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南山人壽(公)公司新聞
信義區的商辦市場即將迎接新熱潮！近期，信義計畫區的商辦租金水準再創高峰，南山廣場以每坪月租金4,672元稱霸，國泰置地廣場和台北101分居第二、三名。富邦A25等頂級商辦的租金更是看漲，預計將來信義區商辦市場將持續熱絡。南山人壽作為區內知名企業，其在信義區的發展也受到關注。
信義計畫區的商辦租金之所以高漲，與地標建築如南山廣場、國泰置地廣場、台北101等有關。這些建築不僅商業價值高，同時也吸引了不少高端消費者和企業。不過，隨著信義計畫區不斷發展，新商辦的崛起也將帶來競爭，預計未來租金水準將再創新高。
而信義區的熱度升溫，也與即將動工的世貿三館地上權開發案有關。這個案子的得標金額達312.76億元，預計將會帶來新的商業活力。若該案以商辦為主，低限度商場為輔，每坪平均月租可上看4,300元，顯示了信義區商辦市場的潛力。
在這波商辦熱潮中，南山人壽作為區內的龙头企业，其發展動態自然受到關注。南山人壽不僅在信義區擁有優質的辦公空間，其企業文化和品牌形象也相當出色。隨著信義區商辦市場的發展，南山人壽在區內的影響力也將進一步擴大。
總之，信義區商辦市場的發展前景看好，南山人壽等企業的發展也將帶來新的商業機遇。未來，信義區將成為台灣商業發展的重要引擎。
信義全球資產統計，合計信義計畫區地上權與所有權土地，南山人壽握有1.4萬坪居冠，其次是富邦人壽的1.3萬坪，第三名則是國泰人壽的1.15萬坪，宏泰林家則以1.1萬坪居第四，第五是新光人壽約1萬坪。
不過，若以純所有權來看，國泰人壽仍以1.15萬坪穩坐第一，其次則是宏泰林家，以持有1.1萬坪土地居次。
南山握有的1.4萬坪中，約有1.2萬坪土地都是地上權。商仲業者分析，包括宏泰林家1989年插旗信義計畫區，或是早期進駐的國泰人壽，都因投資時間早，才能實質坐擁萬坪土地，進一步說，信義計畫區目前已無大面積素地，而後發者如南山，僅能搶進大型地上權案，未來則要看地主間是否會買賣交易。
南山八年獵地，其雄心明顯可見。2012年南山人壽以268.9億元標下世貿二館地上權案，與出價第二名的國泰人壽差距約達12.86億元，時隔七年，南山再以159.81億元，溢價率高達60%，拿下世貿行政中心地上權案，而世貿三館一役，雖僅以1億元之差得標，但競爭之烈更甚以往。
南山2012年後積極獵地上權案，信義全球資產經理王維宏表示，南山積極出手的動機，無非是看好信義計畫區未來發展，且握有大量的開發面積也較能鞏固租金水準，以穩定投資商用不動產的收益率。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，跟國泰、富邦、新光等幾個龍頭壽險公司相比，南山是2011年由尹衍樑旗下潤成投資入主後，才布局不動產投資，卻有後發先至的氣勢。
黃舒衛指出，從2012年世貿二館地上權一役，南山透過成功的預租活動，創造奇蹟般的去化速度及創新高租金，更讓南山看到台灣A辦市場的大好商機，因此從空軍官兵活動中心、信義行政中心、世貿三等各大案都無役不與，短短不到十年就帶動信義計畫區大洗牌，主導市場發話權。
商仲也指出，信義計畫區是全世界百貨業密度最高的商業區，加上五星級的觀光旅館林立，市場大咖持續搶進商辦市場，供給量能持續擴大，進一步說，世貿三館地上權的開發關鍵，仍在「差異性」。
信義全球資產經理王維宏認為，世貿三館地上權案在四大壽險公司競逐下，一掃疫情所帶來的市場陰霾，對今年商用不動產市場極具指標意義。
王維宏分析，目前信義計畫區商辦租金繼續創高，高樓層租金站穩單坪4,000元，空置率來到2.1%的新低點，在市場仍短缺的情況下，開發辦公室較具價值，加上信義區為一級戰場，其競爭力較不受供給量影響。
以商辦為主結合商場或飯店的複合式開發案，仍須審慎。商仲業者認為，新冠疫情影響下，零售與飯店不振，三者複合開發除差異性也要有互補性，但這將考驗南山團隊的開發規劃能力。
根據實價登錄資料，信義計畫區租金水準，目前以南山廣場38樓每坪月租金4,672元居冠，其次是國泰置地廣場的35樓，以每坪月租金4,568元擠上第二名，台北101的83樓則以4,411元位居第三名。
據悉，富邦A25中樓層以上，每坪開價高達5,000元，預期頂級商辦相繼落成後，區域內的商辦價格再創新高指日可待。
若「世貿三館地上權案」開發成「商辦加商場」，第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，世貿三館得標金額為312.76億元，若未來規劃以商辦為主、低限度商場為輔來進行換算，商辦每坪平均月租上看4,300元。
今（1）日，南山人壽帶來壽險業重大新聞！歷史單次最大規模降息正式登場，新台幣、美元、澳幣、人民幣幾乎全數調降，影響超過700張保單。這次降息，新台幣降幅最高達0.52個百分點、美元則是0.74個百分點，繳費年期短且儲蓄成分高的利變壽險降幅最大。美國、台灣3月份分別降息6碼、1碼，利變型保單降息壓力鍋於4月1日起大規模引爆。南山人壽等壽險公司主管指出，這次調降的壽險公司家數、計價幣別種類、新台幣與美元的最高降息幅度，為有印象以來最多且最大，比去（2019）年1月份那次還要猛。調降後，多數新台幣利變型保單的宣告利率已經揮別「2」字頭；美元保單則是揮別「3」字頭。以南山人壽銀行通路熱賣的繳費4年期終身利變壽險為例，新台幣宣告利率從2.32%降到1.8%，與中央銀行統計五大銀行3年期存款利率0.79%，差距僅約1個百分點。南山人壽等三大壽險的新台幣宣告利率，降幅大約1碼（0.25個百分點），同步反應央行降幅；美元部分，三大壽險降幅約在0.4到0.5個百分點，符合市場預期。中國人壽、台灣人壽，本次新台幣宣告利率最高調降幅度均達0.52個百分點，「殺最大」、同業側目。人民幣與澳幣部分，宣告利率今起也下修。壽險業者指出，利變保單調降，代表保戶可拿到的增值回饋分享金或年金縮水了。以保單價值準備金100萬元為例，宣告利率每降1碼，增值回饋分享金或累積的年金，每年少了2,500元。
美國、台灣3月份分別降息6碼、1碼，利變型保單降息壓力鍋4月1日起大規模引爆。壽險公司主管昨日指出，這次調降的壽險公司家數、計價幣別種類、新台幣與美元的最高降息幅度，為有印象以來最多且最大，比去（2019）年1月份那次還要凶猛。
本次調降後，多數新台幣利變型保單的宣告利率已經揮別「2」字頭；美元保單則是揮別「3」字頭。以某大壽險公司在銀行通路熱賣的繳費4年期終身利變壽險為例，新台幣宣告利率從2.32%降到1.8%，與中央銀行統計五大銀行3年期存款利率0.79%，差距僅約1個百分點。
壽險公司主管表示，這波降息，國泰、富邦、南山等三大壽險的新台幣宣告利率，降幅大約1碼（0.25個百分點），同步反應央行降幅；美元部分，三大壽險降幅約在0.4到0.5個百分點，符合市場預期。
中國人壽、台灣人壽，本次新台幣宣告利率最高調降幅度均達0.52個百分點，「殺最大」、同業側目。據了解，中壽降最大者為繳費3年期、4年期與20年期的利變終身壽險；台壽則是6年期的利變終身壽險。
人民幣與澳幣部分，壽險業者表示，反映中國大陸與澳洲的降準與降息，宣告利率今起也下修。壽險業者指出，人民幣降幅在0.4到0.6個百分點，本次調降後，宣告利率在2.5%∼2.7%；澳幣降幅也在0.4到0.6個百分點，本次降後宣告利率在2.4%∼2.6%。
壽險業者指出，利變保單調降，代表保戶可拿到的增值回饋分享金或年金縮水了。以保單價值準備金100萬元為例，宣告利率每降1碼，增值回饋分享金或累積的年金，每年少了2,500元。
只是這個風光時刻持續沒有多久，今年首季大概就打破一半，主要是全球股市回檔，去年底大約800∼900億元股票未實現利益，到3月底恐已所剩不多，甚至轉為未實現虧損；債券部分，公債殖利率雖走低，但信用風險升高，評價利益亦可能受影響，因此壽險「身價」、「淨值」在3月底恐下跌，4月底即會揭曉。
壽險業2018年及2019年如同坐雲霄飛車，2018年第四季股債雙跌，當年度稅後雖仍賺948億元，但淨值項下其他權益，主要是股票及債券未實現損失逾3,100多億元，攤銷後成本（AC）項下的債券與公允價值相關，也是負4,300億元左右，幾乎算是坐擁26兆資產、卻賣不掉的「窮人」。
但才過一年，壽險業去年靠實現股債利得，稅後大賺1,534億元，創下史上新高，單年成長近62％，淨值項下其他權益不僅轉正，還有高達3,409億元的未實現利益，亦創史上新高，因此壽險業去年綜合損益是正7,750億元，重新成為坐擁金山銀山的富翁。
尤其壽險業投資新台幣1.5兆多元的台股、6千多億元的海外股票，去年底因為全球股市多頭行情，帳上未實現利益合計高達800∼900多億元，淨值項下的債券、基金等則有2千多億元的未實現利得；以成本列帳的債券部位，亦因為去年殖利率走低，未實現利益亦逾9千億元，即若去年底壽險業賣光有價證券可大賺1.24兆元。
這些還不包括壽險業投資的1.27兆投資性不動產，有些增值利益已反映在淨值項下，部分未用市價列帳的公司，不動產未實現利益去年底亦有1,457億元。
目前看來，去年底股票未實現利益最多的是國泰人壽約520億元，其次就是富邦人壽的300多億元；債券及其他金融資產未實現利益最多也是國壽約近2,600億元，其次是南山人壽約近1,700億元，新光人壽約1,600億元，富邦人壽約1,400億元。
四大壽險競搶世貿三館地上權，南山人壽以312.76億元得標，創下史上最大地上權總價及最大標售面積的紀錄。世貿三館地上權標案吸引了國內前四大壽險公司同時出擊，包括新光人壽、國泰人壽等，但最終由南山人壽以些微差價勝出。這次得標，讓南山人壽在信義計畫區的土地面積將超過1.34萬坪，成為區內最大包租公，總投資金額將達1,150億元，成為信義區第一大不動產投資人。南山人壽將利用這塊優質基地，興建商辦大樓，總投資金額超過400億元，與南山廣場、南山金融中心、南山信義行政中心共同打造信義金融曼哈頓的鑽石中心。
台灣南山人壽30日以312.76億元的天價標得「世貿三館」地上權土地，這項重大投資不僅創下了台灣不動產市場的紀錄，也反映了在疫情影響下，市場對不動產投資的熱情未減。根據數據，今年首季全台土地市場成交總額已達936億元，創下單季新高。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，台北地區土地取得不易，「世貿三館」作為信義區最後一塊大面積土地，其重要性不言而喻。標售當日，四大壽險公司均參與競標，總價創新高，顯示信義計畫區商辦市場的穩健發展和穩定收益的吸引力。
南山人壽此舉除了創下最高總價「地王」紀錄外，每坪644.05萬元的單價也創下第三高紀錄，容積單價則是第四高，同時取得4,856.3萬坪的第三大地上權土地面積。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，「世貿三館」標售案在央行降息環境下，再次證明了不動產投資的優勢。該地容積率高達560%，適合開發高級辦公室、百貨商場、旅館等，未來量體可達近6萬建坪，預計造價將超過100億元。
黃舒衛還提到，南山人壽在信義計畫區的投資熱度不減，目前累計投資金額已達741億元，取得三大地上權土地，面積超過1.23萬坪，幾乎要超越當地的「地王」富邦。此舉將加強南山人壽在A辦市場的絕對話語權。
未來，南山人壽還將積極參與南港「台電中心倉庫南港舊址」和松山機場旁國泰營區地上權案，這兩筆大案預期也將成功標得。
最近，台灣地產市場上的一筆熱門交易引起了廣泛關注，那就是世貿三館的競標。這次競標的熱度之所以如此之高，主要原因是四大壽險公司——南山人壽、國泰人壽、台灣人壽和富邦人壽——竟然在同一時間對這塊土地展開激烈競爭。這種現象在近年來相對少見，因為壽險業在過去一段時間內並不太關注不動產市場。 南山人壽在這次競標中表現亮眼，其出價與最低出價的國壽相差不到30億元，顯示了該公司對於這塊土地的高度興趣。值得注意的是，南山人壽近年來開始積極投入不動產市場，這與過去國泰人壽對於地上權的冷靜態度形成鮮明對比。 從2013年起，金管會對壽險業投資不動產設定了嚴格的規定，並設定最低投資報酬率門檻。這導致大型壽險公司多年來未曾共同競標土地或大樓。然而，這次世貿三館的競標，卻讓四大壽險公司再次聚焦於不動產市場。 這次競標的背後，其實是壽險業面臨的資金壓力。由於利率走低，債券大量贖回，壽險公司原本的投資策略受到挑戰。加上股市波動，壽險公司需要尋找更穩定的投資渠道。不動產因其穩定的租金收入和較高的流動性，成為了壽險公司的新選擇。 即便在金管會的規管下，壽險業的保費收入仍然豐厚。今年壽險新契約保費可能只有1兆元，但續期保費則接近2兆元。只要壽險公司中有10％的資金需要轉化，就會形成3千億元的投資需求。因此，只要市場上有吸引人的投資標的，壽險資金就會蜂擁而上。 這次南山人壽與其他壽險公司共同競標世貿三館的行為，可能只是台灣不動產市場的一個開端。未來，隨著壽險業對不動產投資的興趣不斷升温，這樣的競標現象可能還會繼續發生。
【台灣金融新聞】 近日，台灣金融市場傳來一則引人矚目的消息，南山人壽在去年為潤泰全、潤泰新帶來可觀的獲利，讓這兩家公司的EPS雙雙創下新高。不過，在疫情影響下，兩家公司決定在股利配發上採取保守策略。 據了解，潤泰全和潤泰新去年在南山人壽的強力支持下，分別實現EPS 16.52元和9.35元，創下公司歷史新高。然而，由於疫情的不確定性，兩家公司30日召開董事會，決定在股利配發上保持謹慎。 潤泰全決定配發現金股利5元，盈餘配發率僅有三成；而潤泰新則配發現金股利1元和股票股利5元，總計6元，盈餘配發率為64％。這一決策反映了兩家公司對於市場變數的敏銳感知。 對於股利政策的調整，潤泰全表示，由於公司已經轉型為控股公司，主要獲利來自轉投資的潤成控股及南山人壽，因此董事會希望預留更多現金，以應對全球疫情對股債市場的衝擊。在維持長期穩定股利政策的前提下，決定配發5元現金，現金殖利率達到7.3％，仍符合往年水平。 潤泰新則在去年受惠南山人壽的貢獻以及房地產本業的暢銷，營收達172.58億元，創下公司歷史新高。然而，由於去年第四季認列轉投資南山人壽的已經實現損失，累計全年稅後純益降回90.67億元。 總結來說，南山人壽在去年為潤泰全、潤泰新帶來亮麗的獲利，但兩家公司也因應疫情影響，在股利配發上採取保守策略，以確保公司長期穩定發展。
【台北訊】近期，台灣知名企業潤泰新（股票代號：9945）公布去年年報，亮麗的財報讓市場驚艷。去年公司營收達172.57億元，稅後純益高達90.67億元，每股稅後純益為9.35元，創下六年來新高。這份出色的成績，背後有南山人壽的挹注，以及潤泰全球、日友環保等投資的穩定收穫。 去年，潤泰新前三季的稅後純益已經達到103.42億元，年增率為9.7%，每股純益更是達到10.66元，超過了一個股本。公司表示，去年獲利飆升的主要原因是南山人壽的收益，加上其他投資的穩定回報，共同推升了公司的獲利能見度。 然而，到了第四季，由於已實現損益短少約10億元，導致單季營運出現虧損，這也使得公司全年的獲利略低於前三季。不過，這並不妨礙潤泰新在去年取得亮眼的成绩。 展望今年，潤泰新在江翠北側重劃區的「江翠A案」預計將在上半年推出，拿到建照後即將動工。新北市新店的「潤泰央北」案也將在上半年公開，採邊建邊售的策略。此外，海砂屋都更案「臥龍街案」已經拿到建照，預計也將在今年推出。而「犁和段公辦都更」目前已進入拆除作業階段，也有機會在今年完成推出。
台灣南山人壽公司再創紀錄！成功標得台北世貿三館70年地上權，計畫投資總額上看400億元，展開新一大樓建設。這是南山人壽繼南山廣場及去年信義行政中心後，第三次搶進信義計畫區，總計取得逾1.2萬坪的頂級商辦用地，為搶攻北市「蛋黃中的蛋黃區」，三案總開發成本已超過千億元，其手筆之大，讓人不禁咂舌。 南山人壽昨天下午公布，這個新基地位於信義計畫區，是該區內屈指可數的大型可開發基地。基地東側為「台北南山廣場」，北鄰台北市政府，南臨台北101大樓，西靠君悅大飯店，周邊百貨及國際飯店林立，地理位置無比優越。此外，南山人壽本次取得70年地上權，初步規劃將投資約400億元興建商辦大樓，預計五年後完工。 未來，這個新案將與「台北南山廣場」、「信義區公所案」及「101大樓」形成頂級商辦聚集效應，共同打造「CBD中的CBD」（商務中心區），為全國創造最優質的辦公區段。這已是南山人壽三度搶進信義區，三檔相鄰的商辦大樓總基地面積合計逾1.2萬坪，每年預計可帶來70億至80億元的租金收益。
南山人壽再創佳績！昨（30）日成功以312.76億元拿下世貿三館地上權案，這一筆交易讓南山人壽今年第1季的土地交易金額衝破900億元，創下史上首季土地交易新高紀錄。在這波全球疫情衝擊下，壽險業的投資策略似乎更加穩健，不僅如此，還顯露出強烈的出手決心。 商仲業界人士指出，由於央行降息，壽險業投資不動產的投報率從2.345%降至2.095%，這一調整讓投資者更有信心。世邦魏理仕估價及諮詢服務部主管施甫學表示，雖然疫情對投資信心造成影響，但壽險業對於不動產的投資仍以長期策略和區域發展為主，世貿三館未來開發將以辦公室為主。 世貿三館地上權案以超過300億元的價格成交，這一筆交易對土地市場來說是一大助力。瑞普萊坊統計，上周土地市場成交將近80億元，加上世貿三館地上權案，今年第1季土地交易累計高達936億元，遠超過去年同期的641億元，增長達46%。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，不動產市場面對疫情逆流，但建商和壽險業對中長期市場仍保持樂觀態度，選擇收益性不動產作為抗疫的首選策略。
眾所矚目的「地王級」世貿三館地上權案，終於在昨日（30日）開出結果！國產署宣布，這次開標共吸引了四家壽險公司參與競標，而最終由南山人壽以312.76億元的總價，成功奪標，這個價格也創下了地上權史上最高總價紀錄，讓人眼睛為之一亮。不僅如此，這次標售還打破了國產署標售三大紀錄，包括單宗土地面積最大、權利金底價最高以及決標權利金最高。
根據公告，這宗地上權案的權利金底價為266.37億元，單坪底價則是548.53萬元，總面積約為4,856.34坪。在這場激烈的競標中，除了南山人壽外，還有富邦人壽、國泰人壽、新光人壽三家壽險公司參與，但最終由南山人壽以總價312.76億元，每坪單價644萬元得標，僅比第二高的富邦人壽高出1億元。
這不是南山人壽第一次在這個領域創下紀錄。記得2012年，南山人壽曾以268.9億元的總價，拿下世貿二館地上權案，當時也創下了地上權總價最高紀錄。2019年，它又以每坪權利金744萬元的價格，標下信義行政中心，改寫了地上權單價新高紀錄。如今，南山人壽再次以實力驕人，將總開發金額上看400億元的A級商辦大樓帶入台灣地標。
對於這次標售結果，國產署署長曾國基表示，「比預期還好！」原來署內評估標脫總價若達到300億元就算不錯，結果最後南山人壽出價312.76億元，溢價率將近兩成，讓人感到非常滿意。
國產署還指出，這次世貿三館地上權案的存續期間為70年，地租年息率為4.5％。雖然新冠肺炎疫情仍在持續，但這次標售結果顯示，壽險業對於地上權市場的興趣依然熱烈，國產署也將依據既定進度來推案，暫時不受影響。
在這次世貿三館地上權案順利標脫後，國產署接下來將會力推的重點案件是國泰營區基地案，基地面積近3,000坪，市值近150億元，預計將在4月底公告招標。過去這個基地曾因為地上權市場冷等因素流標，但如今捲土重來，官員樂觀預期，這個基地土地街廓完整、交通便利，應該會吸引不少業者的目光。
目前地上權標案都是南山人壽在「超越自己」，世貿三館單坪標脫價約644萬元，但地上權每坪「地王」紀錄，仍由南山人壽標信義行政中心地上權案的每坪744萬元。
國產署長曾國基表示，前一次地上權標案的史上最高總價是現在台北南山廣場，即世貿二館得標價268.88億元，而這次世貿三館大幅超車，拿下地上權標售「地王」。
世貿三館地上權標案罕見地吸引國內前四大壽險公司同時出手，除了前二標外，新光人壽秉持一向的吉利出價法，以288.8億元排名第三高，國泰人壽則出價283億元，四家壽險都表示這是信義計畫區「最後一塊可自行開發經營的大土地」，且四大公司誰搶下這塊土地，都能改寫在信義計畫區的「排名」，所以不約而同出手，最後由南山搶下，三大壽險公司雖都「陪榜」，但也稱南山此案標得漂亮。
曾國基表示，世貿三館地上權年限70年、面積4,856坪，建蔽率為50％、容積率則為560％。地租年息率為4.5％，其中1％隨每年申報地價調整，3.5％按簽約年度地價計算，整體條件和2018年空軍官兵活動中心基地案相同。南山得標後可自由運用100％容積空間，不用再留會展場地。
南山人壽近年積極投資信義計畫區不動產，除了南山金融中心（即南山人壽總部）是多年前投資，另外有世貿二館、信義行政中心加上這次世貿三館後，南山人壽在信義計畫區將擁有逾1.34萬坪土地面積，四棟預計有逾10萬坪的商辦樓地板面積，讓南山人壽躍升信義計畫區第一大包租公，總投資金額將逾1,150億元，應該也是信義區第一大不動產投資人。
南山人壽表示，這塊基地東側是南山人壽投資的「台北南山廣場」，北側為台北市政府，南側臨台北101大樓，西側是君悅大飯店，周邊百貨及國際飯店林立，地理位置極佳，未來將興建為商辦大樓，總投資金額逾400億元，將與南山廣場、南山金融中心、南山信義行政中心合成信義金融曼哈頓的鑽石中心。（相關新聞見A2）
仲量聯行董事總經理趙正義表示，台北地區土地取得相對困難，「世貿三館」是信義區最後一塊大面積土地、蛋黃中蛋黃，30日開標，四大壽險公司全員到齊，且總價創新高，顯示信義計畫區商辦市場穩健，在低利環境下，持續穩定收益仍具絕對吸引力。
趙正義指出，南山人壽拿下「世貿三館」除打破最高總價「地王」紀錄外，每坪644.05萬元也創下第三高單價紀錄、容積單價115.01萬元也創下第四高紀錄、及4,856.3萬坪的第三大地上權土地面積紀錄。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，從「世貿三館」標售案可驗證，在央行降息環境下，「抗疫」首選還是不動產，尤其是精華地段不動產。這塊地容積率有560％，規劃做高級辦公室、百貨商場、旅館都很適合，加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入，預估未來量體近6萬建坪，造價100億元起跳，完工後頂級辦公室有機會挑戰每坪月租6,000元。
黃舒衛指出，南山人壽在信義計畫區搶地來勢洶洶，目前累計砸下741億元取得區內三大地上權土地，面積突破1.23萬坪，幾乎要超越信義計畫區「地王」富邦。南山人壽從得標「世貿二館」後，士氣如虹，目前已幾乎包辦信義計畫核心區新辦公供給，將強化在A辦市場絕對話語權。
黃舒衛表示，接下來，台北市總投資額達300億元的南港「台電中心倉庫南港舊址（AR-1-2）土地開發招商案」、占地面積達4,732坪，以及松山機場旁面積達2,982坪的國泰營區地上權案，這兩筆大案，也是大熱門，預期也將會成功標脫。
金管會從2013年開始祭出壽險業投資不動產禁令，最後直接設定最低投資報酬率門檻後，大型壽險公司很多年不曾一起搶土地或大樓，這次前四大壽險公司同時出手競標世貿三館，且出價相差不大，第一標南山人壽與最低的國壽出價相差不到30億元，算是最英雄所見略同的一塊土地。
深究其中原因，除了大型土地一去不再，大型壽險要搶占信義計畫區的天際線外，錢太多無處去，恐怕才是最關鍵原因。去年開始，壽險業自股市、債市實現資本利得，就是擔心多頭行情已多年，資本市場終究要回檔，怎料突如其來的新冠肺炎疫情，打亂全球資本市場及經濟環境。
利率走低，使得債券大量贖回，壽險公司原本打好的算盤，每張保單依資金成本鎖住的債券投資，一時間又變回現金，銀行存款利率不到0.5％、10年期台灣公債也不到0.5％，美國大降息6碼（1碼是0.25個百分點），10年期美國公債也不到0.8％，加上股市大起大落，稍一不慎就是淨值大蒸發，股東必須拿出錢增資。滿手現金的壽險業，必須去找相對安定的資產去化。
顯然，不確定的年代，只有不動產最確定，至少有租金收入，就算用市價列帳，也不像股票那般起起落落難以預測，所有權必要時刻還可以變現，所以從年初到現在，已有不少壽險公司在法說會表示，投資眼光重新相中台灣高殖利率股票及不動產。
即便金管會控管下，壽險新契約保費今年可能只剩下1兆元，但還有近2兆元的續期保費，只要10％需要去化，就是3千億元，所以只要有好的標的，壽險資金都將蜂擁而上。因此，四大壽險同時出手搶土地的畫面，或許不久後還會再出現。
潤泰全去年營收34.86億元，為15年新低點，但稅後純益達87.94億元，EPS達16.52元，刷新史上獲利新高紀錄，優於2018年的13.55元；不過股利僅5元現金，不如前一年度的5.5元。
潤泰全表示，股利政策之所以有所保留，主要是因為潤泰全已轉型為控股公司，主要獲利都來自於轉投資的潤成控股及南山人壽，其次是考量到全球疫情衝擊股債，因此董事會希望「預留存糧」、儘量保留現金，在財務操作和股利政策上傾向保守謹慎一點。在維持長期穩定股利政策、殖利率水準之際，決定配發5元現金，算下來現金殖利率也有7.3％，也應符合往年一定的水準。
至於潤泰新，去年也是受惠南山人壽貢獻及房地產本業暢銷，營收達172.58億元，刷新史上新高紀錄，稅後純益達90.67億元，EPS達9.35元也改寫新高。
潤泰新原本去年前三季稅後純益就高達103.42億元、EPS達10.66元。但潤泰新表示，由於去年第四季認列轉投資南山人壽的已經實現損失金額，因此單季獲利萎縮，累計全年稅後純益降回90.67億元。
去年獲利黑馬潤泰新，光是去年前三季稅後純益就達103.42億元、年增9.7%，獲利超過一個股本，每股純益達10.66元。潤泰新指出，去年獲利飆高，主因認列南山人壽收益，加上潤泰全球、日友環保也有穩定投資收益挹注，推升獲利能見度飆高。
潤泰新表示，雖然去年前三季潤泰新大賺逾100億元，不過第4季因已實現損益短少約10億元，單季營運呈現虧損，讓公司去年獲利低於去年前三季，才會出現去年每股稅後純益從前三季的10.66元萎縮至去年全年的9.35元。
展望今年，潤泰新旗下位於江翠北側重劃區的「江翠A案」預計上半年推出，全案將在拿到建照後先行動工。
另外，新北市新店「潤泰央北」案預計上半年公開、採邊建邊售；海砂屋都更案－「臥龍街案」已拿到建照，也可望在今年推出。「犁和段公辦都更」目前已進入拆除作業，也有機會在今年推出。
