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永慶房屋仲介(未)公司新聞
近期來，桃園重劃區的房市風雲變幻，由於房貸緊縮加上信用管制，市場上悄然掀起一陣波瀾。永慶房屋仲介進行詳細分析後指出，桃園八大重劃區中，青埔及龜山A7重劃區將成為明年交易量超過3,000戶的焦點區域，然而，這股熱潮背後，卻隱藏著交屋違約的風險。 根據永慶房產集團的數據，2021年下半年至2022年上半年，桃園八大重劃區預售屋交易件數預計將超過1萬戶，其中青埔和龜山A7兩大重劃區佔據近7成。中路及小檜溪也各有上千戶房屋將進行交屋，觀音草漯與八德擴大重劃區則約有300餘戶。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園市因為腹地廣闊、產業發展蓬勃、房價基期低廉，吸引了大量首購族和雙北通勤族進場置產。A7重劃區和青埔高鐵重劃區由於交通便利、公共設施完善，房價又相對親民，因此成為交易熱點。然而，隨著銀行房貸緊縮，這兩個區域的房市可能受到顯著衝擊。 陳金萍指出，銀行放貸的緊縮政策將對即將交屋的預售屋購屋族造成影響。即使中央銀行放寬信用管制，但銀行對房屋的鑑價依然保守，實際貸款成數難以達到成交價格的8成，這對購屋者來說是一大挑戰。銀行緊縮房貸導致申貸成數減少1～2成，對於房價較高的經國重劃區來說，影響也將更加明顯。 總之，在這波房貸緊縮和信用管制的影響下，桃園重劃區的房市前景雖然看起來一片光明，但購屋者在籌措資金時將面臨重重困難。未來房市走向，仍有許多變數等待觀察。
永慶房產集團以2021年下半年至2022年上半年預售屋交易件數推估 ，桃園八大重劃區合計就有超過1萬戶預售屋交屋，其中，龜山A7、 青埔特區二大重劃區合計即占近7成，此外，中路及小檜溪則各有千 餘戶房屋交屋，觀音草漯與八德擴大重劃區則各約在300餘戶。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園市因腹地廣大、產業發展 、房價基期低等因素，帶動過去幾年預售屋房市交易熱絡，其中A7重 劃區和青埔高鐵重劃區因腹地大、高鐵、機捷等公共運輸齊備，加上 房價相比雙北地區來得親民，吸引大量首購族、雙北通勤族進場置產 ，這二個重劃區預售市場在二∼四年前交易熱絡。
隨近期銀行房貸逼近滿水位，銀行緊縮房貸下，將衝擊即將交屋的 預售屋購屋族，如果明年銀行房貸緊縮現象持續，A7和青埔兩地房市 有可能受到明顯衝擊。
即使中央銀行在信用管制放寬，排除繼承取得或簽訂一年內換屋切 結書者，不過銀行對房屋鑑價保守，實際貸款成數難以達到成交價格 8成，直接衝擊預售屋交屋所需備足資金，購屋者恐面臨無法快速籌 措資金而面臨的交屋違約風險。
陳金萍表示，銀行緊縮房貸導致申貸成數通常會減少1∼2成，若以 八大重劃區預售屋總價觀察，經國重劃區平均總價較高，銀行貸款緊 縮對於該區房市買方衝擊也會相對大。
房貸緊縮！永慶預估：明年全台預售屋交屋衝擊破萬戶
隨著房貸審查趨嚴，交屋資金短缺問題浮上檯面。永慶房屋仲介預估，明年全台預售屋交屋量將達 10 萬戶，其中台中北屯區和桃園中壢區交屋均超過 4,000 戶，衝擊最為明顯。
根據永慶房屋的估算，全台預售屋平均總價約為 1,399 萬元，若房貸短缺 1 成，購屋者需自籌的資金將增加 140 萬元。此外，房貸緊縮也讓預售市場買氣明顯降溫，實價登錄顯示，8 月全台預售屋交易量僅 8,720 件，月減 34%，較 6 月高峰時的 1.6 萬件銳減超過一半。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，儘管央行近期推出管制協處措施，排除繼承取得房屋或簽訂一年內換屋切結書者，但銀行對房屋鑑估值仍保守，貸款成數難以達到實際交易價格的 8 成，需要申請房貸的預售屋購屋族可能面臨交屋違約的風險。
在貸款成數降低的情況下，若需額外自籌 1 成購屋款，在新北板橋、台中西屯等預售屋交屋熱區，自籌資金將超過 200 萬元；交屋量最大的北屯、中壢，也分別需要自籌 178 萬元、139 萬元。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，預售市場榮枯直接反應市場信心，過去房市景氣佳時，全台預售屋單月交易量約 1 萬件，熱絡暢旺時可達 1.2 萬件以上。目前市場買氣低迷，交易量已降至 6 月高峰期的 53%，個別個案只能維持順銷表現，值得持續觀察未來預售屋交屋是否能順利進行。
以主要都會區 8 月交易量與 6 月高峰相較，台北市、新竹縣市、台中、高雄等地衰幅超過 5 成，影響較小的桃園和台南衰退幅度在 4 成以下。
```**永慶預估2025交屋量破10萬 台中北屯、桃園中壢風險最大**
根據永慶房屋仲介推估，2025年全台交屋量預計超過10萬戶。其中，台中市北屯區和桃園市中壢區預售屋交屋量可望破4,000戶，成為央行打炒房政策實施後，受衝擊最大的兩個行政區。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台中西屯區交屋前十大行政區排名中，預估成交總價約2,603萬元。由於銀行鑑價趨於保守，若貸款成數少一成，西屯區預售屋買方恐面臨約260.3萬元的資金缺口，為交屋量十大行政區中資金壓力最大的。
永慶房產集團估計，2025年十大預售屋交屋風險區中，台中北屯區和桃園中壢區交屋量分別達4,573件和4,388件。以兩區內可能交屋的總價約1,781萬元和1,392萬元估算，若銀行放貸金額減少一成，將產生分別約178.1萬元和139.2萬元的資金缺口。
陳金萍指出，北屯區和中壢區近年因國內經濟成長和建設利多，預售屋交易熱絡。隨著央行緊縮房貸放款和第七波信用管制措施上路，兩大行政區即將進入交屋階段。需要申請房貸的購屋族恐因銀行鑑價保守和房貸申請趨嚴，出現資金缺口。
除北屯區和中壢區外，龜山、桃園和梧棲預估明年交屋量分別達3,903件、3,682件和3,508件，同樣位列預售屋交屋高風險前五名地區。新北市板橋、淡水和三重等三個行政區也是高風險區，其中板橋可能交屋總價平均約2,076萬元，若貸款成數減少一成，買方需自籌約207.6萬元。
陳金萍提醒，潛在交屋者應提前評估信用條件和財務規劃。準備充足資金並詢求多家銀行房貸業務，才能避免因資金不足而違約交屋。
調查顯示，2025年前十大預售屋交屋量行政區中，台中西屯區先前可能成交總價約2,603萬元，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前銀行鑑價保守，若貸款成數少一成，西屯區預售屋申請房貸的買方初估須自籌約260.3萬元的資金缺口，在交屋量前十大行政區中壓力最大。
銀行房貸緊縮衝擊，永慶房產集團據2021年下半年至2022年上半年之實價登錄預售屋交易資料估計，2025年十大預售屋交屋風險區中，台中市北屯區、桃園市中壢區推估分別有4,573件、4,388件交屋量，是衝擊最大的兩大行政區；若銀行放貸金額少一成，以兩區內可能交屋之總價各約1,781萬元、1,392萬元估計，將各產生178.1萬、139.2萬元資金缺口。
陳金萍表示，台中北屯區和桃園中壢區域內擁有許多大型重劃區，近年隨著國內經濟穩健成長、區域建設利多加持，區內預售屋交易熱絡。
在8月央行緊縮不動產放款、9月第七波信用管制措施上路後，近期兩大行政區即將邁入交屋階段，區內需要申請房貸的購屋族，恐將因銀行鑑價保守、房貸申請趨嚴，恐出現資金缺口情況。
龜山、桃園、梧棲三區明年初估可能交易量分別有3,903件、3,682件、3,508件，同樣位列預售屋交屋高風險前五名地區。
至於新北市板橋、淡水、三重等三行政區，明年也是預售屋交屋高風險區，其中板橋可能交屋總價平均約2,076萬元，若銀行放貸成數減少一成，買方就需自籌約207.6萬元款項。
陳金萍指出，隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續發酵，潛在交屋者需提前審視自身信用條件、家庭財務規劃，最好準備充足資金，並詢問多家銀行房貸業務，才能避免資金不足帶來的交屋違約風險。
此外，房貸緊縮對景氣敏感的預售市場即使未受政策立即衝擊，但 買氣明顯降溫，實價登錄統計顯示，8月全台預售屋交易量僅8,720件 、月減34％，更較6月景氣高峰時的1.6萬件腰斬，同時也是過去11個 月中除2月外，首度跌破1萬件大關。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，即使中央銀行日前推出管制協 處措施，排除繼承取得房屋或簽訂一年內換屋切結書者，不過銀行對 於房屋鑑估值仍持保守態度，貸款成數難以達到實際交易價格的8成 ，需要申請房貸的預售屋購屋族，若無法在短時間內籌措到額外的資 金，可能會面臨交屋的違約風險。
由於貸款成數降低，若以購屋族需額外自籌1成的購屋款推算，一 些預售屋交屋熱區，如新北板橋、台中西屯，都需自籌200萬元以上 ，交屋量體最大的北屯、中壢，也分別需自籌178萬、139萬元。
此外，這波預售市場買氣低點在去年7月平均地權條例上路時，當 月預售屋交易量僅不到7,000件，隨即買氣逐月升溫，10月起突破1萬 件，今年3月達1.3萬件，5、6月更逾1.6萬件，不過隨著當時銀行放 款接近滿水位、對放貸態度已趨緊縮消息傳出，7月降至1.3萬件，8 月更跌至不到9,000件，交易量比起6月高點大減47％。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場榮枯直接反應市場 信心，以過去經驗來說，房市景氣佳時全台預售屋單月交易量約1萬 件，交易熱絡暢旺時可達1.2萬件以上，景氣低迷單月則剩下約6,00 0件，上半年買氣旺，不時傳出排隊買屋、個案短期間內熱銷消息， 不過目前則是個案能有順銷表現就算不錯，隨著過去大量推案及龐大 的興建量體陸續完工，交屋是否順暢，亦值得觀察。
以主要都會區8月交易量與6月高峰相較，包括台北市、新竹縣市、 台中、高雄等地衰幅逾度均超過5成，影響較小的則為桃園及台南， 衰退幅度均在4成以下。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雖然8月全國預售揭露量尚未完整，不過從交易量表現來看，8月成交量較7月出現斷崖式的腰斬情況，認為可能有以下原因，首先最關鍵的就是7月下旬「房貸之亂」就開始發酵，8月預售交易量明顯受到重擊。
再者，曾敬德分析，除了「房貸荒」衝擊外，8月台股同步陷入股災的殺盤危機，形成股市、房市同步籠罩在低氣壓下；永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，7、8月是建商推案節奏轉換期，不少預售新案上半年已完銷，又遇籌備中的建案尚未登場，以致量能萎縮。
據預售實價登錄網揭露，在5、6月全國預售交易量連兩月出現近1.6萬件大量後，7月起「房貸之亂」影響擴散、市場量能開始萎縮，8月在央行持續與銀行喝咖啡下，銀行端不動產放款緊縮全面啟動，單月全國預售屋交易量崩跌至5,744件，較7月驟降約54.9%，寫下今年單月預售屋交易最低量，比2月農曆春節買氣還低。
陳金萍指出，今年前七月預售房市，在台灣經濟穩健成長的背景下，民眾購屋信心高漲；再加上台股表現亮眼，財富效應帶動預售屋交易暢旺，光是5、6兩個月，合計六都、新竹縣市成交量均超過1.3萬件，又以台中市買氣最狂，5、6月都有逾3,000件交易。
不過，在7月起「房貸之亂」影響擴大後，加上央行與銀行端喝咖啡後，對投資、投機客的不動產放款水龍頭關緊，8月全國預售買氣跳水，今年以來一手市場每月破萬、買氣噴發的好日子正式結束。
以區域來看，8月六都、新竹縣市預售交易量全數較7月暴跌，跌幅最少的台南市月減45.2%，新北市、桃園市、高雄市三都較上月腰斬，台北市、台中市更出現逾六成急縮量，又以北市月減幅達64.5%最高，單月成交量僅剩169件成為六都最慘。
大量貸款需求釋出，若期間銀行不動產放款水位仍處於高點，雖然央行有豁免配套，但房貸荒恐持續至2027年。
中央銀行9月中下旬祭出第七波選擇性信用管制，本（10）月9日釋出豁免條款，包括繼承取得房屋、換屋簽切結於一年內出售原有房產、購置成屋與預售屋已簽訂合約者都排除在管制行列外。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，此舉顯示出央行保障了繼承族群正常換屋，且對於新制上路前已購屋簽約的案件採取「不溯及既往」，避免買賣糾紛產生。亦即今年9月19日前已簽約預售屋、成屋之交易案都能順利交屋。
陳金萍指出，本次措施針對9月19日前預售屋已交易簽約的案件排除在管制行列外，顯示這些已簽約的案件將能夠順利交屋。
不過，以2021年下半年至今年8月預售屋交易量估逾30萬戶來看，這些預售屋將在未來二到三年陸續交屋，龐大的貸款需求釋出，若屆時銀行不動產放款依舊位於高水位，將挑戰銀行房貸額度。
陳金萍表示，銀行房貸緊縮的狀況恐怕不是短時間內可解決，加上若銀行不動產放款水位未能下降，「房貸荒」狀況恐持續至2025年至2027年。
預售屋量大交屋期到 房貸荒恐延續至2027
根據房產專家分析，從2021年下半年到今年8月已售出超過30萬戶的預售屋，預期在未來2到3年內陸續交屋。屆時，龐大的貸款需求將被釋放。如果銀行不動產放款水位居高不下，雖然央行祭出豁免，房貸荒恐怕仍會持續到2027年。
央行在9月中下旬推出第七波選擇性信用管制，10月9日公布豁免條款，包括繼承取得房屋、換屋並於一年內出售原有房產、已簽約購買成屋或預售屋等條件都排除在管制範圍外。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，這顯示央行已保障繼承人正常換屋，且對於新制實施前已購屋簽約的客戶採「不溯及既往」原則，避免產生買賣糾紛。也就是說，9月19日前已簽約的預售屋和成屋交易都可順利交屋。
陳金萍指出，儘管9月19日前預售屋已交易簽約的案件不受管制，但根據估計，這段期間交易的預售屋超過30萬戶，將在未來二到三年陸續交屋。龐大的貸款需求將會造成銀行房貸額度緊縮的壓力。
陳金萍認為，銀行房貸緊縮的狀況短期內難以解決，加上若銀行不動產放款水位無法下降，房貸荒恐將持續至2025年甚至2027年。
**房貸緊縮、信用管制重創房市 永慶交易量大幅下滑**
房貸緊縮加上信用管制重創房市，交易量急凍。各大房仲自結門市交易量顯示，9月較8月普遍減少兩成，較6月高點更腰斬。永慶房屋交易量月減15％，年減17％，交易慘淡。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，銀行房貸緊縮和央行加碼信用管制，讓民眾購屋腳步放緩，8月交易量已較7月減少兩成。他預估，第四季買氣將急凍，價格可能盤整或下修。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，限貸令、新青安審核困難，以及選擇性信用管制，讓成屋交易雪上加霜。雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款問題和期待價格修正，成交量同步急凍。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，限貸令讓市場信心受挫，投資客和多屋族面臨壓力。不過，現金客和青安族不受影響，反而有機會在第四季危機入市。預估購屋需求將走向M型化發展。
**央行出招重創房市：永慶等四大房仲店頭交易雙降** 央行為抑制房價飆漲祭出「減降令」，房貸緊縮加上第七波信用管制衝擊，讓市場觀望氣氛濃厚，各大房仲店頭交易量紛紛下滑。 根據永慶、住商、台灣房屋、中信等四大房仲9月數據顯示，店頭交易量較8月減少15%至26.4%，年減幅度更達12.3%至28.6%，相較於6月高點更減少高達45%。 中信房屋總經理張世宗表示，房市觀望氣氛較重，交易不理想，預估要等到央行配套方案或排除條款正式上路後，房市走向才會更明朗。他認為，在國內通膨壓力、工料雙漲、產業科技題材影響下，房價短期內 unlikely大幅震盪，但長期不排除鬆動可能性。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，當前成屋交易雪上加霜，已有零星個案降價求售，市場買盤持觀望態度，導致9月成屋交易量慘淡，預計第4季也難有突圍表現。 四大房仲資料顯示，9月交易量較8月減少，台北市月減5%、年減19%；新北市月減23%、年減25%；桃園市月減15%、年減12%；新竹縣市月減10%、年減26%；台中市月減20%、年減14%；台南市月減16%、年減4%；高雄市月減15%、年減19%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行緊縮銀根將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，預計第4季買氣恐將急凍，房價可能盤整或下修。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為，現在買氣信心呈現兩極，投資客尋求平盤轉手，反而是不受限貸影響的現金客和青安族有機會危機入市。他預估第4季交易量將是多空震盪，但客層將走向M型化發展。
中信房屋總經理張世宗指出，目前房市觀望氣氛較重，交易情況不甚理想，預估要等到央行的配套方案或排除條款正式上路後，房市走向才會更明朗。依照目前的情形來看，在國內通膨壓力仍在、工料雙漲、產業科技題材的影響下，房價不致出現大幅震盪，但若政府沒有釋出新的政策利多，交易量恐怕將持續萎縮，長期而言，房價亦不排除出現鬆動的可能性。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，當前成屋交易雪上加霜，已有零星個案降價求售，買盤因貸款不易且期待價格修正的心態，讓9月成屋交易慘淡，第4季房市交易量難有突圍表現。
據四大房仲最新9月內部交易出現年月雙降情形，不僅較8月減少15%至26.4%，更較去年同期衰退12.3%至28.6%；據永慶房產集團資料顯示，若以9月與6月高點相比，交易量減少高達45%。
以六都及新竹縣市來看，據永慶房產集團資料，台北市月減5%、年減19%；新北市月減23%、年減25%；桃園市月減15%、年減12%；新竹縣市月減10%、年減26%；台中市月減20%、年減14%；台南市月減16%、年減4%；高雄市月減15%、年減19%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在央行緊縮銀根、去槓桿的狀況下，將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，預計第4季買氣恐將急凍，房價可能盤整或下修。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，現在買氣信心呈現兩極走向，許多即將交屋的投資客尋求平盤轉手，若為三年前的取得價格，比照現在行情有機會有兩成價差，對於不受限貸影響的現金客和青安族，反而有機會危機入市，認為第4季交易量將是多空震盪，惟在購屋需求、財務能力來看，客層將走向M型化發展。
根據各大房仲統計9月門市交易量顯示，永慶房產集團月減15％、 年減17％；住商機構月減26.4％、年減28.6％；台灣房屋月減14.8％ 、年減19.3％；中信房屋月減15.9％，年減12.3％。房貸緊縮加上9 19央行無預警推出第七波信用管制，民眾購屋腳步更為放緩，第一線 狀況慘淡。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月受到銀行房貸緊縮影響， 民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市交易量 已較7月減少逾2成，9月中央銀行推出加碼信用管制，銀行放貸審核 趨嚴、貸款利率拉高、成數降低、排隊等撥款等現象恐怕短時間內無 法解決，在縮銀根、去槓桿的狀況下，將扭轉民眾對於房價持續上漲 的預期，第四季買氣急凍，價格可能盤整或下修。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，8月限貸令上路、新青安 審核難度更高，加上9月19日推出選擇性信用管制，成屋交易雪上加 霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款與期待價格修正心態，全 台各地成交量同步急凍，預期第四季很難回溫。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，9月限貸令一出，市場 從「難貸」到「限貸」，市場信心受到動搖，對重劃區案量大的區域 ，以及持有多屋的投資客、小置產族形成較大壓力；許多即將交屋的 投資客尋求平盤轉手，若為三年前的取得價格與目前行情應有2成價 差，對於不受限貸影響的現金客和青安族，反而有機會危機入市。預 估第四季依購屋需求和財務能力，客層將走向M型化發展。
**央行信用管制重創高價住宅 永慶：雙北外衝擊最大**
央行第七波選擇性信用管制上路，針對高總價住宅貸款成數上限再降至3成。永慶房屋仲介業務總經理葉凌棋表示，雙北以外約6成高總價住宅交易貸款成數落在3至4成，加上原本高總價買盤就比一般住宅少，預計將成為受信用管制影響最深的族群。 根據永慶房屋統計，台北市總價7,000萬元以上高價住宅，約50.8%交易不貸款，新北市6,000萬元以上高價住宅也有47.9%不貸款。雙北高資產族密集，考量理財規劃及資產配置，約半數高價住宅買方選擇不貸款，貸款3至4成的比例約45%。豪宅產品不貸款比例更高。 反觀雙北以外地區，高價住宅定義降至總價4,000萬元以上。統計發現，桃園、台中、台南等都會區不貸款比例約30%至40%，貸款3至4成的約占56%至62%，其中桃園、台中、台南超過60%。 葉凌棋指出，雙北以外高價買盤較少，多數交易都有貸款。在新竹、台中等房價較高地區，換屋族容易超過4,000萬元的總價門檻。在高價住宅貸款成數進一步限縮至3成後，雙北以外都會區的高總價市場將受到更大衝擊。**房市寒冬將至 房仲業首當其衝**
央行最新限貸措施下，房市量縮已成定局，房仲業首當其衝，今年8月全台房仲店家數、從業人數雙雙創新高，恐受衝擊最大。
截至今年8月，全台房仲店數達9,072家、仲介人數達72,865人，雙創新高。不過，近期央行「史上最嚴打炒房」措施，將重創房仲業。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋坦言，房市量縮下，經營不善的房仲業者恐被迫退出。由於央行新制從資金面管控，對於成屋市場影響甚大，永慶已針對全台店頭進行教育訓練，引導正確觀念。
葉凌棋表示，這次政策重點在打炒房，首購客不受影響。因此，永慶將持續開發首購和自住換屋市場。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房仲業是否出現關店潮，取決於量能萎縮時間長短。關鍵在於換屋客買賣時是否能找到平衡，以及銀行對切結是否有所調整。
根據永慶房產集團統計，台北市總價7,000萬元以上的高價住宅有 50.8％交易不貸款，新北市總價6,000萬元以上的高價住宅有47.9％ 交易不貸款，雙北市高資產族密集，在理財規劃、資產配置考量下， 約有近半的高價住宅的買方不貸款，貸款3至4成的比例則約有45％， 在總價更高的豪宅產品不貸款比例更高。
在雙北市以外，高價住宅的定義降至總價4,000萬元以上，統計顯 示，不貸款比例在各都會區占比約30％∼40％，而貸款3至4成的約占 56％∼62％，其中桃園、台中、台南均超過60％。
業者指出，雙北以外高價買盤本來就較少，多數交易都有貸款，在 新竹、台中等房價較高地區，不少中大坪數換屋族很容易超過4,000 萬元的總價門檻，在進一步限縮高價住宅貸款成數至3成後，雙北以 外都會區的高總價市場會受到更大衝擊。
今年前八月全國買賣移轉棟數達241,608棟、年增26.4%，創2014年以來11年新高；其中六都、新竹縣市交易量共約20.2萬棟、年增28%；房市買氣暢旺，讓房仲業蓬勃發展，據內政部最新資料，截至今年8月國內房仲店數達9,072家、仲介人數高達72,865人，雙創新高。惟仲介家數、從業人員攀上高峰，卻也遇上央行「史上最嚴打炒房」措施，房仲業堪稱「限貸風暴」之海嘯第一排重創產業之一；對此，已有品牌仲介業者超前部署，包括信義、永慶、住商機構等，已開始對旗下店頭做相關教育宣導，慎防被這波打炒房政策所可能掀起的倒閉潮波及。
信義房屋表示，目前已針對央行第七波信用管制措施進行店頭宣導與相關教育訓練，認為這次央行打炒房新制，長期來說，對房市是健康發展，因此短期市場震盪、波動難免，這段期間集團仍會按照既定步伐，著重人才培育、能力養成跟訓練，讓每家店品質再提升、優化。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋坦言，房市好的時候，市場必然是百花爭鳴，但當前房市不管是銀行機構的放款態度，還是央行的限貸政策之下，必然產生市場的量縮，若量縮的情況很久，對不善經營的房仲業者或許有退出行業的可能，如果經營的又是短線投資客較多的業者，那壓力可能就會比較大。
葉凌棋表示，由於央行第七波信用管制從源頭資金面做管控，對於成屋市場衝擊很大，集團已經針對全國店頭進行教育訓練，讓店頭理解這次政策目的性，並進行觀念的引導，且充分了解接下來市場會如何變化，並接受這次的轉變對長期的房市來說，是健康、正向的發展。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，集團已開始進行相關教育宣導，尤其這次央行政策重點是打炒房，首購客不受影響，因此持續提高開發首購和自住換屋市場，將是宣導重點。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房仲業是否出現關店潮，需視量能萎縮時間的長短，不過關鍵還是房貸新制能否能找到平衡的秩序，如換屋客一買一賣交易間所做的切結，銀行的承作態度是否有改變。
葉凌棋表示，第二季房價季漲幅是近年最高，第二季的5、6月間， 就是這波房地產的高點，不過在7月起房貸緊縮發酵後，預售屋7月交 易量已率先反映。而統計市場上委售量顯示，大台北地區在8月中旬 已開始增加、新竹以南地區在9月上旬開始增加，委售量正在快速增 加中，這樣的趨勢下，難免出現價格競爭。
針對近期房貸緊縮、央行信用管制對交易市場重擊，以永慶房產集 團內部統計來看，與6月房市景氣最高點相較，9月迄今網路瀏覽減2 1％，看屋諮詢減48％，要約付斡量減50％，成交量減45％。
葉凌棋認為，中央銀行重手打炒房，最關鍵的目的是扭轉大眾對房 價上漲預期，確保房市冷卻，「現在不會有貸不到的問題，只有利率 高些、成數低些的問題」，目前新青安申貸有多家要排隊到12月至明 年1月，國營銀行首購全面性利率上升至2.4％∼2.9％起，民營銀行 2.5％∼3.2％起，第二屋貸款從3％起跳，等於間接升息1.5∼4碼， 養房能力及購買能力同時縮減，交易量縮是必然。
統計顯示，目前一般住宅交易約有20％左右不貸款，不過卻有50％ ∼60％貸款7成以上、約20％貸款5至7成，等於有7成以上的交易都受 到嚴重衝擊；高總價市場雖有30％∼50％的交易不貸款，但仍有近6 0％的交易貸款3至4成，雙北以外採用貸款的比例更高，高總價產品 買方本來就少，雙北以外高總價市場會先鬆動。
永慶房屋：央行祭管制 房市買氣急凍交易量創新低
央行祭出第七波房市管制措施，永慶房屋預估第四季房市買氣將急凍，單季交易量最低估5.3萬棟，恐探歷史新低量，年減上看四成、為26年最大減幅，全年交易量最低至31.8萬棟。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，在央行陸續祭出「不動產新總量管制」、第七波信用管制，向投資、投機客宣戰，且資金優先支持無房族下，購屋態度轉趨謹慎。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，「政大永慶即時房價指數」顯示，第三季六都、新竹縣市房價指數仍季增，但季增率已較第二季明顯收斂。葉凌棋指出，在房貸緊縮、信用管制下，第四季房市買氣將急凍，初估單季交易量僅約5.3萬至6.2萬棟左右，創1999年有紀錄以來新低量，年衰退幅度約三至四成、寫下26年最大減幅，今年全年交易量確定下修至31.8萬至32.6萬棟。
葉凌棋分析，接下來房市將是「量縮價平」或「量縮價微跌」市況，重劃區推案多的都會區，以及高總價住宅價格壓力較大。永慶房屋最新第4季網路會員調查發現，八成消費者認為2025年以後才是最佳購屋時機。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，受到銀行放款緊縮影響，使部分消費者購屋態度轉趨觀望，未來可能需等銀行放款開始放寬，成數及利率回歸到消費者可負擔能力範圍內，購屋態度可能才會轉趨積極。
**永慶：房貸緊縮重創房市 交易量恐創26年同期新低**
永慶房屋仲介業務總經理葉凌棋近日指出，由於房貸緊縮和信用管制，不僅影響今年 13 萬戶預售屋交屋貸款，更衝擊整體房屋買賣市場。 預估第四季整體房屋交易量將年減 3 至 4 成，可能創下 1999 年以來同期最低，減幅創近 26 年來最大。全年交易量也下修至 31.8 萬到 32.6 萬棟之間。 葉凌棋表示，房價在今年第二季達到高峰，但自 7 月房貸緊縮後，預售屋交易量已率先反應。從委售量來看，大台北地區在 8 月中旬、新竹以南地區在 9 月上旬開始增加，預料價格競爭將加劇。 永慶內部統計顯示，與 6 月房市景氣最高點相比，9 月迄今網路瀏覽、看屋諮詢、要約付斡量和成交量都大幅衰退。 葉凌棋認為，央行打炒房的目的是扭轉民眾對房價上漲的預期，確保房市冷卻。目前雖然沒有貸不到款的問題，但利率提高、貸款成數降低。 統計顯示，約 7 成以上的房屋交易都會受到房貸緊縮的影響。高總價市場中，雖然有近 5 成不貸款，但仍有將近 6 成貸款 3 至 4 成。因此，雙北以外的高總價產品市場將首當其衝受到鬆動。
