永慶房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

高雄市3月的房屋買賣移轉數量達到了3,808棟，創下了近39個月的新高，顯示出當地房市的熱絡程度。不過，與之相比，台北市的房市買賣移轉數量則下降了近三成，達到了2,055棟。整體來看，六都合計的買賣移轉棟數為1.84萬棟，年減約1%，但若以第一季的整體數據來看，六都合計近5萬棟，年增約1%，整體房市買氣與去年同期持平。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，3月的市場買氣明顯回籠，預計將在4月的移轉棟數上得到反應。他還提到，高雄市的房市表現特別亮眼，是第一季表現最亮眼的區域。 在具體的區域分析中，東森房屋研究中心經理于靜芳表示，高雄市3月的移轉重鎮落在橋頭區、鳳山區、三民區和楠梓區，這些地區的移轉數量都超過了400棟。其中，橋頭區因為達麗建設的預售案「全民萬歲」大量交屋，成為了移轉的亮點。 永慶房屋業管部經理謝志傑則提到，美中貿易戰爭端放緩，美國聯準會今年停止升息，這些因素都對房市產生了積極影響。他預期，今年第1季六都房市交易量緩步成長，房市將邁入購屋旺季，第2季房市交易量可望優於第1季。

3月中古屋表現北台灣翻紅、高雄市成長趨緩，明顯與買賣移轉棟數不同調。房仲業者表示，3月部分中古屋的交易，多數將會反應在4月移轉登記上；至於台北市移轉棟數減少，主要是因交屋潮退去，不過，各家房仲則反應北市買氣回溫，顯見議價空間較大的中古屋，交易量逐漸提升。

台北市3月買賣移轉棟數為2,055棟，相較去年同期衰退近三成，第1季整體也較去年減少12%，不過包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋與住商機構等內部交易資料，3月台北市中古屋卻明顯回溫。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市3月買賣移轉量不理想，受到交屋減少，尤其先前台商回流在豪宅及高級住宅，已經反應過一波，因此3月整體買氣顯現疲軟，不過由各家房仲交易回溫可見，單價、總價偏低或議價空間較大的中古屋，在台北市的買氣逐漸提升，且在老屋重建的議題帶動下，中古屋還有其開發潛力。

3月房屋買賣移轉 高雄最熱 棟數攀39個月新高 北市掉近三成 六都合計1.8萬棟 年減1% Q1整體買氣與去年同期持平

各地政局昨（1）日公布單月買賣移轉棟數表現，高雄市3月落在3,808棟，再寫近39個月新高；六都合計表現約1.84萬棟，年減約1%，主要因北台灣表現衰退。不過，統計第1季的買賣移轉棟數，六都合計近5萬棟，年增約1%，整體房市買氣與去年同期持平。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，3月買賣移轉大致是1月下旬，與2月的市場交易狀況，不過近期3月的市場買氣明顯回籠，預料將反應在4月的移轉棟數上，而今年第1季表現大致較去年持平，高雄則是表現最亮眼的區域。

數據顯示，台北市3月移轉棟數為2,055棟，年減近三成最多，新北市則表現相對穩定，3月移轉棟數為4,613棟，年減5%，桃園市落在2,666棟，年減4%，台中市則是3,222棟，較去年同期持平，台南市回到2,000棟以上，年增6%，惟高雄市飆高致3,808棟，創下近39個月以來的新高。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，高雄市3月移轉重鎮落在橋頭區560棟、鳳山區411棟、三民區406棟、楠梓區405棟最多；其中，橋頭區因有達麗建設先前推出預售案「全民萬歲」大批交屋潮挹注，成為移轉亮點，而鳳山、三民、楠梓等自住熱區三區3月皆突破逾400棟，顯見高雄市市長韓國瑜「韓流」上任後，高雄市第1季房市明顯回溫，持續帶動南漂置產族、企業詢問度大幅增加。

若以整季累計數據來看，台北市買賣移轉棟數達5,771棟，年減12%，新北市為12,699棟，年增1%，台中市9,283棟，和去年同期相當，台南市5,350棟，年增2%，高雄市9,304棟，年增16%的幅度稱霸六都。六都合計達49,934棟，年變動僅1%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市因交屋潮退，松山、信義、北投年減都達三成，拖累3月全市移轉表現，高雄市則受惠韓流話題，未來還有亞洲新灣區興利建設帶動，預料房市投資熱度還會發燒好一陣子；而在南北表現一增一減，其餘四都為持的平盤的狀況下，房市買氣與去年持平。

永慶房屋業管部經理謝志傑表示，美中貿易戰爭端放緩，美國聯準會今年停止升息，今年第1季六都房市交易量緩步成長，房市將邁入購屋旺季，預期第2季房市交易量可望優於第1季。

台北101董事會在昨日（27日）召開會議，正式通過了107年度的財報。根據報告，該年度的税後淨利為20.70億元，相比前一年的21.36億元略為下降，每股收益（EPS）則為1.41元。雖然淨利有所下滑，但台北101仍強調，將在今年的營運策略上，維持穩健的獲利能力並強化競爭力。 由於信義商圈的辦公大樓租金近期再度飆升，台北101預計將在辦公室租金續約或新簽約客戶的合約中進行調整，以順應市場行情。面對營運成本的增加，公司將採取相應的調整策略。 台北101的收益來源主要分為三大塊：辦公大樓租金、觀景台門票與零售收入，以及購物中心的營業額。去年，購物中心的營業額達到140億元，其中營收和獲利的超過三分之二來自觀光與消費市場。 去年，台北101經歷了頂新集團的股權交易，首次引入外資股東日本伊藤忠集團，持有37.17％的股權。同時，公司的人事也進行了全面調整，包括董事長、總經理、觀光處、公關處等。由於部分既定規劃中的活動被取消，公司今年在硬體翻新的同時，也積極舉辦活動和新進櫃位，以帶動話題和人流。 今年初，信義商圈新開幕的微風南山為台北101帶來了「外溢效應」。1月至2月期間，購物中心的業績出現兩位數的成長，顯示出商圈內的互動效應對台北101的正面影響。

永慶房產集團27日發布第二季趨勢前瞻報告，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，全台房市信心是「愈南部愈樂觀」，在首季的遞延買盤、年底大選進入白熱化的擠壓下，今年第2季預估將是全年交易量高峰，推估上半年全台交易量約落在13.7∼14.3萬棟，年增約1∼5％。

該調查指出，看跌房價比重逐步收歛至42％，其中又以台中以南的三大都會區購屋者信心更甚於北台灣購屋者，高雄購屋為了投資買賣獲利需求的比例更高達到15％，居全台各都之冠，遠高於全台約6％的平均值。

葉凌棋表示，在九合一大選後購屋信心回溫，民眾購屋態度轉趨積極，光永慶在高雄的加盟店選前選後交易量即增加三成。

葉凌棋表示，3月房市交易通常較1、2月熱絡，加上下半年起大選進入白熱化的因素，預期第二季將是今年交易量的高峰，上半年交易量預估約年增1∼5％。

近來台北東區店面出走潮，葉凌棋表示，十年來百貨公司營業額成長46％、無店面零售業成長69％，成長幅度超過整體零售業，信義區百貨購物型態與電商雙重夾殺下，衝擊東區商圈人流與實體店面的消費力，街邊店若無法找出特色、商品區隔及轉向體驗式消費，前景將受考驗，租金行情將有一至三成修正。

葉凌棋表示，捷運人流觀察台北市三大商圈消長，明顯呈現西門、信義二商圈續強，東區商圈衰退的現象，西門站四年來日均進出入次增加2萬人，市政府站與台北101站各增加1萬多人，然而東區商圈的忠孝復興、忠孝敦化站減少約6,000人，人流減少加上無店面零售業崛起，使東區商圈空置率大幅提高。

台灣房市近期熱絡，中古屋交易量表現亮眼。根據房仲業者分析，這主要得益於九合一選後市場的不確定因素消除，以及「拚經濟」議題的關注度上升。去年底的買氣延續至今年，加上中古屋的價換量格局，使得1月中古屋交出了一份亮麗的成績單。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，九合一選後，遞延的買氣開始湧現，看屋和購屋的腳步加快。雖然12月的傳統旺季並未如預期那樣熱鬧，但遞延的買氣仍持續到1月。雖然即將迎來春節，民眾的年前採買和辦年貨等活動讓購屋腳步放緩，但從交易數據來看，民眾的購屋意願依然高漲。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出，選後的不確定因素已經排除，這對年底自用買盤轉進有幫助。今年春節較晚，時間上的感覺讓許多交易願望在年前能夠定案，進而推升交易量。徐佳馨進一步分析，去年上半年買方感受到價格修正逐漸穩定，購屋意願明顯增加。年底選後，買盤逐漸進駐，地方政府的話題確實對買氣有正面影響。在年底收紅的背景下，自用換屋型和長線投資型買方已經逐漸加入市場。

今年1月中古屋交易表現不俗，除讓利換成交外，房仲業者分析，九合一選後遞延買氣開始發酵，「拚經濟」議題備受關注，房市也後續看好，去年底的買氣遞延至今年，加上中古屋以價換量格局，帶動1月中古屋交出漂亮成績單。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，九合一大選底定後，遞延的買氣出籠，看屋、購屋腳步加快，雖然12月傳統旺季並未如預期，但遞延買氣延續至1月，雖然春節將至，民眾年前採買、辦年貨等活動讓購屋腳步放緩，但從交易顯示民眾購屋意願仍高。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，選後不確定因素排除，有助於年底自用買盤轉進，加上今年春節較晚，時間感讓許多交易願意在年前能夠定案，讓交易量明顯提升。

徐佳馨分析，去年上半年買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，年底選後買盤進駐，地方政府話題確實有助於買氣，在年底收紅之際，自用換屋型和長線投資型買方已經逐漸進場。

高雄房市因韓流帶動，永慶房屋仲介看好前景，計畫在高雄再開30店，其中以「社區專家」形象的有巢氏房屋為重點。永慶房產集團加盟事業處副總莊志成表示，今年旗下三品牌在高雄將擴充30間新店，永慶不動產將以五大優勢吸引業界轉招及創業。永慶房產集團全台逾千間店，在22縣市中有19個縣市為房仲市占第一，旗下三加盟品牌在高雄地區共140店。莊志成強調，展店以區域交易量能否支撐為主，目前舊縣區鳳山、楠梓、左營、三民、苓雅等區為主要展店方向。這波韓流也帶動房仲業者投入或擴充房仲業的意願提升，永慶集團在高雄市場近半市占，總部提供更完善的科技工具，如行動智能經紀人APP下載率高達97%，跨品牌、跨店聯賣比例達25％以上。葉凌棋表示，韓流帶動高雄不動產市場信心，選後業績和成交件數成長幅度均超過4成，房價則維持平穩。

高雄韓流發威，帶動房市信心與交投轉熱，詢問量、交易量在選後增加3至4成，在高雄擁有房仲最高市占率的永慶房產集團，看好韓流效應，今年在高雄將再展30店，其中更以品牌形象訴求「社區專家」的有巢氏房屋為展店重點。

永慶房產集團加盟事業處執行副總莊志成表示，今年旗下三品牌在高雄目標擴充30間新店，永慶不動產將以「五大優勢」吸引其他房仲同業轉招及創業；目前店數最多的台慶不動產目標擴充至80店，因其品牌清新、能吸引新投入房仲事業的創業店東；至於去年展店最多、成長幅度達3成的有巢氏房屋，則是今年三品牌展店重心，以「社區專家」鎖定其它房仲品牌轉招加盟，希望新展店成長能超過1倍。

永慶房產集團包含直營及加盟體系，全台逾千間店，在含離島22縣市中有19個縣市為房仲市占第一；其中，旗下三加盟品牌在高雄地區共140店，台慶不動產70店為高雄單一加盟品牌市占最高，永慶不動產則有平均單店年業績逾3千萬的業界高標水準；此外，高雄高總價市場超過2,000萬的成交件數，去年合計成交超過330件，平均一天將近成交1件。

莊志成表示，許多加盟永慶集團的店東，看中的是永慶加盟總部能幫他們賺錢，深度聯賣、系統和科技工具的優勢，今年也會持續升級和優化。此外，展店仍以區域的交易量能否支撐為主要考量，目前來看，交易量較大的舊縣區鳳山、低總價市場發展熱絡的楠梓，以及左營、三民、苓雅等區為主要展店方向。

這波韓流也帶動房仲經營者投入或擴充房仲業的意願提升，選後詢問加盟的數量也增加不少，永慶集團在高雄市場因有近半市占，總部提供更完善的科技工具，例如行動智能經紀人APP在加盟體系所有人員有高達97%的下載率，加上各品牌、各店間聯賣環境，旗下各店業績中，來自跨品牌、跨店聯賣的比例達25％以上，件數年成長4成。

集團資源、聯賣制度與高度科技工具的使用，創造原經營者擴充店數、他品牌店東轉招的誘因，也讓永慶市占持續提高。隨著加盟主踴躍擴店，永慶集團員工數量也愈來愈多，目前在高雄已超過2,900人，較去年成長超過2成。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，大高雄地區自去年底選後，因為「韓流」效應交易轉熱，比較永慶房仲網去年11月和12月的留言和來電數據，成長幅度達33％，內部統計的業績和成交件數成長幅度均超過4成，不過房價的部分則沒有太大波動。

葉凌棋表示，過去高雄市場即以自住市場為主，去年中起因中美貿易戰帶動台商回流，包括工業地產交投較以往熱絡，選後不僅住宅產品，包括店面和飯店等投資性產品詢問度也增溫，特別來自外縣市買盤變多，今年1月永慶也成交一筆總價20多億的土地，顯示韓流確實帶動高雄不動產市場的信心。

不過也因整體市場氣氛好轉，賣方對價格態度似乎更堅持一些。莊志成也呼應高雄市不動產開發公會理事長張永義所說的，市場價格維持平穩，才能夠走得更久、更健康。

台灣房市回溫，永慶房屋仲介見證六都移轉棟數年增4.1%！雙北市表現亮眼，桃園、高雄則是「唯二」下滑都會區

【台北訊】2018年台灣房市熱鬧非凡，根據最新統計，全台六都全年移轉棟數達21.2萬餘棟，年增4.1%，呈現連續兩年反彈走勢。其中，雙北市房市反彈幅度最亮眼，不過桃園、高雄則是「唯二」下滑的都會區。

永慶房屋業管部經理謝志傑表示，雖然2018年全台交易量年增4.1%，但交易集中上半年，第一季年增8.4%、上半年年增5%。然而，下半年屋主對價格態度轉硬，建商讓利幅度減少，導致買方無力追價，再加上貿易戰影響及九合一選舉加深觀望氛圍，房市交易先盛後衰。

在六都之中，北市以2.68萬棟、年增14.4%的移轉棟數表現最佳；新北市則以5.66萬棟、年增9%緊追在後。而桃園市2018全年的移轉棟數為3.46萬棟、年減2.9%，台中市3.99萬棟、微增1.4%，台南市2.1萬棟、年增7.8%，高雄市則是3.3萬棟、年減2.1%。

值得注意的是，高雄市在選前10月房市交易量飆到近3,200棟，但選後雖看屋人潮旺，但民眾多未快速出手，12月僅交易2762棟，創近8年來同期新低。不過，12月移轉棟數主要反應11月交易狀況，未來一季到半年的高雄房市量能，才能較真實觀察韓流對房市的真正效益。

展望2019年，東森房屋研究中心經理于靜芳分析，北市公寓產品有都更、危老推動話題，後勢看好。新北市重劃區則祭出中小坪數、低自備款方案吸睛，帶動整體購屋氛圍，價格仍是未來成交關鍵。台中、高雄選後變天，房市看好，但並未立即反映房市交易，高雄新成屋量體大，可觀察農曆年前能否有一波壓抑買盤發酵。整體來看，2019年房市將呈現「量微增、價緩跌」趨勢。

2018六都全年移轉棟數出爐，合計達21.2萬餘棟、年增4.1％，其中又以雙北市反彈幅度最亮眼，桃園、高雄則是「唯二」下滑的都會區；預估2018年全台移轉棟數可達28萬棟，儘管2018房市交易量能先盛後衰，但仍呈現連續2年反彈走勢，預計2019年房市仍是「量微增、價緩跌」趨勢。

六都地政局昨（2）日同步公布12月移轉棟數，交易量表現平淡，僅台中、台南較上月小增1.7％及3.9％，其餘各都月減1.2％∼7.6％；與去年同期相較六都全數下滑，年減幅度落在3％∼16％。合計六都12月移轉量為1.8萬棟，月減2.6％、年減6.3％

值得一提的是，因韓流爆紅的高雄市，選前10月房市交易量飆到近3,200棟，但11、12月連續衰退，選後雖看屋人潮旺，但民眾多未快速出手，高雄12月僅交易2762棟，創近8年來同期新低。不過12月移轉棟數主要反應11月交易狀況，未來一季到半年的高雄房市量能，才能較真實觀察韓流對房市的真正效益。

2018六都全年移轉棟數合計達21.2萬餘棟、年增4.1％，以各都全年來看，北市2.68萬棟、年增14.4％表現最佳；新北市5.66萬棟、年增9％緊追在後。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雙北市是這波房市修正下，價量修正幅度最大的區域，房市落底回溫後，反彈力道也相對較為明顯。

桃園市2018全年的移轉棟數3.46萬棟、年減2.9％，台中市3.99萬棟、微增1.4％，台南市2.1萬棟、年增7.8％，高雄市則是3.3萬棟、年減2.1％。

永慶房屋業管部經理謝志傑表示，2018全年六都交易量年增4.1％，不過交易集中上半年，第一季年增8.4％、上半年年增5％，然而下半年屋主對價格態度轉硬，建商讓利幅度減少，導致買方無力追價，再加上貿易戰影響及九合一選舉加深觀望氛圍，房市交易先盛後衰。

東森房屋研究中心經理于靜芳分析，2019北市公寓產品有都更、危老推動話題，後勢看好。新北市重劃區皆祭出中小坪數、低自備款方案吸睛，帶動整體購屋氛圍，價格仍是未來成交關鍵。台中、高雄選後變天，房市看好，但並未立即反映房市交易，高雄新成屋量體大，可觀察農曆年前能否有一波壓抑買盤發酵。整體來看，2019年房市將呈現「量微增、價緩跌」趨勢。

農曆年又將近，年前清潔需求明顯增，根據居家公司表示，與前一年度相比，近月預約案量明顯增加三成，預期近日內即會接近額滿。

傳統的農曆年前家家戶戶都要打掃清潔，煥然一新度過年節。尤其是現代人工作繁忙，過年前更是全家總動員打掃的好時機。

永慶房屋業管部謝志傑表示，居家清潔打掃中，過年大掃除最為重要，不僅要將一整年堆積髒亂清潔整齊，也是代表要將今年一整年的不順心一同掃地出門。

其中重點打掃區域，以廚房、浴室、客廳因使用頻率高，更因為使用油或水容易累積髒汙，也是重點掃除區域。廚房因為煮飯油煙，抽油煙機油垢堆積，是年前打掃的重點之一；浴室則是因為磁磚接縫容易發霉，地板及浴室拉門容易堆積皂垢，而客廳則是因為日常生活多半會待在客廳，最易造成物品堆積。

謝志傑建議，掃除口訣建議從上到下，如廚房建議先從牆面、抽油煙機、鍋檯等，由上到下，即便灰塵碎屑紛飛落地，最後統一掃除，不須重複清潔；浴室同樣也是從牆面到磁磚等，再以清水沖淨。客廳則建議，由窗簾拆洗，經過一年窗簾較易堆積灰塵，加上清洗需要時間烘乾，最適合優先整理。

謝志傑提醒，事先做好清潔規劃，可讓掃除工作更加有效率，更可讓家人分工，大家一起動手，效率更快，用乾淨整潔的環境，迎接新的一年。

若在農曆年前沒有時間清潔大打除的民眾，近期則請居家公司進行大打除。信義房屋居家服務中心表示，近期預約清潔案量大增，和去年同期比較，增加約三成以上。

信義房屋居家服務中心進一步指出，民眾除了預約一般的居家清潔外，買有洗衣機清潔、水管清潔件數明顯增加。因應消費者希望大掃除一次到位、年節掃除多會是一次多位家事員到府，分工服務的方式。

信義房屋屋居家服務中心說，由於愈接近過年清潔打掃需求愈多，計費標準也會有所有不同，以兩位家事員員服務八小時或四人四小時為例，在雙北和桃園地區，在12月底前是7,600元，明年至2月1日前是9,200元，2月11至28日則降至6,800元。

永慶房屋總經理葉凌棋昨（20）日表示，2019年房市將有高達11.4萬戶新增供給量出現，不僅賣壓不容小覷，還有美中貿易戰、房市三高、總統大選等變數，將影響2019年房市表現。

葉凌棋表示，房價「盤整緩跌」格局不變，2019年房市將走「價盤整、量持平或小幅上升」格局。

葉凌棋昨天出席經濟投資展望論壇，以「2019房市景氣展望」為題發表專題演講。他表示，今年九合一選舉後，全台房市買氣略有回溫，若明年貿易戰沒有明顯緩和，多空相互抵銷之下，2019年全年交易量與今年持平的機會高；若是貿易戰能朝向和緩的方向發展，房市交易量則有增加空間，有機會上看29萬棟左右。

根據內政部統計，統計目前市場屋齡在五年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量高達7.45萬戶，明年還有4萬戶新屋進入市場，兩者合計，2019年將有高達11.4萬戶新增供給量出現，若以七大都會區新屋交易總價來計算，待售總金額高達1.4兆元，大量賣壓恐湧現。

此外，觀察今年1至10月住宅建照量發現，全台建照9.9萬戶，創十年來第三高，同時也是近四年來新高。葉凌棋指出，整體賣壓可以統整為「房市三高」，也就是餘屋、使照、建照皆居高不下，是未來房市隱憂。

九合一大選過後，民眾購屋信心已有回升跡象，不過房市未爆彈尚未拆除，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，明年將有高達11.4萬戶新增供給量出現，七大都會區新屋待售總金額高達1.4兆元，相當驚人，貿易戰、房市三高（餘屋、使照、建照）、總統大選，將是影響2019年房市的3大變數。

永慶房屋昨（19）日公布趨勢前瞻報告顯示，九合一大選後，民眾購屋信心有回升跡象，全台看跌明年首季房市比率，由上季的48％減少3個百分點至45％，看跌比重小幅收斂，房市續走持平、小幅緩跌格局。

此外，在中美貿易戰影響下，全球金融市場震盪不安，調查進一步顯示，房地產異軍突起，成為民眾資金避險的首選，占比拉升至33％，凸顯房地產保值與避險的功能，遠大於金融商品。

房地產還有投資效益的功能，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，本次調查民眾是否有意願投資房地產收租，有高達63％民眾有意願，其中，投報率在1.5％至3％區間的占比最高、約49％。

調查指出，民眾明年購屋仍以自住首購、換屋自住買盤為大宗，七都占比在63％至84％間，而置產、長期收租的收益型需求也有13％至30％；特別的是，台中、台南與高雄三大都會區想藉由房地產獲取資本利得的投資者活躍，均有一成以上需求。

葉凌棋指出，九合一大選後房市買氣略有回溫，若明年貿易戰沒有明顯緩和，多空相互抵銷之下，2019年全年交易量與今年持平的機會高；若是貿易戰能朝向正面、和緩的方向發展，則房市交易量有擴量空間，有機會上看29萬棟左右。

統計2016年全年至2017年上半年新屋開工戶數後，葉凌棋表示，以八成推估2019年交屋量，全台有8萬戶交屋潮將在2019年出現，假設在預售階段已銷售五成，那麼2019年還有4萬戶新屋進入銷售市場。

據內政部統計，目前市場屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量，高達7.5萬戶，兩者合計，顯示明年將有高達11.4萬戶新增供給量出現，若以七大都會區新屋交易總價計算，待售總金額高達1.4兆元，大量賣壓恐湧現。

葉凌棋強調，今年前10月全台建照量9.9萬戶，創10年來第三高，也是近4年來新高，其中台北增幅近1倍，高雄增1.5倍；今年新北、台中、高雄建照量逾萬戶，預計2020∼2021年新增供給恐爆量，房市「三高」罩頂，是未來房市隱憂。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，九合一選後塵埃落定，預期原本觀望、遞延的房市買盤可望回籠，回歸正常供需狀況，加上原本年底剛性需求挹注，若買賣雙方價格認知拉近，第4季房市交易量可望回升。

不過，他也提醒，這樣的回升無法長期支撐房市，由於新成屋將持續供給，加上市場大量待售餘屋充斥，普遍賣壓沉重，「讓利求去化」恐成新成屋市場銷售主軸，估計還會掀起新一波價格戰，中古屋銷售空間將被壓縮。

經濟日報將於12月20日假台大醫院國際會議中心舉辦「經濟投資展望論壇-突破2019」，邀請國內外專家解析各領域投資市場，並預測景氣趨勢。本論壇由經濟日報主辦，中國信託、富蘭克林富華美投信協辦。

永慶房產集團是台灣房仲業領導廠商，對房市預測具指標，葉凌棋當天將以「2019年房市景氣展望」為題，發表專題演講，剖析2019年房市前景。他建議，目前若有意售屋的屋主審酌市場風險，適度調整心態，先降先贏，採取汰弱留強的資產配置原則為優先。

此外，葉凌棋指出，現在房市充滿著「三高」，形成賣壓。他說明，「三高」指新成屋和餘屋量太高、申請使用執照量太高、申請建築執照量太高，房貸還款能力也要慎重考量，除非房價合理修正才有創造成交量的可能，這也是投資人需要留意的地方。

展望2019年，葉凌棋說，美中貿易戰難消停，恐成常態化，預期互加關稅的影響明年可能會逐步展現，國際預測機構也示警全球經濟成長趨緩，全球經濟存在下行風險，房市將間接受影響，且房市爆「三高」，包括新建待售餘屋、使照、建照爆量，預期賣壓不減，明年恐還有利率變動、寬限期到期等變數。

值得一提的是，2019下半年總統大選選舉開始暖身，葉凌棋認為，明年房市不容過度樂觀期待，此外，目前房市仍是買方市場不變，若賣方堅持價格不願讓價，買賣雙方價格認知差距大，價格僵持，交易量要大增的可能性不高，預期建物買賣移轉棟數要回到房市交易熱絡的30萬棟非易事。

經濟日報與台灣人壽合作主辦的「2018縣市幸福指數大調查」，將於明（18）日公布最新調查結果。那個縣市是「全台最幸福」？今年獲得前三名的縣市首長都將親自出席，分享幸福施政祕訣。

縣市幸福指數大調查發布記者會將於12月18日下午1時30分，於君悅酒店二樓凱寓廳（台北市信義區松壽路2號）舉行。本活動協辦單位包括：台灣大哥大、永豐餘、永慶房產集團、裕日車、京元電、力晶。

「2018縣市幸福指數大調查」結果發布記者會由兩大主辦單位─經濟日報社長黃素娟與台灣人壽總經理莊中慶揭開序幕，緊接著揭曉今年最新的排名結果。今年幸福指數表現優異的三個縣市首長都將蒞臨，也將說明如何「有感施政」，提升民眾的幸福。

主辦單位將同時公布「幸福進步獎」，尤其外界最關注的六都，因為擁有相對豐富的資源，執政團隊也各自努力表現下，幸福指數是否明顯進步？

本調查同時採用主、客觀指標，其中主觀調查部分訪問了全台2.2萬名民眾，是全台規模最大、最深入地方、涵蓋面向最廣的幸福指數，深具指標意義。

這次調查也將公布最新的地方政府施政滿意度排名，到底那個縣市執政團隊施政讓民眾最滿意？六都可否名列前茅？

為了讓台灣發生正向改變，經濟日報自2012年起推出「縣市幸福指數大調查」，至2018年為止已經連續進行七年。經濟日報編製的「縣市幸福指數」採用經濟合作發展組織（OECD）「美好生活指數」（Your Better Life Index）編製架構，指數深入分析各縣市「主觀幸福感」與「客觀幸福力」表現。

經濟日報舉辦「縣市幸福指數大調查」活動，希望透過專業與公正的大規模民調，真實呈現出各縣市民眾心中的幸福感，不但喚醒民眾對生活與環境的重視，更藉著統計結果，提供相關單位參考，持續追蹤了解各縣市的特色與需求，進一步以具體行動投入在地發展或參與公益活動和服務，成為台灣幸福的力量。

永慶房產集團30周年大豐收，囊括國內外指標性大獎，包括「企業 最佳雇主」、「品牌」、「服務」及「創新」等面項皆有斬獲，本月 再以專利服務「實境找房」勇奪《2018數位奇點獎》「最佳網站技術 應用獎」金獎，是唯一連續兩年獲《數位奇點獎》的房仲品牌。

永慶房屋表示，「實境找房」專利服務的推出，是從服務經驗中看 見消費者的痛點，網路上看屋平台多著重於房屋內部資訊與照片，對 於周遭社區、生活圈等資訊或照片卻不夠完整，常造成客戶前往現場 才發現周圍環境不如想像或不符需求，耗時又耗力。

在持續為消費者帶來更好、更便利的買賣屋體驗目標下，永慶房屋 從去年推出的全球首創服務「MR智能生活」做延伸，透過手機「永慶 快搜」app，客戶隨時可藉由google街景的呈現方式，猶如親臨現場 般體驗有興趣的商圈社區，再挑選中意的物件進入房屋內部，透過環 景照片掌握內部細節，大幅提升消費者找房效率。

永慶在2017年以MR混合實境打造全球首創「MR智能生活」，提出「 買房先看生活圈」的觀念，整合虛實資訊，讓消費者戴上MR眼鏡，就 能超越螢幕的束縛，顛覆傳統看屋體驗，贏得《2018創新商務獎》的 評審團大獎，也是該獎項舉辦以來唯一獲「評審團大獎」的房仲品牌 。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房仲經紀人的核心價值在於 「提供房產專業知識及有溫度的服務」，透過創新科技運用，成功提 升客戶挑選物件、做決策的效率，有效節省客戶時間，也大幅推升客 戶滿意度，同時也成功讓經紀人的工時下降，服務質量皆提升。

以科技輔助服務，不僅打破產業既有思維與規格，更能開創精準且 優質服務。永慶房產集團在今年《工商時報》臺灣服務業大評鑑持續 大放異彩，旗下3個房仲品牌包辦連鎖房仲業前3名；其中，永慶房屋 更是連續6年拿下冠軍。永慶30周年，品牌、服務、創新及雇主品牌 皆贏得獎項肯定，再次形成同業無法超越的「永慶障礙」。

亞太防制洗錢組織（APG）為期2週實地評鑑，於昨（14）日順利完成，評鑑團周五（16日）將公布我國這次評鑑優、缺點，不會給具體成績，明年1月中下旬初評報告才會出爐。據悉，評鑑團對台灣這兩年的努力大表肯定，惟認洗錢防制風險基礎的落實，時間是很重要因素。

行政院洗防辦公室昨表示，2週共80多場評鑑，評鑑團已依防制洗錢金融行動工作組織（FATF）40項技術遵循及11項效能遵循評鑑標準，詢問各部會實際執行狀況。這次評鑑計41個私部門、37個公部門受評，1,900人次參加評鑑考試。

官員透露，評鑑團質疑為何台灣自2007年第二輪評鑑後對「反洗錢」毫無動靜，並無重大作為，直到這1、2年才有動作？但肯定政府高層支持發揮很大效果，對台灣影響很大。評鑑團提到，洗錢防制風險基礎需要時間落實，台灣雖然進步神速，但需要靠時間營造。

評鑑團並質疑，為何台灣對有犯罪所得或有可疑案件，每一件案子都可調查金流，不是只針對風險較大案件，優先順序為何，因此周二赴法務部調查局洗錢防制處現地評鑑，了解金融情報等資料受理、處理情形。

由於調查局資料庫系統完整，分析專業，檢察官及執法機關與財金公司都有平台界接，要查公司或銀行可疑帳戶，調閱資料庫金流流向相當迅速，不必公文往返，節省人力及郵資，效率大幅提升，協查金流迅速完整，讓評鑑團留下印象深刻。調查局也舉例，過去對幸福人壽查金流，可以查到十多層公司的人頭帳戶資料。

官員說，評鑑團已告知我方，周五在閉幕式只會點出台灣新一輪評鑑的優缺點，不會給具體成績，仍需時間審視資料，明年1月才會給台灣初評報告。針對評鑑不佳仍有時間補充資料，明年3/18日當周APG評鑑團會來台召開面對面會議，屆時會再檢視我改進情況，明年7月在APG大會宣布評鑑最終成績。

這次APG評鑑包括兆豐銀行、華南銀行、永豐銀行、台北富邦銀行、玉山銀行、渣打銀行、中國輸出入銀行、第一銀行、中華郵政、全國農業金庫、樹林農會、台銀（外幣收兌業務）等金融機構，勤業眾信、資誠、宏桂吉盈3家會計師事務所，理律、萬國2家律師事務所。

此外，還有凱基證券、國泰證券2家證券商、國泰人壽、台灣人壽2家壽險公司、永慶房屋、1家地政士及4家記帳業者、財團法人台灣兒童暨家庭扶助基金會等41個私部門參加評鑑，藉由公私部門分開詢問，據以判斷台灣反洗錢及打擊資恐法遵落實情形。

永慶房屋30周年慶，再次顛覆既有房仲服務。這次永慶房屋再與iStaging強強聯手，昨（11）日在台北舉辦「實境Live賞屋」全球發表會，預計該服務上線後，可多人異地同時上線賞屋，並搭配專業經紀人線上實境解說，透過互動讓消費者可即時掌握屋況，現場更有來自全球10個國家的廠商前來體驗觀摩。

永慶房屋「起家厝」原址去年10月改裝成「i+智慧創新體驗館」，並將最新MR混合實境技術，融入房仲服務中，打造全球首創「MR智能生活∼買房前，先體驗周邊生活圈」的新主張，短短一年「i+智慧創新體驗館」吸引許多產官學界貴賓及消費者前來參訪體驗，儼然成為房仲服務的創新孵化平台。

去年永慶推出的「MR智能生活：買房先體驗生活圈」服務備受肯定，主打看房前能透過科技，率先體會物件生活圈，該服務2017年底即獲頒「數位奇點獎-最佳AR/VR應用獎」，今年4月更勇奪「創新商務獎－評審團大獎」，是此獎項舉辦以來，唯一獲「評審團大獎」肯定的房仲品牌，今年則再次與iStaging強強聯手，最新發表「實境Live賞屋」功能。

「實境Life賞屋」服務讓消費者不僅可以實境賞屋，還可以透過網路通話與永慶專業經紀人連線，並經由經紀人實境帶看解說，能夠即時詢問獲得解答，若家人遠在國外，也能多人預約同時在線上「實境Live賞屋」，且無論是手機、平板和電腦等裝置皆適用，預計明年第1季正式上線。

永慶房產集團董事長孫慶餘表示，永慶房屋擅長利用科技翻轉房仲服務模式，並隨著社會的演變、消費者痛點的移轉，即時調整和升級，不僅讓房仲服務更即時，也因為從消費者角度出發，房仲服務也變得更有溫度。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調，在資訊爆炸的時代，網路看屋平台越來越多，儘管有詳盡的資訊與照片，但如果房產專家能同時線上帶看解說，即時互動解惑，將更有效率地協助消費者掌握屋況。

今年房市乍暖還寒，永慶房產集團董事長孫慶餘認為，房市受到經濟情勢的影響大，從整體趨勢來看目前房市尚未落底，未來還有價格盤整的可能，不過永慶房屋今年仍持續展店，並推出結合科技應用的看房，主要是為了房仲的服務加值，而非取代房仲服務的溫度。

孫慶餘表示，房市受到經濟情勢的影響，而台灣的經濟受到兩岸局勢的牽連，兩岸經濟又與全球的經濟連帶，因此今年美中貿易戰開打，雖然與台灣房市並無直接性的關聯，但多少會影響購屋信心，整體趨勢也走緩跌格局，房價也尚未落底，未來應有部分價格修正。

房市在一波價格修正後，未來走勢有不同說法。孫慶餘認為，現在的局勢誰都無法斷定房價何時能落底，但若有專家能鐵口直斷，未來可能會跌破眼鏡，不過若房價有下修空間，那麼交易量也可望湧出，因此未來房價與交易量應呈反比；至於台股昨日跌破萬點，短期內無法看出對房市的衝擊，仍要觀察一段時間，才能看出股災是否帶來影響。

不過在房市盤整期間，永慶房屋仍積極展店。

孫慶餘表示，房仲提供的是購屋時的服務，像是新推出的「實境Live賞屋」服務，就是透過科技的應用，讓傳統的房仲體驗更加值，且房屋交易金額大，人與人之間的服務是難以取代的，因此永慶積極展店，主要還是希望以服務為優先。