍，還有都更容積獎勵，一坪可

蓋容積約10坪至12坪。另外，2012年通車的捷運信義線東門站，

距離該地約30公尺，因此出現天價搶標現象。

信義代銷協理呂信銓表示，信義路國有地每坪成交金額高達500萬

元，比第二順位的買家每坪多花100萬元，換算每坪容積單價將近

80萬元，比去年總統大選前下降一成，行情回到2007年的水準；

但仍較當年SARS時期高出一倍，顯示精華區土地因稀有性，在不

景氣中仍有極強的保值性。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任說，買下信義路國有地的

民眾，應該已整合好附近都市更新土地，才有把握以每坪500萬

元取得，該地可獲1.5倍高額的容積獎勵，開發後仍有不錯的投報

率。

永慶房屋協理黃增福表示，第二標位於永康街的住三土地，面積

103.46坪，也位在永康商圈，每坪土地單價175.94萬元。以使用分

區住三之容積225%計算，容積單價每坪78.18萬元，在目前房市空

頭氛圍下，能維持去年水準，還是相當不錯，預估未來房價每坪

要賣80萬元以上。

信義房屋企研室統計，2003年後的永康商圈土地標售狀況，土地

價格從2006年信義聯勤土地第一次標售後，永康商圈土地飆破每

坪150萬元，2008年大選後更突破每坪200萬元；但後來隨景氣轉

差，住宅區土地單價已逐漸回落至每坪180萬元。

房市景氣陷盤整，豪宅產品表現也走弱。根據房仲統計，今年台

北市豪宅市場成交量年增率僅8.3%，較過去幾年動輒逾五成的高

成長率，明顯趨緩。台北縣的交易量則較去年衰退逾兩成，是近

五年來首度負成長。

國際金融環境持續惡化、經濟衰退、市場信心不足，今年第四季

大台北地區豪宅產品價格，已較第一季的高點下滑一成多，成交

量較第一季更大幅下滑七成，進入「量縮價回」盤整期。

永慶豪宅事業部統計，今年台北市豪宅產品推案達1,396億元，平

均推案單價高達每坪80.9萬元。台北縣主要豪宅區域（新店、板

橋、中和、永和）的推案量也維持高檔、達519億元，平均推案單

價為每坪45.5萬元。

觀察今年豪宅市場價量走勢，上半年因選舉慶祝行情加持，成交

價量大幅攀高，在第一季達到最高點；下半年因國際金融環境惡

化，市場買氣也受挫。

統計顯示，台北市豪宅第四季的價格較第一季下修約13.5%，成交

量較第一季萎縮69.2%。台北縣豪宅第四季價格較第一季下跌15.5

%，成交量更減少76%。

永慶房屋首席房產顧問葉國華說，大台北區豪宅市場已進入打底

盤整階段，投資客全面退場，預估明年兩岸互動日漸密切下，台

商返鄉置產及本土自用型買方將成為市場主力。

《遠見雜誌》昨（3）日舉辦第六屆十大傑出服務業頒獎典禮，今

年各業態的第一名全部易主，包括：全家便利商店、王品集團等

，得獎企業長期投資提升服務品質，即使面對這波不景氣，業績

仍能逆勢成長。

遠見指出，今年十大傑出服務業整體評鑑的總平均分數是51.94分

，比去年52.26分退步0.32分。今年訪查的業態除了便利商店、房

屋仲介、連鎖餐飲、百貨公司、量販店及連鎖速食外，還將過去

測試過的商務飯店、金融銀行、電信服務列入調查，並首次增加

汽車保養業。

十大傑出服務業分別是：金融界的新光銀行、汽車保養的和泰汽

車、百貨公司的新光三越、連鎖餐飲的王品牛排、連鎖速食的麥

當勞、房屋仲介的永慶房屋、便利商店的全家、電信公司的遠傳

電信、商務飯店的漢來飯店、量販店的家樂福。

獲獎企業的共同特色是，不計成本長期投資以提升服務，業績更

在這一波不景氣中逆勢成長。例如，全家今年前三季營收成長

15%、稅後純益成長27%。高雄漢來飯店營收也較去年同期成長8%

、永慶也預估今年營業額比去年增加5%。

在餐飲業普遍業績下滑兩、三成情況下，王品集團今年前三季營

收仍成長9.3%，獲利率也未降低。王品集團董事長戴勝益說：「

餐飲業服務必須讓客人不會感覺到有壓力，讓服務能直達消費者

心坎裡。」

家樂福總經理杜博華說，用顧客的眼光到店裡觀察細節，思考如

何提供更便利、快樂購物環境，是全台1.2萬名員工的責任。 漢來

大飯店總經理林子寬更是高興，他說：「能夠擊敗國際飯店品牌

，是相當榮耀的事情。」

11月成屋交易統計昨（1）日出爐，全台主要都會區房價走至今

年新低，成交量也未見回溫，房市呈價跌量縮格局。其中以中南

部買氣最弱，台中市與高雄市的成交量萎縮約兩成。

信義房屋統計，11月全台整體交易量較10月減少1.62%，主要都會

區平均成交價為每坪22.7萬元、較10月下跌1.1萬元；全台平均住

宅成交總價為777萬元，是今年的新低。

分析各主要都會區，除台北市因中高總價產品交易略為回溫，平

均單價從10月的每坪35.63萬元升至35.87萬元，其他區域平均成交

單價都持續下修；其中以高雄市跌最多，從10月每坪9.76萬元跌至

7.84萬元、跌幅近兩成。

台南市則從每坪9.39萬元跌到8.03萬元，桃園縣也從10.58萬元跌

到9.1萬元，跌幅都超過一成。

永慶房屋統計，台中市與高雄市的成交量都萎縮兩成左右，受創

最深。永慶房屋總經理葉凌棋表示，目前房市最大困境是，民眾

對未來經濟發展信心不足，持續看跌房價。

葉凌棋說，央行統計，10月底各金融機構的定存金額較9月增加

4,944億元，顯示市場資金充裕，但民眾對經濟發展有疑慮、擔

心工作不保，不敢貿然購屋。儘管政府推出救房市的政策，但還

不如調降房價更直接有效。

信義房屋企研室主任蘇啟榮說，下半年房價累計修正幅度愈來愈

大，加上未來一、二年房地產明顯回升的機會不高，資金壓力較

大的屋主想趁年底前出售，已開始讓步，精華區有物件持續釋出

，平常惜售的產品，也逐漸流入仲介市場。

【記者黃啟菱／台北報導】房市景氣陷盤整，法拍市場卻愈來愈

熱絡。據統計，11月全台法拍屋數量突破萬件，較以往單月平均

約6,000件的水準大幅增加，更創下歷史新高。業者指出，這顯示

在房市、股市跌跌不休情況下，不少投資人被斷頭，導致法拍案

件激增。

山水資產管理統計，民國95年法拍屋總數量約6.4萬件、96年約

6.2萬件；但今年前11月已累計達8.3萬件。

台北市政府地政處昨（20）日公布10月買賣移轉戶數為4,370戶

，重回4,000戶大關，終結連續四個月成交量下滑的態勢，雖然和

今年最高峰時的5月相比仍減少四成，但與去年同期表現相當，

也較今年9月的3,928筆增加11.3%，市場底部逐漸成形。

永慶房屋研展部協理黃增福建議，全球景氣預估將在明年落底，

從北市買賣移轉件數來看，房市底部似乎開始成形，對自住型購

屋民眾來說，當前可說是最佳進場的時機點，建議民眾可多進場

看屋、多出價多比價。

累計今年1月至10月，台北市買賣移轉件數為5萬5,518筆，較去年

同期的5萬3,250件，小幅增加4.2%。

黃增福說，今年上半年受「馬上好」行情影響，北市買賣移轉件

數衝上3萬7,051件，較去年同期的3萬3,970件大增9%；下半年則

受到整體經濟危機波及，成交量可能較去年同期萎縮一成。

黃增福預估，今年北市買賣交易量將維持去年水準，約為6.3萬件

，但明年在全球經濟衰退陰霾籠罩下，可能會跌破5萬件，大約

落在4.7萬至4.9萬件之間。

信義房屋企研室主任蘇啟榮則說，近來房價持續下修，以信義房

屋的成交資料為例，北市10月平均成交價為每坪35.6萬元，回到

去年7月時的水準，與今年最高點時的4月相較，每坪更減少約4萬

元。其中，北市行政區中，有半數區域房價降幅已達一成，吸引

部份買方擇優趁勢進場。

若以行政區來分析，中正區成長最多，10月交易量有585筆，較

上月172筆暴量增加240%。黃增福說，中正區去年每月平均成交

383筆，今年1月至8月每月平均成交量為378筆，而9月僅成交172

筆，明顯偏低，才會導致本月成交量暴增。

而士林區因有眾多中古公寓及大樓成交，成交量也大幅成長48.1%

；北投區則最慘，黃增福說，由於區域內新推建案銷售不甚理想

，再加上淡水地區低價住宅搶攻、客源遭稀釋，北投區成交量較

上月大減33.8%。

房市交易動能弱，近來已逐漸探底。住展雜誌昨（5）日發布10月

房市風向球，總體分數僅有28分，較9月的33分下挫5分，出現

SARS以來的新低；燈號更首度出現象徵谷底衰退的「藍燈」。

不過，房地產業者認為，目前房市探底態勢明顯，在價格持續下

修情況下，買盤可望陸續進駐。加上大陸海協會會長陳雲林來台

，陸資話題再起，預期明年第二季以後，房市景氣在應可開始回

溫。

根據內政部統計，今年第三季全台建物買賣移轉件數僅有8.9萬餘

件，季交易量創近五年新低，較去年同期衰退12.8%，更較前一季

衰退26.3%，全台各大都會區同步呈現量縮市況。台北市、新竹市

、台中市、高雄市等四個都會區，較上季分別衰退31.7%、38.1%

、34.8%及31.2%，均逾三成。

永慶房仲集團總經理廖本勝分析，近來民眾購屋信心明顯不足，

在房價下跌預期心理下，投資需求大為減緩，首購及換屋需求買

方也呈現觀望，導致房市買盤大幅萎縮。

由於缺乏經濟力道支撐，未來房價仍有下修空間，廖本勝說，永

慶房仲網調查，多數民眾認為，房價再下跌一至兩成，才有意進

場購屋。

住展雜誌研發長倪子仁說，受金融風暴影響，建商與購屋者信心

面臨嚴重衝擊，建商推案量減少、廣告量萎縮，各主要工地的來

客組數與成交組數，持續維持在低檔，使10月的住展風向球分數

，出現SARS以來新低分，燈號更是首度出現碰觸到「藍燈」。

倪子仁表示，從報廣批數來看，10月各大報的廣告量體不到2.1萬

批，是今年新低量，較今年高峰期4月減少一半以上。

各工地的新客戶與回籠客也明顯減少，倪子仁說，大型指標工地

在5月中旬時，一周約有100至120組來客；但10月每周只有30組

，自然影響成交熱況。

國內房市交易量連續半年下跌，近來由於遞延買氣加持，開始出

現止跌現象。信義房屋昨（3）日發布10月成屋交易統計，10月全

台平均房價較9月下跌0.96%，平均成交單價每坪23.81萬元；成屋

交易量較9月大增兩成，雖仍較去年同期減少一成五，但已稍見回

穩。

永慶房屋統計顯示，10月份大台北地區成交單價為每坪23.4萬元

，較9月下滑2.5%，成交量則月增率5%。其中台北市單價為每坪

29.5萬元、下滑1%；台北縣成交價為每坪16萬元、下跌5.3%。整

體而言，呈現「價跌量增」格局。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，10月房市交易量止跌，主因9月

颱風假期過多、買氣遞延效應發酵，加上賣方持續降價，政府優

惠房貸也稍為提高買方的購屋意願。

蘇啟榮強調，三大因素中，賣方降價是重要關鍵。他說，價格修

正讓買方有意願進場，交易量不再萎縮，雖然無法改變房價下修

趨勢，但卻是房市不至持續大幅修正的重要指標。

房市買氣急凍，土地標售狀況也冷清不少。台灣銀行昨（29）日

標售14筆精華區土地，吸引11封有效標單，最後標出七筆、標脫

率僅五成。其中位於北市杭州南路巷內土地，面積近200坪、底價

3.56億元，只有一位吳姓民眾投標，以4.09億元標脫，是底價的

1.15倍，換算下來每坪約205.3萬元。

此次標售的土地有六筆為北市中正區精華地，但標售情況卻很冷

，投標人不願大幅加價，甚至有民眾以底價得標。以公司名義投

標的僅有三寶建設、皇朝資產管理公司與兆益興業公司。

信義房屋不動產鑑定協理邱千惠分析，近期土地市場價格已修正

約一成，但多數建商還是寧願多留現金。永慶房屋代銷事業處協

理王財旺說，受到金融海嘯影響，建商寧可抱現金，也不太願意

花錢養地。

王財旺指出，昨日最受矚目的標脫土地是杭州南路一段77巷、近

200坪的住三土地。由於交通便捷生活機能佳，整體居住品質高，

加上處於都市更新單元範圍內，未來可能會循都市更新途徑開發

。

住展雜誌表示，目前大台北地區大塊面積土地中，有四塊土地業

主降價求售意圖明顯，降價幅度甚可拉到二至四成。

其中一塊信義計畫區內的1,200坪特定商業用地，正以每坪250萬

元價格求售，住展雜誌研發長倪子仁透露，已有許多大型建商參

與評估。

國片「海角七號」紅透半邊天，房仲業也掀起「海角廣告戰」。

台灣房屋高價請來片中女主角田中千繪（友子）擔任網路代言人

；永慶房屋則請林宗仁（茂伯）及馬念先（馬拉桑）合拍廣告，

由廣告界才子范可欽掌鏡，預計在11月中旬開始強打。

房市買氣急凍，房仲業者卻逆勢加碼、企圖搭上電影「海角七號

」熱潮，創造話題行銷。台灣房屋總經理彭培業透露，田中千繪

曾委託台灣房屋代尋租屋，因「海角七號」聲名大噪後，有意在

台灣置產，已由台灣房屋代尋優質好屋。

有了這層淵源，台灣房屋順勢邀請田中千繪擔任網路代言人，今

（30）日將公布合作模式。

永慶房屋則是請來「茂伯」和「馬拉桑」同台飆戲、再續前緣，

這也是兩人首度同台為廣告代言。

據了解，這支廣告邀請廣告界才子范可欽掌鏡，將在31日開拍，

拍片現場選在茂伯的練琴房、台北縣板橋的「潮和社」。11月中

旬之後，永慶就開始強打廣告。

房市買盤急凍、景氣陷盤整，但房仲業者仍持續展店腳步。據統

計，今年5月至8月，全國建物買賣移轉件數大幅縮減三成五，全

國不動產經紀業家數卻成長5.1%。業界認為，在粥多僧少情況下

，今年底恐怕會出現一波「房仲關店潮」。

內政部統計，8月全國建物買賣移轉件數為2萬6,527件，較5月的4

萬839件，明顯減少1萬4,312件，萎縮高達35%。

不動產經紀業家數卻持續增加，今年5月為3,861家，8月已成長至

4,057家，成長5.1%，且家數持續增加，目前已到4,139家。

部分品牌前幾年獲利甚豐，對後市過度樂觀，因此仍持續快速拓

點。永慶房屋研展部協理黃增福說，觀察全國建物買賣移轉件數

，「房市大餅」正急速萎縮，今年前八月平均月成交件數為3萬

4,048件，略低於去年月平均成交件數3萬4,550件。

黃增福分析，新政府上台時，民眾樂觀預期股市將攻上萬點，激

勵房市交易量攻堅動能，5月買賣移轉件數達4萬0,839件，打破去

年月均線水準。但在國際經濟情勢不佳、股市急轉直下，又受國

際金融海嘯打擊金字塔頂端族群資產大幅縮水，房市成交動能急

凍，造成8月單月僅成交2萬6,527件。

永慶房屋統計，5至10月間，台北縣及台中市不動產經紀業家數成

長最多，分別成長10%及8.2%。以各主要縣市建物買賣移轉登記

筆數來觀察，減少幅度最多是高雄市、台北市、台中市，減幅分

別為45.9%、42.7%及41.4%。

不動產市場前景不明，大型行庫及建商表示，部分地段好的推案

，比較容易向銀行取得融資，所受衝擊相對小。不動產業者建議

，政府應協調銀行提高房貸成數，以刺激房地產市場景氣。

土銀副總楊照表示，土銀目前對建商的貸放原則，主要是單一客

戶總額限制、地區別和建案個別限制。

地區別是指房地產景氣較好、較抗跌的區域才承作，不一定以都

會區和非都會區為主，主要看市場供需情況，如大台北郊區有些

地點供給量太高，即使離都會區不遠，也會因為需求不振影響銷

售。

建案別則是指地點，有些適合蓋透天厝，有些適合蓋大廈社區，

如果在適合蓋透天厝的地區蓋了大廈，銀行評估銷售狀況可能欠

佳，就會拒絕貸放。

合庫銀副總周叔璋指出，對於都會區的建商授信還不致於調整，

如果是非都會區的小型建商，蓋得又是上百間或數十間連棟的透

天厝，銀行就不太願意貸放，除非只蓋個十來間，銷售較不會有

問題，銀行評估風險較小，才會貸放。

至於單一客戶總額限制，行庫目前是視建商規模大小而定，對每

一家的放款總額約控制在二、三十億元到五、六十億元。

工商建設研究會理事長、鄉林集團董事長賴正鎰則指出，國內銀

行自去年以來即對建商及購屋民眾調降貸款成數，嚴重影響民眾

實質購屋能力，工商建研會認為有必要由政府出面，鼓勵銀行放

寬不動產貸款成數。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，近來中央銀行頻頻降息、政府

也釋出優惠房貸，但其實利率降低對購屋者來說只是「小小的利

多」，目前購屋者面臨的主要問題，其實是銀行放款成數過於保

守。

9月成屋市場交易統計昨（1）日出爐，在天災人禍雙殺下、買氣

重挫。房仲業者統計，9月份大台北地區與台中地區都呈現價跌量

縮格局，平均價跌一成、量縮兩成；但高雄地區因高捷橘線開通

等利多加持，維持平盤。

永慶房仲集團統計資料顯示，9月大台北地區住宅產品平均每坪價

格為24萬元、較8月下滑一成、成交件數也萎縮兩成。台中市住宅

平均成交坪價為8.1萬元、較8月下跌7%、成交量萎縮達兩成。高

雄地區表現平平，成交均價維持在每坪9萬元，成交量也持平。

至於交易產品結構，也有明顯改變。信義房屋表示，以台北縣為

例，住宅物件成交比重較8月增加；商用的店面、辦公室成交比重

則都明顯下滑，顯然撐住市場的是自住客，投資客多在觀望或退

場。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，國際金融風暴愈來愈嚴重，整體經

濟情勢不佳，連帶衝擊購屋信心。加上9月有三個颱風接連登陸，

大風大雨也削弱購屋者的看屋意願。

住商不動產董事總經理陳錫琮指出，市場已出現不少承受不了利

息壓力、或資金周轉不靈而降價求售的賣方，例如都會中心區在

開價上，已經鬆動5%至10%；都會周邊或餘屋壓力大的區域，開

價更下降一成，自住客應可逢低進場。

房市買氣急凍，也影響建商推案意願。住展雜誌昨天發布調查報

告，2009年全台推案量預估僅9,400億元，較今年的1.1兆元下滑

14.5%，這是近三年來的新低點，也是這波房市多頭以來，推案量

首度下滑。

住展雜誌研發長倪子仁說，今年全台推案量已從1.4兆元下修到

1.1兆元，明年還會更慘。明年北台灣推案量約8,100億元，較今年

的9,000億元減少約一成，台中都會也量減少1,000億元，高雄都會

則僅剩下約300億元推案量。

中央銀行昨（25）日宣布降息半碼（0.125個百分點），房仲業者

表示，降息雖能稍稍減輕購屋者的房貸壓力，但因目前金融機構

對房貸放款的態度仍保守、外在經濟情勢也不佳，民眾實質購屋

能力並未提升，降息無助提升房市買氣。

房仲業者換算，未來民眾每月每百萬的購屋貸款利息支出，將可

減少104元，若以500萬元的購屋貸款來看，每月約可省下520元

，雖可稍稍減緩民眾的房貸壓力，但房仲業者多認為，降息對房

市景氣不會有太大的幫助。

永慶房仲集團總經理廖本勝就說，利率降低對購屋者來說，是個

「小小的利多」，目前購屋者面臨的問題包括房價太高、銀行放

款成數過於保守等；廖本勝認為，比起降低利率，放寬放款成數

還更能刺激房市買氣，目前實在有太多因貸款額度不足而放棄買

房的購屋者。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為，央行降息半碼，對房

市影響有限，大環境不佳、通膨壓力大，房價又持續高檔盤旋，

民眾在短期之內很難重燃購屋意願。

中央銀行昨（25）日宣布降息半碼（0.125個百分點），房仲業者

表示，降息雖能稍稍減輕購屋者的房貸壓力，但因目前金融機構

對房貸放款的態度仍保守、外在經濟情勢也不佳，民眾實質購屋

能力並未提升，降息無助提升房市買氣。

房仲業者換算，未來民眾每月每百萬的購屋貸款利息支出，將可

減少104元，若以500萬元的購屋貸款來看，每月約可省下520元，

雖可稍稍減緩民眾的房貸壓力，但房仲業者多認為，降息對房市

景氣不會有太大的幫助。

永慶房仲集團總經理廖本勝就說，利率降低對購屋者來說，是個

「小小的利多」，目前購屋者面臨的問題包括房價太高、銀行放

款成數過於保守等；廖本勝認為，比起降低利率，放寬放款成數

還更能刺激房市買氣，目前實在有太多因貸款額度不足而放棄買

房的購屋者。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為，央行降息半碼，對房

市影響有限，大環境不佳、通膨壓力大，房價又持續高檔盤旋，

民眾在短期之內很難重燃購屋意願。

房市買氣低迷，豪宅產品也開始走弱。房仲業者統計，第三季台

北市豪宅產品的日平均交易量，較第二季減少三成五；台北縣成

交量更衰退四成七、價格下跌近一成，呈價跌量縮格局。

今年928檔期有不少豪宅個案延後推案，或採取「進場不公開」的

低調策略。房仲業者預期，第四季豪宅價格恐持續向下修正，甚

至可能出現投資客拋售潮。

永慶房仲集團豪宅事業部統計，第三季台北市總價在3,000萬元以

上的豪宅，日平均交易量較上季衰退35.4%，這是連續兩季衰退，

成交單價也較上季下修2.3%。台北縣總價2,000萬元以上豪宅產品

，日平均交易量萎縮47.1%、成交單價下修9%。

永慶首席房產顧問葉國華指出，近期房市受國際金融風暴、台股

大跌、民間消費力減弱及三通效益不如預期等利空衝擊，表現疲

軟，連帶影響豪宅市場買氣。

過去兩年預售豪宅推案量極大、供給量大增，但目前價格修正幅

度仍不足，葉國華預期，豪宅價格將面臨一波明顯修正。

葉國華表示，國際經濟情勢不穩，多家知名金融機構傳出破產財

務危機，不少富裕人士損失慘重，市場對未來看法轉趨悲觀，目

前國際主要城市上海、香港及日本、美國等地，高總價住宅價格

均已下修。

他建議，預期第四季豪宅價格向下修正速度加快，賣方應儘快逢

高獲利了結，增加資金調度靈活性。因金融風暴受傷的高資產富

裕人士及自用型買方，可待價跌後，挑選優質物件，較具保值功

能。

創市際市場研究顧問（ARO）昨（15 ）日公布，「台灣地區不動

產與房仲網站到達率」最新調查，結果顯示國內房屋類網站的到

達率排名已重新洗牌，其中，591租屋網異軍突起，網站到達率位

居所有房屋類網站之冠。

根據創市陽的線上資料庫觀察，今年1至7月「不動產與房仲類網

站」的流量，591租屋網由於在電視媒體與入口網站強力播放租屋

廣告，知名度已逐漸打開，到達率在7月已達5.53%，創下該網站

到達率新高記錄。

反觀，長期位居房屋類網站到達率首位的永慶房仲網，造訪人數

明顯下滑；尤其7月份網站到達率更是驟降，使得信義房屋網站

到達率（4.11%）首次高於永慶房屋（3.72%）。

另外，奇集集房屋網在今年年中所舉辦的「奇集集上房子最多、

那你什麼最多？」活動，也創下到達率6.29%的新高記錄。

近日房仲網站紛紛與入口網站結盟，藉由入口網站資訊匯集的優

勢，推出房屋搜尋服務，PChome網路家庭與太平洋房屋、信義房

屋、住商不動產、21世紀不動產及中信房屋等五家房仲業者合作

成立樂屋網。

Yahoo!奇摩房地產合作夥伴，則包括了永慶、信義、太平洋、中

信、東森及北區房屋（已更名為台灣房屋）等六大房仲業者。

這些策略聯盟現象顯示，在國內的房仲市場中，房仲業者不但利

用自家網站提供售屋資訊，更已知透過同業合作、異業結盟，企

圖將市場版圖延伸。

事實上，近年來許多的租屋網相繼成立，房仲業者不再只是擔任

房屋仲介的角色，紛紛推出租屋媒合服務，或與人力銀行、入口

網站合作。

創市際執行長江義宇表示：「因應租屋與售屋不同的消費者需求

，房仲網站市場區隔逐漸明顯，同時部分房仲業者不再只是單打

獨鬥，更透過網站結盟，擴大房仲網站的知名度與經濟效益。」

未來創市際也將進入中國大陸，發展網路市場行銷研究服務，屆

時日本、台灣及中國大陸的行銷及專業人士可以透過調查數據，

了解市場的消費者特性，使網路無國界的優勢，實際應用於行銷

調查研究。

永慶房仲集團昨（11）日宣布加碼逾5,000萬元，除成立首席顧問

團隊，並於台北市仁愛圓環打造300坪的貴賓服務中心，訴求提供

跨產品、全方位的房地產顧問式仲介，以抓住頂級客。

另外，永慶的招牌黃制服也將走入歷史，11月起推出深灰色的新

款制服。永慶房仲集團董事長孫慶餘表示，M型社會來臨，房地

產市場中高總價產品的供給與需求擴大，根據永慶房屋的成交資

料，高總價產品總銷金額五年內成長九倍，跨區、跨產品的購置

需求更是倍增。

永慶打造的貴賓服務中心，景觀視野佳、內部設計很有質感，裝

潢就斥資1,200萬元，每年租金也超過千萬元；內部還設有兒童遊

樂區、咖啡輕食bar等。孫慶餘表示，永慶接的跨國案件愈來愈多

，因此也在貴賓服務中心裝置視訊簽約設備。

永慶房仲集團總經理廖本勝說，貴賓服務中心今年就可反映在營

收，預估可刺激永慶高總價物件增加五成交易量，每年多成交六

、七十戶，一年至少可增加1億元。