永慶房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

已經延燒１年多的豪宅熱，因馬英九當選總統而再度升溫！昨日

台北市信義計劃區、天母、大直一帶的預售豪宅接待中心，湧入

回台投票的台商客群，現場忙得不可開交，更有原本觀望的豪宅

客，在得知選舉結果之後就出門付訂金。房仲業者透露，昨日台

北民眾屋人潮大增，帶看量較上周增加２成，其中有不少台商及

華僑。

大直豪宅預售案「悅榕莊」接待中心，上周六下午３∼５點間湧

進不少客戶，昨日依舊人潮不斷，現場專案經理朱瀠縈說：「本

來以為大家會關注選舉結果不出門，但看屋客中有不少是許多從

國外返台的『海歸派』，投完票就出門晃一晃看房子。」

除了海歸派外，也有不少區域客受選舉結果激勵而購買。天母豪

宅預售案「天母紘琚」這兩天也擁進不少看屋人，比前一周多出

１倍，更不乏先前就來看過好幾次、但言明要等選舉底定再買的

客戶。

大同區豪宅案「克里翁」客戶更多，現場接待人員忙得沒空吃飯

、喝水。至於買氣暢旺的豪宅預售案是否會在選後調漲價格？現

場銷售人員低調的表示：「不排除，但這兩天還不會調啦！」

不僅預售豪宅熱，中古豪宅也跟著受惠，這兩天一早，不少房仲

業者到仁愛圓環旁的復興中小學旁發送傳單，也有豪宅客直接到

家附近的房仲業者表達買屋需求。

信義房屋豪宅銷售經理黃振興表示，看好台北市房市以及擔心通

貨膨脹，都是難得返台的華僑或台商急著在台北置產的因素。

根據永慶房仲集團統計，上周六投票當天，因民眾焦點紛紛鎖定

在開票結果，大台北地區帶看量較上周六減少２成，但大選結果

揭曉後，周日整體帶看量就比上周增加２成多。其中，台商和華

僑也不缺席，看屋者中，台商與華僑者便佔２成５，偏好的產品

中也以市區豪宅和商辦產品詢問度最高。

但中南部房市卻不比北部熱絡，永慶房仲集團集團行銷企劃部副

理梁惠燕表示，中部只有台中７期的房市帶看量有上升，南部仍

維持原狀。

永慶房仲集團總經理廖本勝指出，北部房市中，高總價住宅特別

受到台商與華僑的青睞，１０個來看豪宅的客戶，就有４個是台

商或華僑，其他才是本土派買家。廖本勝認為，台灣的豪宅未來

將走向「戶數少、坪數大」的趨勢，不過這類型的豪宅供給量有

限，在供不應求的情況下，價格會逐步上漲。

至於選後的房價變化會如何？廖本勝表示，據永慶房仲集團資料

顯示，大台北地區今年１月立委選後到今年３月，整體房價成長

５％，上屆總統大選選後，漲幅也高達５．６％，預期選後台灣

房價可望上揚。

被視為總統大選之前的壓軸好戲，財政部國產局昨（廿）日公開

標售十二筆國有地，引發多家金融壽險公司、建商的搶標，達聯

建設以每坪約二五一萬元、相當於每容積單價一一一．六八萬元

的價格，搶下台北市新生南路一段住三國有地，不但刷新台北市

中正區土地行情的天價，也創下台灣史上每容積單價第三高的紀

錄。

繼國產局日前選在農曆年前公開標售土地，創下每坪四○○萬元

的高價標售南京東路一段商業區土地成交行情之後，昨天再度選

在總統大選前兩天，上演壓軸好戲，公開標售台北市、縣國有地

，結果引發新一波搶地風潮，總計吸引四十五封標單，標脫其中

八筆，平均標脫率達七成。

其中，第一標新生南路一段巷內一九○．五八坪住三土地，競爭

最激烈，包括營建股「股王」華固建設、台壽保、「三重幫」宏

泰人壽、將捷建設、春池開發、達聯建設等，總共有多達十六封

標單押注，最後由達聯建設以四．七九億元得標，平均每坪成交

價達二五一．二七萬元，換算每一容積單價約一一一．六八萬元

。

永慶房屋代銷事業部協理王財旺表示，這塊新生南路土地成交行

情四．七九億元，已是底價的二．三倍之譜，將是中正區史上最

貴的天價；以容積單價來看，衝到史上第三高，僅次於新光人壽

二年前標下信義聯勤俱樂部原址的平均一二一．九萬元、國美建

設去年標下的長春路土地一一二萬元。

華固建設總經理洪嘉昇表示，這次國產局標售土地可視為

二○○八年總統大選前的最佳房市溫度指標，幾乎所有人都對選

後房市充滿信心，所以從一、二月市場回溫以來，不但房價屢創

高價、甚至賣方「惜售」，而且土地市場行情也是漫天喊價、有

些地主已喊到有行無市讓建商根本買不下去，所以有些建商、壽

險公司會轉向國產局標購土地。

洪嘉昇表示，華固也看好選後房市，所以開發土地腳步毫不鬆懈

，不過新生南路這塊地面積並沒有達到華固買地最小六五○坪的

「門檻」，所以華固出價不算狠，沒得標也沒得失心。

王財旺指出，中正區近年來土地標脫行情，容積單價動輒都在

七十五萬元以上，因此估計達聯建設未來推出房價應在每坪三位

數以上。

永慶房屋代銷部調查顯示，國泰建設在仁愛路「仁愛築綠」，最

近在銷售率衝上五成後，已把價格調高到每坪一三五萬元，為中

正區豪宅帶來新一波群聚效應。

王財旺強調，在總統選前，建商天價搶標，且容積單價高達以往

約四十五至六十六萬元的二倍，這也顯示建商對未來房價接受度

，信心十足。

物價高漲、通膨壓力沉重的年代，專家都建議，房地產可以保值

，是對抗通膨的利器，不過，近八年，全台房價起伏、各區走勢

不一，大台北房價漲三、五成大增值，台中、高雄房價還下跌，

屋主財富反而縮水。

依據永慶房屋統計，近八年來，全台各地區房價，起伏明顯，大

台北區房價最亮眼，台北市部分，第一次政黨輪替之際，每一坪

中古屋成交價約二十七萬一千元。

最新資料顯示，今年二月北市中古屋每一坪成交單價在三十七萬

左右，漲幅超過三成，中正、信義、內湖、南港地區的房價，更

是突出，一漲五成、七成，檢視這些年，緊抱北市房地產，對抗

通膨最有效。

台北縣也是全台房市中的明星區，這些年來，中古屋成交價一路

從十五萬上下，爬升到二十萬以上，漲幅也在二、三成，遠遠超

過同一期間的物價漲幅。

台北富邦銀資深協理陳怡芬說，房價創新高，表示長久以來，不

論何任時點進場購屋的人，帳面上都是獲利的，增值功能強。

不過，買房抗通膨這一招，到了中部、南部，不僅效果大打折，

而且，還得到負效應，依據永慶房屋統計，台中市的中古屋在前

些年，每坪成交價在十三萬以上。

但是近一、二年，價格跌到十萬以下，對於三年前、五年前在台

中市買屋的民眾而言，身家財富的帳面價值，反而縮水二十％以

上。

跨入高市，買屋抗通膨效果一樣很不理想，永慶房屋人員指出，

這些年來，高市中古屋成交價一直在八萬、九萬一帶，八年前還

在十三萬以上，當年進場買屋的民眾，現在帳面上通通賠錢。

住商不動產人員說，台北市是全台首善之區，人口匯集、公司行

號集聚，各項建設相對完善，生活機能佳，在人潮、錢潮匯流的

情況下，住屋需求、投資置產需求大，對房價具有強力支撐。

至於中南部地區，中信房屋人員指出，隨著公共建設相繼完成，

有一些特定區段還是有增值潛力，例如，高雄捷運通車以後，沿

線的房地產便值得多留意。

買屋抗通膨、保值大作戰，房地產界人士指出，想要買屋抗通膨

，三大原則，一、一定要選對區域，二、買對房子，三、挑對時

機，不然，房子跌價、財富扣分，抗不了通膨、反而倒賠。

大區域而言，北優於中、中優次南。

信義房屋協理吳銘鴻說，像有一些南部地區的人家，考量投資保

值、增值的因素，紛紛上台北買房子，形成北屋南賣的情況。

至於中南部的房子，價格相對便宜，但是，保值功能、增值力道

相對較弱，「俗」、但是沒有效，想要在中南部買屋抗通膨，必

須深入特定地段挑選，比較有機會挑選到具有投資價值的標的。

購置房地產，第一看時機，永慶房屋人員說，以中南部而言，七

年多前進場買屋，至今財富仍縮水，不過，大約五年前，中南部

中古屋房價一度掉到七萬多元，當時進場買屋的民眾，目前就可

有獲利。

買屋時機前後不同、買進價格高低互異，在購屋保值、增值的功

能上，效益差距明顯，台北富邦銀資深協理陳怡芬說，任何投資

都一樣，買在相對低點，獲利空間便大。

目前時機如何？吳銘鴻說，現在進場購屋相對有利。

吳銘鴻說，這些年來，大台北地區房價明顯走揚，不過，若和全

球主要都會房價漲幅比則相對落後，這一季以來，房價高檔整理

，估計總統大選後應有一波行情可期。

區域來看，中信房屋副總經理劉天仁說，全台各地房地產中，台

北市可以蓋房子的土地愈來愈少，在需求仍強、供給有限的情況

下，北市房產價格相對具支撐、深具保值功能。

未來，隨著兩岸關係和緩、資金流入，北市房地產前景頗值得期

待。

中正區國有地脫標 房價每坪衝百萬 溢價 125% 容積單價每坪 111

萬新天價

台北市中正區房市買氣熱，國有財產局昨標售中正區１９０坪土

地，該筆土地基地方正，且近大安森林公園，吸引９組開發商投

標，最後由達聯建設以４億７千餘萬元得標，溢價高達１２５％

，換算容積單價每坪高達１１１萬元，創中正區住三土地新天價

。

在３２２總統大選前最後１場土地標售會，出現建商搶地熱況。

國有財產局昨日舉辦今年第３次標售會，１２標中共吸引了４５

封標單，其中位於中正區新生南路一段１６０巷的１９０坪土地

，最受矚目，出現１６封投標單，其中有９家開發商投標，包括

九昱建設、華固耕薪、台灣人壽、元興建設、將捷公司、達聯建

設、宏泰人壽等，另外還有麒麟大飯店大股東黃鐵達，以個人名

義參與投標。

第１標中正區土地，原底價約２．１億元，建商普遍開價都在４

億元以下，結果被最後１張標單的達聯建設，以４．７餘億元得

標，現場一陣驚呼，結果換算單價住三土地每坪高達２５１萬元

。

華固建設投資的華固耕薪，也參與投標。華固建設（２５４８）

總經理洪嘉昇指出，原規劃得標後，將與同業整合約６００餘坪

土地開發，昨天沒標到後，將放棄該合作案。達聯建設取得該土

地後，若獨立開發，未來推案每坪９０∼１００萬元，仍有利潤

。

信義代銷協理呂信銓則試算，１９０坪住三土地，加上容積移轉

等條件，未來可蓋８∼９樓，單層約百坪的豪宅華廈，未來房價

推案勢必破百萬元。宏大估價師事務所執行長郭國任則認為，該

土地臨８米巷道，有停車獎勵，加上位於捷運５００公尺內，容

積獎勵多，現在台北市土地難取得，以４．７億餘元價格換算，

不算買貴。

近年來中正區土地標的容積單價每坪動輒突破７５萬元，未來建

商推案時勢必反映土地成本。

未來中正區推案單價應該都在每坪９０萬元以上，中正區將成為

新興豪宅聚落。永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，昨標售中

正區容積單價每坪１１１萬元，創中正區新高，過去該基地周邊

土地的容積單價在４５∼６６萬元，顯示建商對未來周邊房價信

心十足，該土地未來推案價格，可望創下區域新高價。

國產局昨（２０）日舉行總統大選前最後一次土地標售，１２筆

台北縣市精華區土地售出七成，其中北市大安森林公園旁一筆

２００坪土地，達聯建設以每坪２５１萬元得標，每坪容積單價

１１２萬元創中正區新高，是過去行情的兩倍，顯示建商對選後

房價信心十足。

這次國產局土地標售，被視為大選後房地產市場的重要風向球，

第一標號的土地面積僅１９１坪，卻吸引台灣人壽、宏泰人壽、

將捷建設、華固建設、春池開發搶標，每坪底價１１１萬元，最

後飆到每坪２５１萬元售出、總金額達４．７９億元，是底價的

２．３倍。

這筆土地使用分區為第三種住宅區，容積率２２５％，每坪容積

單價約１１２萬元，創中正區新高。房仲業者認為，原物料持續

飆漲，此案房價每坪上看１４０萬至１５０萬元。

永慶房屋代銷事業處協理王財旺指出，中正區周邊土地的容積單

價，都在４５萬至６６萬元間，此次標出價格為過去的兩倍，顯

示建商對周邊房價信心十足。

大台北地區許多豪宅指標個案，因原物料漲聲不斷，且預期總統

選後市場更旺，紛紛調漲價格，部分個案漲幅逾一成。元大建設

在大安區的「元大柏悅」，原先開價每坪１３０萬元，現在已改

採先建後售，預期未來房價將更高。

王財旺表示，近年來中正區土地標脫容積單價每坪動輒突破７５

萬元，未來建商推案時，勢必反映土地成本，預估推案單價應在

每坪八、九十萬元以上。國泰建設在仁愛路推出的「仁愛築綠」

，銷售近五成後就調漲價格至每坪１３５萬元，也拉抬中正區的

房價。

富邦金參股廈門銀 下月放行 金管會證實收到申請文件 富邦金:

不予置評

行政院上周三才宣布開放國銀透過第三地參股陸銀，不到一周，

富邦金控已火速遞件。金管會昨（１８　）日證實已收到富邦金

的申請件，參股對象正是廈門銀行，如果沒有意外，下月就可放

行。

另一家有資格參股大陸銀行的是上海商銀，至今尚未遞件。由於

上海商銀持有香港上海商銀逾五成的股權，只要申請，就可透過

香港上海商銀參股陸銀。金管會副主委張秀蓮說，上海商銀從未

向金管會表達參股意願。

外傳兆豐銀行有意透過泰國或加拿大子行，參股上海的華一銀行

，金管會表示，目前兆豐銀行海外子行規模太小，無法達到大陸

官方規定參股陸銀的資格。

大陸銀監會規定，外銀若要參股大陸銀行業，本身的資產規模必

須達１００億美元。香港因有「更緊密經貿關係協定」（ＣＥＰ

Ａ）優惠，香港當地銀行總資產６０億美元即可參股陸銀。包括

富邦金、上海商銀都是要透過香港子行參股陸銀。

張秀蓮表示，富邦金遞件後，審查速度要看富邦金所備的文件是

否齊全而定，如果順利，下月就可放行。不過，富邦金仍要向經

濟部投審會申請通過，才能向大陸銀監會遞件申請。香港金融局

規定，當地銀行海外投資持股不超過對方的２０％，不必申請即

可放行。

除了富邦金、上海商銀海外子行達間接參股標準外，國銀海外子

行規模都太小。

張秀蓮表示，目前國銀海外子行較大的，算是中信銀的美國子行

，但也只有３０億至４０億美元的資產規模。兆豐銀的澳洲子行

的資產也頗大，但幾年前卻把子行改制為分行，不符合間接登陸

的資格。

高雄捷運紅線日前全線開通，首日吸引20萬人次搭乘，更有不少

台北民眾搭高鐵至左營站、再轉乘高捷紅線，來個「高雄一日遊

」，北高一日生活圈儼然成形。一般認為，未來人口將逐漸往捷

運站周邊集中，區域房市跟著水漲船高。

永慶房仲集團統計，去年巨蛋站以成交占比24.3%，勇奪捷運紅線

各捷運站中熱銷冠軍寶座。

排名第二至第五名的，分別為高鐵左營站（15.3%）、生態園區站（12.8%）、三多商圈站（10.2%）及凹子底站（8.7%）四站。除

了三多商圈站外，其他四站都位於北高雄。

而在房價漲幅方面，排名第一的還是巨蛋站，周邊住宅以屋齡三

內新成屋漲相最佳；95年第三季每坪成交單價為10.8萬元，但至去

年第四季，每坪上揚至12.9萬元，短短一年漲幅達19.4%。

對此，永慶不動產南區協理陸志宏分析，高捷紅線通車後，民眾

將會體驗到捷運的便利性與舒適性，就像台北捷運一樣，「逐捷

運而居」也是大勢所趨。

陸志宏表示，高雄巨蛋將於年底完工啟用，加上今年五、六月預

計開幕的漢神二館，為北高雄提供文教、休閒育樂、購物及餐飲

複合功能的活動空間，特別是在高捷紅線通車後，巨蛋站商圈如

火如荼展開，預期將引入龐大人潮及住宅商機。

目前，北高雄的左營、巨蛋、生態園區及凹子底站四站，都是新

興重劃區，不僅道路規劃筆直、區塊完整，公園綠地覆蓋比率也

高，轄內還有興建中的巨蛋體育園區、原生植物園區、及農16市

政特區。

上述區段也鄰近蓮池潭、半屏山公園及美術館特區等知名景點。

再加上近年來許多建商如火如荼的投入新住宅大樓開發，目前此

區也是高雄推案量最多的區域，可望帶動區域行情。

至於高雄車站至三多商圈站，為傳統市中心，許多百貨公司及夜

市林立，是高雄市商業活動最熱絡區段，區域內可開發的空地不

多，現階段以店面產品最搶手，有心的投資者可及早布局。

大台北捷運線陸續開通，據統計，每日平均約有100萬人次搭乘

捷運，民眾「沿捷運而居」的趨勢越來越明顯，「捷運住宅」

早已成為大台北民眾購屋主流。

據永慶房仲集團調查，這三年來，板橋站附近的房價漲幅最為驚

人，三年來漲了六成七，成交均價自94年的每坪19.3萬元，飆至

96年每坪32.2萬元。

漲幅第二高的則是大安站，每坪均價由94年的35.6萬元，上漲至

96年的54.2萬元，漲幅五成二；第三名則為忠孝敦化站，漲幅也

有五成一。

永慶房屋總經理葉凌棋說，漲幅前十名的捷運站中，包括大安、

忠孝敦化、永春、忠孝復興、台電大樓及國父紀念館等站，這三

年來周遭房價漲幅都超過四成，成交單價也幾乎年年漲10萬元，

顯示捷運站已是房市票房保證。

除了既有捷運路線的房價表現外，大台北預定捷運路網也逐漸成

形，例如即將完工通車的南港線、內湖線，正在施工的信義支線

、新莊線、蘆洲線，以及宣布動工的機場線，與計畫中的環狀線

、社子線、松山線、淡海輕軌等，周遭房市都充滿想像空間。

北區房屋首席總經理彭培業認為，未來台北房市的新亮點，應是

南京東路沿線的捷運松山線，以及信義路沿線的信義支線。彭培

業說，台北市最精華抗跌的燙金地段，西起中山南北路、東到信

義計畫區；這片帶狀區塊，目前已有捷運板南線，若再加上松山

線與信義支線，房價勢必再往上走。

住商不動產企研室主任徐佳馨進一步分析，南京東路沿線，過往

有許多中小企業、金融業，商業活動頻繁，後來因為商圈轉移，

整體房市表現下滑不少，尤其以B級辦公室受挫最深、空置率飆高

。

這幾年房地產景氣旺，根據調查，有７成想買屋的民眾會先上網

找物件，不出門，就能看遍全台待售房屋。永慶房仲集團也為了

建置ｅ化平台，以１年耗資１個資本額的財力，６年來燒錢１５

億元；總店數也從過去１個商圈才有１家，到現在散步３分鐘就

可以碰到１家。

永慶房仲集團董事長孫慶餘說：「永慶６年來總店數大幅成長

１０２４％，從４１家躍進到４６１家。

秘密武器，不是雄厚的資金，而是藉助網路ｅ化的力量。」以永

慶房仲集團資本額３億元來看，每年平均耗資２∼３億元更新維

護、行銷網站，幾乎等同每年都「燒」１個資本額培植網路平台

，花費佔每年營收的１０∼１５％。

孫慶餘解釋，原本永慶房仲集團的總店數，持續１０多年都緩步

成長，最多只到４０家店數，後來在短短５∼６年間巨幅成長，

主要是永慶率先建置網路平台看屋，加入影音宅速配、拖曳式地

圖搜尋等新功能，並配合宣傳，塑造房仲網品牌。

後來，民眾不僅習慣找屋就上永慶房仲網，連加盟店也因完整的

房仲網路平台而陸續湧進。

以北市來說，以往每個商圈只有１家永慶分店，現在則是最近的

２家店頭只距離７０公尺，實體網絡搭著虛擬通路的便利密集建

置。

「獨自創立永慶房仲網後，ｅ化如同磁鐵般，大量吸納客戶，也

順利擴展店數。」孫慶餘說，永慶房仲網流量最大，許多在地型

的小型房仲，因為沒有多少預算經營網路，就依賴此平台來創造

客源。

網路平台加速了永慶的物件買賣，永慶也建立一套防賭「投機客

」的機制，只要是短期間內買屋並出售的客戶，電腦會主動提出

警示並存檔，經紀人就不能接受客戶委託，以避免後來有買方買

到投機客轉手後「墊高」價格的房屋。

６年來燒錢１５億元做網站，永慶咬牙，終於比其它品牌多出「

數位房仲」的形象。孫慶餘以童話故事裡的刺蝟與狐狸來形容，

「狐狸知道很多大事，刺蝟只知道一件大事。」來形容永慶，掌

握核心價值，更能勇往直前，不像野心勃勃的狐狸，策略多元卻

反而徒勞無功。

孫慶餘還說，永慶房仲集團在台灣花了１７年，才拓展到５０家

店；在中國，則預計在今年滿３周年慶時，就要開到５７家。

豪宅市場熱哄哄，富豪蒐集豪宅不手軟，房仲業者為了迎接這群

嬌客花招百出，不僅要限時、限量、清場，必要時還要幫客戶躲

狗仔隊，所以多準備車輛、特殊設計出入口，都成為基本配備。

「豪宅」在房市裏萬綠叢中一點紅，預售、新成屋或是中古豪宅

都是名人與富豪的購屋首選。

信義豪宅協理吳銘鴻說，為了怕干擾繼有住戶，到豪宅看屋時，

一定要有限時、限量原則，掌握看屋人數低於５人，且最好在上

班時間看屋，避免晚上打擾到住戶。

並且豪宅客看屋還會「清場」，點名陪同看屋者的身分，通常最

多只有２個經紀人，再加上客戶與友人，一旦陪同看屋的人數過

多，還會被豪宅管理人員制止，避免造成「一群人來觀光」的景

象。

吳銘鴻指出，如果遇到名人購屋，必須眼觀四面，注意周邊是否

有疑似狗仔隊的蹤跡，甚至房仲業者必須備車讓客戶替換，行調

虎離山之計。

永慶房仲豪宅部經理葉國華說，備車讓客戶替換是基本配備，有

時候還要帶名人到有特殊機關的店頭，請名人的司機在門外守著

，當成是狗仔隊的「餌」，實際上名人已經透過其他設計過的出

入口，到豪宅看屋，連司機也不曉得主人已看屋回來了。

房產業求才若渴 給薪不手軟 永慶前 9月底薪 4萬 信義前 2年可

領 200萬

房地產景氣持續升溫，為了因應日漸增加的業務量，不少房地產

業者展開大規模徵才行動。以房地產推案量最大的遠雄集團來說

，今年展開歷年來最大規模的徵才行動，徵才１０００人中約有

２００人是營建業務、工程及儲備人才，主要透過軍中、校園各

種方式找尋人才。

遠雄集團員工每月約有１∼３％的流動率，遠雄公共事務室副總

經理蔡宗易表示，前波地產不景氣，擁有房地產業黃金的

５∼１０年從業經驗，基層主管轉行，人才流失、真空的情形非

常嚴重，這次徵才也有近１成是主任或科長等基層或儲備主管的

職缺。

以目前建設公司的薪資水準，大學畢業生起薪雖然僅約

２．３∼２．８萬元，但高挑戰性的業務和土地開發的高獎金制

度，只要在１家公司熬個２∼３年，很容易達到年入百萬元的水

準，雖然沒有固定、制式化流程和養成系統，但比起其他傳統產

業，建築業的薪資所得仍相對誘人。

蔡宗易表示，如果有業務經驗，首年百萬元年薪很普遍，但無法

忍受前半年沒有業績、熬不過去的人，還是不少。

相較建設公司，房仲公司徵才給予的起薪不手軟，永慶房屋行銷

企劃部副理梁惠燕指出，一經永慶房仲集團錄用成為房仲經紀人

，將保障員工前９個月底薪４萬元，第１０個月起，就是依照職

等再加給獎金。

另外，國內唯一上市的房仲公司「信義房屋」（９９４０）也祭

出高薪徵才，主打國立大學和研究所的高學歷人才，錄用後最高

可拿到前２年２００萬元的高薪。

很多行業不喜歡錄取無相關工作經驗的求職者，對剛畢業的新鮮

人形成阻礙。不過，這類沒有受到其他公司文化薰陶的人，反而

是房仲業者想要找的族群。

如永慶房仲集團，今年大規模徵才８００名不動產經紀人，且是

以「無房仲業經驗」的求職者為優先。

至於面試成功的要訣為何？面試過上千人的北區房屋首席總經理

彭培業說，房仲業務最重要的是有挑戰的精神，但是以面試官的

角度，他則最重視「打扮、態度和表達能力」。

彭培業解釋，由於人不可貌相，所以他面試時不會由面試者的長

相判斷，而會特別注意打扮，只要是過於愛照鏡子、過於重視打

扮的人，就不錄用。因為這可能表示，面試者會花很多時間打理

外表而疏忽公事，所以打扮最好能展現俐落、專業為主。

不僅是台商與外資喊進豪宅市場，近２個月高總價住宅成交量明

顯上揚近４０％，成交總金額增幅３５％。由於中國台商詢價台

灣豪宅的動作積極，已有房仲業建置物件交流平台。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，今年１∼２月３０００萬元以

上的高總價住宅成交量，比去年同期增幅很多。但仔細看成交量

變化，高總價住宅的成交量體增加，但整體價格未大幅上揚。主

因是２００７年初房地產達到高點，今年初雖打破去年成交量，

但房價仍持平，只是為總統大選後高總價住宅銷售暖身。

台慶房產（永慶房仲集團在中國的品牌）副總經理陳史翎表示，

中國台商對台灣的豪宅詢問熱烈，尤其以大直、信義計劃區為主

，並且購買預算無上限。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，為迎接台商購屋潮、加強兩岸

物件兩岸，並顧及相關法令下，將規劃資訊交流平台，加強物件

交流。

永慶豪宅事業部經理葉國華表示，由於未來兩岸朝向開放的趨勢

已趨確立，市場上已有投資客看好市場前景，提前進場布局。且

台商回流購屋以三通後深具增值潛力的頂級豪宅、商辦及店面產

品詢問度最高。

中資對台灣房地產興趣愈來愈高，開始評估或購買國內不動產，

包括商仲及房仲業者，都感受到港資或陸資蠢蠢欲動，如２月就

有港資購買台北市２處精華區近３億元店面，信義房屋網站來自

香港的流量也以倍數增加，明顯感受中資逐步布局台灣房市。

今年２月，忠孝復興商圈就有港資購買近２億元的黃金店面，還

有仲介業者手上掌握至少８組香港客戶，共準備１０億元現金，

要購買國內的店面產品，永慶房屋店面事業部經理李元鳳指出，

他們都指名要忠孝復興、晶華商圈與士林夜市等知名指標商圈店

面，現在市場上資金眾多，反倒是釋出量極為稀少。

業者普遍認為，部分港資背後，其實都具有中資色彩，也就是「

港皮陸骨」，且已經來台購置不動產的港資，都認為國內店面與

商場行情，都遠較香港便宜，下手「快、狠、準」，已經不是國

內投資客可以相比，往往只要議價５∼１０％，就可很快做決定

。

信義房屋（９９４０）內部網站統計，發現立委選後開始，香港

地區點閱信義房屋國內網頁瀏覽人數，呈倍數成長，可明顯感受

中資對台灣興趣愈來愈濃厚。

東龍不動產董事長王棟隆，近期也受到不少台商委託代尋台灣不

動產，昨日他特別前往廈門，準備介紹忠孝東路五段及新店整棟

大樓等投資產品，總價３０餘億元，希望引薦給當地台商與中國

投資客。

另外，仲量聯行去年中特定前往中國舉辦說明會，今年有幾組中

資開始評估國內的商用不動產市場。仲量聯行總經理趙正義指出

，目前這類投資機構僅止於評估階段，預估選後中資動作才會轉

為積極，未來並非所有不動產都能受惠，初期中資仍會選擇地標

型建物，或高鐵車站周邊、風景區等。

不過近期出現想來台短期炒樓的投資機構，趙正義認為，若只是

來台灣投資房地產市場，對於國內並不見得是好事，希望這些投

資機構或開發商，能夠長久在台灣經營事業，才能改善台灣經濟

基本面，不動產價格自然有支撐。仲量聯行預計在選後或年中，

再次前往中國舉辦說明會，希望引進更多企業前進台灣商用不動

產與住宅市場。

大台北地區女性購屋比例已高於男性，２００７年成交總坪數和

總價創下歷年新高，女人逐漸取得購屋主導權。且今年台商回流

台灣房市，「台商夫人團」手握大筆資金，鎖定豪宅與店面掃貨

，成為房市新勢力。

根據永慶房仲集團最新統計，２００７年大台北地區購屋成交件

數比例中，女性高達５２．３％，較男性的４７．７％多出近５

個百分點，且女性購屋平均總坪數為４３．８坪、平均成交總價

１３９９．５６萬元，不僅連續３年突破千萬總價關卡，更創下

歷年新高，與前年度相比，女性購屋坪數平均擴大７％，總價成

長８％。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，女性薪資所得與家庭地位的提

升，皆影響購屋主導力，尤其近來兩岸三通議題逐漸明朗，台商

鮭魚返鄉置產，「台商夫人團」也代夫前進豪宅市場，大舉掃貨

。

永慶房仲集團豪宅部經理葉國華指出，台商夫人選購豪宅熱門區

域，以天母、大直和信義計劃區為主。這些區段的豪宅聚落成熟

，生活機能方便，例如「慕夏四季」、「寶徠花園」、「明水御

」、「忠泰風格」等，最近都有成交案例。其中信義計劃區因為

挾著鄰近五星級飯店的地緣優勢，方便台商夫人下榻飯店後看屋

。

廖本勝表示，著眼於節稅保值的因素，台商夫人團同時關注店面

市場，不僅可投資收益，也可作為贈與子女的節稅規劃。

至於大台北女性購屋者理想購屋區域，廖本勝指出，從永慶房仲

網買屋留言資料發現，台北市各行政區中，女性佔比最高區域為

信義區，高達５７％，其次為中正區的５４％，再則為中山區、

大安區以及文山，各約５３％，顯示女性購屋選擇上多希望接近

就業地點或治安較好的區域。在購屋意向上，多偏愛市中心的精

華區段，或者是傳統軍公教區、且房價相對較低、雖屬市郊但有

捷運通行的文山區。

中信房屋副總經理劉天仁建議，購屋時要考量償債能力，除了房

屋貸款外、其它固定支出費用，如保險、車貸等，也應列入規劃

，並以債務的月付金最多不超出月收入的１／２為佳，甚至是

１／３更好。

廖本勝也認為，尤其是單身女性在購屋時，資產配置應預留

１／３的現金在身上，其他２／３資金再投資在房地產上，才不

至於影響資金運用。

另外，仍在租屋的單身女性，未來若有不婚打算，廖本勝建議，

可以考慮市郊捷運站或大學學區旁購買約３０坪、３房的公寓或

華廈，除可保留１間自住外，其他２間可以出租給女性單身上班

族或學生，這樣不僅可節省月租金，甚至扣除掉貸款支出後，還

有租金收益，等於是開源節流、賺退休金。以及，此類產品在未

來的轉手性也較高。

農曆年後在台股回升、政策利多釋出、以及通膨刺激置產意願等

三大動力之下，自住型房客回籠，買氣增溫，房仲業者表示，尤

其是台北縣及高雄市，房價明顯上揚漲最多的台北縣，平均漲幅

有六至八％，台北市每坪成交單價是三○．四萬，約較上月上揚

三％。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，市場買氣在一月十二日

立委選後明顯啟動。

當時選後市場對於兩岸開放的預期心態明顯轉濃，房市長期價量

走勢被看好；再加上國際原物料價格不斷上漲，鋼筋、水泥等建

材等原物料價格也漲聲不斷。擔心房價看回不回及存款被通膨吃

掉的心態下，民眾購屋保值意願轉強。

永慶房屋表示，二月份通常是屬於年節的淡季時節，因為剛過完

農曆年、民眾不會急著看房子，但根據永慶內部統計資料卻發現

，二月大台北地區的平均成交單價為三○．四萬元，較上月上揚

三％，成交件數則因春節長假交易天數減少影響而較上月下滑，

但若以實際工作天數來計算，則較上月成長一成。

蘇啟榮說，這陣子店面人員都明顯感覺到買氣有回升，二月份的

成屋市場，也在年後消息轉好下，成交量與一月相比，回升兩成

，房價變動方面，二月份在北縣及高雄市的房價走升的帶動下，

全台主要都會區房價微幅上揚一個百分點，呈現高檔持平的態勢

。

蘇啟榮指出，在板橋的電梯大樓，有三成買盤是來自台北市，北

縣的房價，也被台北市的買主慢慢買起來，跟上個月相比，一坪

約有六至八％的漲幅。

在高雄部分，主要則是受到高價產品成交比重拉高所致，且高雄

有捷運通車、三通話題帶動，讓捷運周邊房市成為買方指名度較

高的區域，中信房屋也表示，在二月，高雄的房屋成交量，位居

全省成交量之冠。

尤其農十六特區及高雄巨蛋商圈周邊生活機能及都市景觀較佳，

舉凡大樓、店面及透天產品都頗受青睞。在這些區域高價住宅交

易增加之下，大幅推升高雄市二月份的平均房價。

總統大選在即，候選人釋出三通題材，全台房市買氣回籠，率先

反映在２月房市表現。２月成屋買氣增加１∼２成，若以成交價

來說，北縣和高市成屋行情出現５∼３０％漲幅。

根據永慶房仲集團統計，大台北地區的成屋市場呈現「價量齊揚

」走勢；台中地區則在７期高總價產品成交量增，但中低總價產

品未追價的情況下，整體市場維持「價平量增」走勢；高雄地區

在立委選後買氣漸增，住宅市場出現「價平量增」現象，店面及

土地市場交易活躍。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，每年２月通常屬於房市淡季，但今

年２月大台北地區平均成交單價拉高到３０．４萬元，較上月上

揚３％；若以實際工作天數計算，成交件數較上月成長１成。統

統候選人持續釋出的兩岸利多，明顯推升高總價住宅交易熱度。

信義房屋統計發現，以各區成交價來看，台北縣單月成長６．３

％，高雄成長３２．１％，是全台房價漲幅的佼佼者。信義房屋

板橋區主管何偉宏表示，北市房價居高不下，使北市買方明顯流

向北縣，尤其又以板橋為最，目前板橋的電梯大樓買方，已有３

成來自北市。

至於２月平均房價升幅最高的高雄市，平均行情從每坪８．８萬

元漲至１１．６萬元。主要則是受到高價產品成交比重拉高所致

。信義房屋高雄區主管黃永全指出，高雄捷運紅線預定本月開通

以及三通的預期效應，讓捷運周邊房市成為買方指名度較高的區

域。

台灣鐵路局昨（２５）日標售五筆台北市精華區土地，吸引１７

封標單參與投標，標脫率高達八成。

其中位在杭州南路巷內的３６３坪土地，宏普建設打敗新光人壽

、以７．０５億元標得，價格比底價高出六成，最受矚目。

台北市內精華區土地一地難求，每次有土地標售，就引起各大建

商競逐，國有土地標售還被視為推升台北市房價的因素之一。

今年春節前，國產局以每坪４００萬元高價標脫南京東路一段的

１２８坪商業區土地，使這次標地案更備受矚目。

永慶房屋代銷事業處協理王財旺分析，杭州南路一段巷內的這筆

土地有３６３坪，但基地面積適中且方整，因此吸引新光人壽、

環泥國際等企業參與搶標，最後標脫價格高達７．０５億元。

王財旺表示，中正區是近年來台北市土地交易最熱門的地區，據

統計，鐵路局標說的這筆土地，在近年的成交案件中排行第八高

價。

王財旺說，以每坪１９４萬元的得標價格，以及該基地平均容積

率約２２２％推算，未來建商的推案價格至少７５萬元以上；若

以中正區目前豪宅建案推案單價動輒百萬元以上看，宏普建設以

每坪１９４萬元標得這筆土地，還是很划算。

國產局也表示，預計３月２０日公告標售都市更新區國有地，位

於新生南路巷內、大安森林公園附近，為住宅用地，每坪底價約

為１１１萬餘元。

業者分析，這塊國有地基地方整、靠近大安森林公園，未來開標

可能上看每坪１５０萬元，甚至再創天價。

北市府舉行「公館新世界」都市計劃招商，日前由樺福建設子公

司漢洋建設得標。由於此案包括３０００多坪都市更新基地，及

商店街增設，總計開發市值超過１００億元。預計２０１２年完

工後，將形成新興次級商圈。

樺福建設董事長張綱維說，這次漢洋建設將改建３０００多坪老

舊社區，將規劃純住宅區與商業大樓。以住宅大樓來說，鄰近台

大明星學區、也有捷運光環，未來可能興建５∼６樓華廈。

台北市水利工程處說，「公館新世界」都市計劃案中，將與漢洋

建設合建的都市更新區塊，６成是市府土地，４成私有地，未來

改建成住宅後，會以自來水園區為中心，建造特色商店街，長度

約２００∼３００公尺，距離羅斯福路主商圈約２００公尺，行

到公館捷運站只要１０多分鐘，路線將以引進公館主商圈人潮至

汀州路為主。

永慶店面事業部經理李元鳳說，都更範圍距離公館主商圈約

１００∼２００公尺，將形成主商圈之外的次級商圈，店面出租

與買賣行情約可達主商圈４成。以目前羅斯福路四段店面行情來

看，成交價每坪２００∼４００萬元，月租每坪８０００∼

１．５萬元。

信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，公館主商圈在捷運通車後，行

情已補漲完成，未來行情是否攀升，要視商圈改造效益而定。

台商回流 北市豪宅買氣加溫 大直 天母 信義計劃區 大安區最受青

睞

政府預計放寬陸客來台投資不動產後，台商已出現鮭魚返鄉現象

，陸續進駐房產業者眼中的「１王、２后、３星」傳統豪宅區段

，隨著營建業成本逐漸攀高，預售和新成屋市場也呈現，「坪數

愈小和愈大、單價愈高」的兩極化趨勢。

永慶豪宅事業部經理葉國華表示，兩黨總統候選人大打兩岸牌，

選後三通效應可期。尤其未來陸商來台辦公、旅遊等居住需求，

率先帶動豪宅比價效應，因為與鄰近的香港頂級豪宅每坪動輒

３００∼４００萬元相比，台灣頂級豪宅每坪約１００萬元，仍

屬相對低檔。

除了投資客布局豪宅，在中國的台商也因「勞動合同法」實施後

，設廠的人事成本大增，導致不少台商回流。葉國華指出，台商

回流購屋的現象從立委選舉後即有徵兆可循，依目前市場買方動

作來看，詢問度最高的豪宅地段及產品，以天母、大直、信義計

劃區、大安區等豪宅區域的百坪頂級豪宅為主，以及天母、外雙

溪和陽明山等別墅產品最受購屋人青睞。

據永慶房仲集團統計，台北市２００７年預售和新成屋的各坪數

物件單價漲幅，以３０坪以下產品和１００坪以上產品漲幅最驚

人，前者達２２．６％，後者更以３２．１％居冠，比起４０多

坪中坪數產品漲幅更多。

永慶房仲集團說，營建所需鋼筋報價大漲，建商紛調高預售產品

推案價，反映成本高漲。潘家成說，小坪數個案若反映成本調高

價錢，因總坪數不大，消費者對總價漲幅較不敏感。

永慶豪宅事業部統計發現，去年大台北房市，建商為提高獲利，

已朝向推案坪數愈大，推案單價愈高的推案方向發展。

以２００７年整年北市推案來看，有２１個預售建案主力坪數破

１００坪，平均推案單價更高達８０．２萬元，而在北縣新店、

板橋、中和、永和等區域與北市也有相同發展趨勢，主力坪數

８０∼１００坪的預售建案，平均單價高達３７．６萬元，在新

店更有主力坪數１００坪以上建案，平均推案單價達５０萬元。

葉國華解釋，國際油價高漲帶動的成本型物價上漲，使建商推案

朝高總價住宅規劃，甚至許多建商推案策略，將轉變成先建後售

，或「３３４策略」，也就是預售推案３成、動工再售３成、完

工再售４成方式，以逐步調高售價，減少建材上漲侵蝕獲利。